Super sfeervol, charmant en erg goed onderhouden 4-kamerappartement, met zowel aan de voor- als achterzijde een fijn en zonnig terras. De woning is een aantal jaren geleden met veel smaak en liefde gerenoveerd.
De Bredeweg is één van de meest romantische straten van de fijne Watergraafsmeer, met om de hoek allerlei voorzieningen zoals een slager, bakker, wijnwinkel, maar ook leuke restaurants en koffietentjes en kroegen.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Entree op de eerste verdieping. Hal met garderobe/opbergruimte en toegang naar de badkamer en de andere vertrekken. Fraaie woonkamer met aan de voorzijde een extra diep terras met middag/avondzon en zijkamer die nu in gebruik is als kinderkamer. Centraal gelegen de open woonkeuken, voorzien van veel werk- en opbergruimte, een professionele oven met 6 gaspitten, inclusief wokbrander. Aan de achterzijde de master bedroom met walk-in-closet/werkkamer en fraai terras met ochtendzon. Deze kamers worden afgescheiden door een fraaie stalen pui met taatsdeuren, hierdoor valt er veel licht naar binnen. Het heerlijke terras is net iets dieper en heeft de ochtendzon.
Last but not least de badkamer. De badkamer heeft een luxe hotelvibe, mede door de fraaie douchewand en custommade wastafel. Ook in deze ruimte een zwevend toilet en de aansluitingen voor de wasmachine- en droger.
LIGGING
Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig gedeelte van Watergraafsmeer, op loopafstand van Park Frankendael. De Bredeweg is een gracieuze, brede lommerrijke straat met prachtige bomen en veel parkeergelegenheid. Het zijn alle diverse bomen die de straat haar unieke uitstraling geven. Strikt genomen is hier dan ook geen sprake van een straat, maar zou het eigenlijk een laan genoemd dienen te worden.
In de directe omgeving zijn tal van leuke winkeltjes, cafés en restaurants, om de hoek aan de Middenweg en Hogeweg. Faciliteiten zoals openbaar vervoer (o.a. Muiderpoortstation) bevinden zich op loopafstand van het project. Tevens is er een goede verbinding naar Ringweg A-10.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn circa € 116,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Extra diep terras zowel aan de voor- als aan de achterzijde;
- 3 extra kamers;
- Sfeervol gerenoveerd;
- Energielabel E;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
======
This charming and superbly well-maintained four-room apartment is full of ambience and features two lovely sunny balconies at both front and rear. The property was lovingly renovated to a very high standard a few years ago.
Bredeweg is one of the most appealing streets in the excellent Watergraafsmeer district, with many of the amenities you could wish for just around the corner, including a butcher, a baker, a wine shop, as well as some great restaurants, cafés, and bars.
LAYOUT
The apartment entrance is on the first floor, taking you into the hall, where there is a cupboard for coats and storage, and from where the bathroom and the other rooms can be accessed. The living room is a delight, with a large balcony at the front that receives the sun in the morning and evening. There is a side room here, too, currently in use as a nursery. In the central part of the apartment is the open kitchen that comes with plenty of cupboard space and work surfaces, as well as a professional oven with six gas hobs, including a wok burner. The master bedroom is at the rear; it has its own walk-in wardrobe (which is actually big enough to serve as a study) and fabulous balcony. The rooms are separated by attractive pivot doors made from glass, which allow in plenty of light. The delightful balcony here is slightly larger than the one at the front, with the sun shining here in the morning.
And last but not least is the bathroom. You feel as though you are in a luxury hotel, thanks in part to the stylish tiling of the shower walls and the custom-made sink. Elsewhere in the bathroom is a floating toilet and the fittings for a washing machine and dryer.
LOCATION
The apartment is in an outstanding location in a quiet part of the Watergraafsmeer district, within easy walking distance of Park Frankendael. Bredeweg is a gracious and leafy street, lined with wonderful trees. It also has plenty of parking spaces. In fact, it is the wide range of tree varieties that give the street such a unique ambience. Strictly speaking, it could really be more accurately described as an avenue, rather than as a street.
There are numerous pleasant shops, bars, and restaurants in the immediate vicinity, with Middenweg and Hogeweg just around the corner. Other amenities, such as public transport links - including the Muiderpoort train station - are also within walking distance. The A10 Ring Road can be accessed easily from here too.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has four members and is managed internally. The current service charges are around €116 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The property is on freehold land.
PARTICULARS
- Extra-large balconies at both front and rear
- Three extra rooms
- Renovated to a high standard
- Energy Label E
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
