Licht en charmant instap klaar appartement van 58 m2 met tuinhuis (10m2) en royale tuin op toplocatie in Amsterdam-Zuid.
Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, aan de vriendelijke, rustige en groene Simsonstraat, ligt dit mooi afgewerkte en lichte appartement met royale tuin, tuinhuis en zolderberging.
Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek bouwblok in de Berlage-stijl (Plan Zuid) en is aangewezen als gemeentelijk monument. Authentieke details, fraai metselwerk en stijlvolle kozijnen zijn moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort, zoals HR++ glas en goede isolatie (Energielabel A).
INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond en afzonderlijke berging (ca. 3 m2) op de zolderverdieping.
Woonkeuken & zitkamer
De woning is in 2024 door de huidige eigenaar met oog voor detail volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd richting de tuin. Hier bevindt zich de gezellige en luxe woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten
De gehele woning is voorzien van een moderne vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Via openslaande deuren stap je de zonnige tuin in, een heerlijke plek om ’s ochtends te ontbijten of te ontspannen.
Opvallend is de luxe, op maat gemaakte kastenwand over de gehele lengte van de woning. Deze biedt veel bergruimte, zowel in de slaapkamer (ideaal voor kleding) als in het woongedeelte, waar onder meer de wasmachine netjes is weggewerkt.
De lichte slaapkamer aan de voorzijde is ruim en sfeervol, met een prettig uitzicht over de karakteristieke straat. De badkamer met vloerverwarming is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tuinhuis
Het tuinhuis is geïsoleerd (de wanden, de vloer en dak) en kan worden gebruikt als extra slaapplaats of werkruimte. Door verdere afwerking en aanleg van water kan het tuinhuis eenvoudig tot volledige woonruimte worden gerekend en biedt potentie.
Op de zolderverdieping bevindt zich een berging van circa 3 m².
LIGGING
De Simsonstraat is een rustige en groene straat in het geliefde Amsterdam-Zuid. Op de hoek met de Olympiaweg en Marathonweg vind je diverse buurtwinkels. Voor een drankje of diner liggen populaire hotspots zoals Bar Grill Marathonweg en Café Kiebêrt op loopafstand.
Openbaar vervoer, het Olympiaplein, Stadionplein en het Haarlemmermeerstation zijn dichtbij en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is een vereniging van 123 leden en deze wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De actuele servicekosten zijn € 134,88,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31-12-2056. Per 01-01-2057 is deze onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend verlengd voor canon bedrag ten hoogte van ca. € 1.412,72 (een jaarlijkse indexering).
De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN 2580).
- Tuinhuis ca. 10 m².
- Tuin met ochtendzon.
- Berging van ca. 3 m² op zolder.
- Geen wachttijden parkeervergunning en tweede vergunning mogelijk.
- Hoogwaardig gerenoveerd (2024) en goed geïsoleerd (HR-++ glas, geïsoleerde wanden, vloeren en plafonds).
- In 2025 zijn de buitenkozijnen ramen en deuren geschilderd.
- Gemeentelijk monument in Amsterdamse Schoolstijl.
- Rijksbeschermd stadsgezicht.
- Energielabel A
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=====
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
