Oetewalerstraat 40 2

In een rustige, doodlopende groene straat ligt dit pand waarin totaal 5 compleet gerenoveerde appartementen zijn gecreëerd. Een dubbel benedenhuis met tuin en luxe tuinhuis, drie 3-kamerappartementen met een extra diep terras, en een charmante zolderetage.

Gedurende deze renovatie is aan alles gedacht, werkelijk alles is aangepakt. De 5 appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd en ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere is de fundering vernieuwd, zijn er nieuwe balkons geplaatst met een diepte van maar liefst en zijn deels de kozijnen vernieuwd en/of gerestaureerd en is er in alle woningen vloerverwarming aangelegd.


INDELING
Fraaie gemeenschappelijk entree. Entree op de tweede verdieping. Ruime L-vormige woonkamer met luxe open keuken.
De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur te weten, inductiekookplaat AEG met geïntregeerde afzuiging, vaatwasser, koelvries combinatie en combi-oven/magnetron. De dubbele openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het ruime terras met een diepte van bijna 1,5 meter, met gunstige zonligging, namelijk het zuiden. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en luxe wastafel. Het toilet is separaat.
Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers. De master bedroom biedt voldoende plek voor garderoberuimte. De tweede kamer is ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer, werk/ of studeerkamer.
In de gehele woning ligt een fraaie pvc vloer in visgraatmotief gelegd voorzien van vloerverwarming.

LIGGING
De Oetewalerstraat is een rustige (doodlopende) straat in het populaire Oost. Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. De tramlijnen 1, 3 en 17 stoppen dichtbij en Station Muiderpoort is 3 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Dappermarkt, evenals de winkels en supermarkten van de Linnaeusstraat, de Middenweg en Oostpoort. Het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen. Om de hoek zijn ook diverse cafe’s zoals Cafe Milo en het muziekgebouw Q-factory is te vinden dichtbij in Oostpoort.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 leden, en is in oprichting. Deze zal professioneel beheerd worden door Delair Vastgoed Beheer B.V. De servicekosten zijn € 106,26 per maand.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 43 m², meetrapport aanwezig;
- Eigen grond;
- Volledig gerenoveerd (renovatieproject);
- Funderingsherstel heeft plaats gevonden;
- Nieuw aangelegd terras met een diepte van bijna 1,5 meter.
- Energielabel A;
- Niet zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

====

In a peaceful, green cul-de-sac, this building houses five fully renovated apartments.
These include a spacious garden-level duplex with a private garden and luxurious garden house, three 3-room apartments with extra-deep terraces, and a charming top-floor apartment.

Every detail was considered during the renovation — everything was tackled. The five apartments were completely stripped and rebuilt from the ground up, with a keen eye for optimal layout. Key improvements include a renewed foundation, new balconies with impressive depth, partially replaced or restored window frames, and underfloor heating in all units.

LAYOUT
Well-kept communal entrance. Private entrance on the second floor.
Generous L-shaped living room with a luxurious open kitchen, fully equipped with modern built-in appliances, including an AEG induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge-freezer, and combi oven/microwave.
Double French doors in the living room open onto a spacious, south-facing terrace — nearly 1.5 metres deep — ideal for enjoying the sun.

The bathroom features a large walk-in shower and stylish washbasin. The toilet is separate.
At the front are two bedrooms: the master bedroom offers ample wardrobe space, while the second room is perfect for use as a guest room, office, or study.
Throughout the apartment, there’s a beautiful herringbone-patterned PVC floor with underfloor heating.

LOCATION
Oetewalerstraat is a quiet dead-end street in the popular Amsterdam-Oost district.
The apartment is easily accessible by both car and public transport. Trams 1, 3, and 17 stop nearby, and Muiderpoort Station is just a 3-minute walk.
Daily shopping can be done at the Dappermarkt or the shops and supermarkets on Linnaeusstraat, Middenweg, and Oostpoort. The Tropenmuseum, Artis Zoo, the Hortus Botanicus, and Waterlooplein are all within cycling distance.
Cafés like Café Milo are just around the corner, and music venue Q-Factory is close by in Oostpoort.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association (VvE) consists of 5 members and is currently being established. It will be professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V.
The monthly service charges are €106.26.

FREEHOLD
The property is located on freehold land (no ground lease).

AT A GLANCE
- Living area approx. 43 m² (measurement report available)
- Freehold property
- Fully renovated (part of a complete renovation project)
- Foundation has been renewed
- New terrace, approx. 1.5 metres deep
- Energy label A
- Non-occupancy clause applies
- Transfer by agreement; can be arranged at short notice


This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.