Deze zeer ruime dubbele bovenwoning van maar liefst circa 91 m² is in 2019 uitgebouwd (vergund) en volledig gerenoveerd.
De ruime L vormige living is door de ramen en openslaande deuren aan voor- en achterzijde zeer licht.
Er is daarnaast de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras op het dak van de vierde verdieping.
In de omgeving zijn volop hippe restaurants en terrassen aanwezig voor de gezellige reuring, en wil je heerlijk rustig een boek lezen dan kan dat op het schaduwrijke balkon aan de achterzijde. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand dus de bereikbaarheid is zeer goed te noemen.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Via een gemeenschappelijk trappenhuis kom je bij de entree op de tweede verdieping, waarna een privé trap tot de overloop op de derde verdieping leidt. Op de overloop is er tevens het toilet met fonteintje te vinden.
Via de overloop is er toegang tot de ruime L-vormige woonkamer van circa 38,2 m².
De keukenopstelling bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van inbouw apparatuur van Siemens te weten, koel-vries combinatie, combi-oven, inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Een spoeleiland geeft extra opbergruimte.
Via de keuken zijn er openslaande deuren naar het balkon ter grootte van circa. 5,6 m², aan de voorzijde bevindt zich tevens een Frans balkon welke ook door openslaande deuren te openen is.
Via de overloop is de vierde verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken met aan de achterzijde de in 2019 gerealiseerde uitbouw waar een zeer royale slaapkamer te vinden is. Door de dubbele schuifpui is het een zeer ruimtelijke en lichte kamer. De badkamer bevind zich in het midden van de etage en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, handoekradiator en een badkamermeubel met spiegel.
Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer/werkruimte, deze is met inklapbare deuren af te sluiten, een vaste wand is hier eenvoudig te plaatsen. Tegenover de badkamer is een ruime kast met wasmachine aansluiting, en tevens ook de CV-installatie.
LIGGING
De woning is gelegen in een rustige straat met in de directe omgeving diverse winkels en supermarkten, het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerdijk zijn op korte fietsafstand. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder café Nassau, Rooster en Bella Storia, de lekkerste Italiaan van Amsterdam.
Op het Westergasterrein is o.a. een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Ook voor ontspanning biedt het mooie Westerpark veel mogelijkheden door het vele groen en diverse wandelpaden.
Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 16 leden en wordt professioneel beheerd door Vve Beheer Amsterdam. De actuele servicekosten zijn € 195,68 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid tot creëren dakterras;
- Ruime dubbele bovenwoning van circa 91 m²;
- In volledig 2019 gerenoveerd;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This highly commodious two-storey apartment, which has a floor surface area of around 91m², was extended and renovated in 2019 (with planning permission).
Thanks to the windows and French windows at both front and rear, the spacious L-shaped living room is very bright.
There is also the option of creating a roof terrace on top of the fourth floor.
The local area abounds in lively restaurants and outdoor terraces, but for those seeking relaxation, the balcony at the rear is the perfect place to sit and enjoy a good book. There are public transport options within easy walking distance.
LAYOUT
A communal staircase takes you up to the apartment entrance on the second floor, from where private stairs bring you to the landing on the third floor. There is a toilet just off the landing.
From the landing, you pass into the spacious L-shaped living room (around 38.2m² in area).
The kitchen is located at the rear and comes with fitted Siemens appliances, such as a fridge-freezer, a combi oven, an induction hob, and a stainless steel extractor hood. An island (in which a sink is incorporated) provides additional cupboard space.
French windows in the kitchen open out onto the balcony (about 5.6m² in size). There is also a French balcony at the front of the apartment, which can be accessed by another set of French windows.
The fourth floor is reached by stairs leading up from the third-floor landing. Upstairs, the landing gives access to every room, including the extension built at the rear in 2019 that now houses a very large bedroom. The twin sliding glass doors emphasise the spacious and bright character of the room. The bathroom is situated in the middle section of the floor and comes with a walk-in shower with a glass wall, a sink and vanity unit with mirror, a towel radiator, and a second toilet.
At the front is a second bedroom or study, which can easily be closed off using foldable doors. It would be easy to build a proper wall here. Opposite the bathroom is a roomy cupboard with connections for a washing machine - the central heating installation is also housed here.
LOCATION
The apartment is located on a quiet street, with a range of shops and supermarkets very close by. Meanwhile, Westerpark, the Jordaan district, and Haarlemmerdijk are just a short cycle ride away. There are a number of friendly hospitality venues within walking distance too, including Café Nassau, Rooster, and Bella Storia, said to be the best Italian restaurant in Amsterdam.
On the Westergasterrein site is a cinema, the Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost, and other amenities, and during the summer the area really comes alive with great festivals and bustling markets. With its abundant greenery and pathways, lovely Westerpark is also an ideal spot in which to relax.
There are several trams and buses that stop at Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat for travel to Central Station, Leidseplein, and elsewhere. The apartment is also favourably situated for getting to the A10 Ring Road: it is just a few minutes away by car.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of sixteen members and is managed professionally by VvE Beheer Amsterdam. The current service charges are €195.68 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The property is on freehold land.
PARTICULARS
- Option of creating a roof terrace
- Spacious two-storey apartment of around 91 m²
- Renovated in 2019
- Energy Label D
- Transfer by agreement; can be arranged at short notice.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
