Wonen in bruisend Oost, met een plafond van bijna 3 meter, twéé balkons én volop indelingsmogelijkheden. Dit lichte en speels ingedeeld appartement van circa 64m² biedt volop mogelijkheden om het naar eigen wens en smaak aan te passen. Een unieke kans voor wie een sfeervolle woning zoekt, met buitenruimte aan beide zijden én alle hotspots van Oost binnen handbereik.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
Via de hal kom je de keuken aan de achterzijde. De ruimte is groot genoeg om er een klein tafeltje te plaatsen, perfect voor een ontspannen ontbijt of een gezellige plek voor gasten om aan plaats te nemen tijdens het koken. Het grote raam biedt uitzicht op de rustige achterzijde van de woning, wat zorgt voor een fijne sfeer en veel privacy. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, ijskast en een aansluiting voor de wasmachine/droger.
De hal biedt ook toegang tot de royale eetkamer, waar het hoge plafond direct een groots en open gevoel geeft.
Aan de voorzijde ligt de ruime zitkamer, direct grenzend aan het balkon. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanaf hier kijk je uit op de levendige, groene Pretoriusstraat met schuin uitzicht richting de Linnaeusstraat. Door de brede opzet van dit deel van de straat geniet je van een verrassend vrij en ruimtelijk uitzicht.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer met een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte wordt nu gebruikt als studeerkamer, maar leent zich uitstekend als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of zelfs als rustige werkplek met voldoende opslag ruimte voor koffers e.d., deze ruimte is flexibel in te richten.
Vanuit de woonkamer bereik je de ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht binnen en heb je direct toegang tot het balkon van bijna 4 m². Een deel van het balkon is overdekt, waardoor je ook met minder weer heerlijk buiten zit.
Het uitzicht op de rustige binnentuinen en het ontbreken van directe bebouwing aan de overzijde zorgen voor een gevoel van privacy en ruimte, een zeldzaam voordeel midden in de stad.
Grenzend aan de hal bevindt zich de compacte badkamer, voorzien van een douche en toilet. Praktisch in gebruik en functioneel van opzet, met ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren of efficiënt in te richten.
Wat dit appartement zo aantrekkelijk maakt, is de balans tussen instapklaar en ontwikkelpotentieel. Je kunt er zo intrekken, maar het biedt ook volop mogelijkheden om te moderniseren en helemaal naar eigen smaak in te delen.
De basis is namelijk al ijzersterk: hoge plafonds van bijna 3 meter, veel lichtinval, twee balkons en een ligging in een levendige, geliefde buurt. Precies die elementen die je later níét zomaar verandert, zijn hier al perfect aanwezig.
LIGGING
Dit appartement ligt in het populaire Oost. Het is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De tramlijnen 1, 3 en 17 stoppen dichtbij en Station Muiderpoort is slechts 3 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de Dappermarkt, de winkels en supermarkten van de Linnaeusstraat, Middenweg en Oostpoort. Het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein liggen op slechts enkele minuten fietsen. In de directe omgeving vind je ook gezellige cafés zoals Café Milo en het muziekgebouw Q-Factory in Oostpoort.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De actieve VvE is in beheer van Velzel Vve Diensten met een maandelijkse bijdrage van € 170-.
Er is een meerjarenonderhoudsplan, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, geen erfpacht van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- Plafondhoogte van bijna 3 meter;
- 2 balkons: voor- én achterzijde;
- 2 slaapkamers;
- Ruime eetkamer en zitkamer;
- Gelegen in het leukste stuk van Amsterdam-Oost;
- Goede bereikbaarheid met ov en fiets;
- Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
===
This light-filled, playfully laid-out apartment of approx. 64 m² offers wonderful possibilities to shape it entirely to your own taste. A unique opportunity for anyone looking for a charming home with outdoor space on both sides and all the buzz of Oost just around the corner.
LAYOUT
Access to the apartment is via the shared stairwell, with the front door on the first floor. You enter a central hallway that connects to all rooms.
At the rear is the kitchen, which is large enough to fit a small breakfast table, the perfect spot for a quiet morning coffee or for guests to join while you cook. A large window overlooks the peaceful rear of the building, creating a relaxed atmosphere and plenty of privacy. The kitchen is fitted with a four-burner gas hob, oven, fridge, and a washer/dryer connection.
From the hallway, you also access the spacious dining room, where the nearly 3-meter-high ceilings immediately create a sense of openness and grandeur.
At the front of the home is the generous sitting room, with double French doors opening onto the balcony. From here, you look out onto the lively, green Pretoriusstraat, with a diagonal view towards Linnaeusstraat. Thanks to the wide layout of this section of the street, the view feels surprisingly open and expansive.
Adjacent to the living room is another bright room, currently used as a study. With its large window, this space could also serve beautifully as a full bedroom, guest room, or quiet workspace, and has enough storage for suitcases and more. It's a versatile space, ready to adapt to your needs.
At the rear of the home is the main bedroom, which is also bright and spacious. Large sliding doors provide direct access to the nearly 4 m² balcony. Part of the balcony is covered, meaning you can sit outside even when the weather turns. The view over the inner courtyard gardens and the absence of buildings directly across offers exceptional privacy and a sense of space, a rare luxury in the city.
Off the hallway is a compact but functional bathroom, fitted with a toilet and shower. It works perfectly as-is, but also presents a great opportunity to modernise or reconfigure it to your liking.
What makes this apartment truly special is the balance between move-in ready and full of potential. You can move in straight away, but the solid base offers excellent opportunities for a makeover. High ceilings, lots of natural light, two balconies, and a prime location in one of the most beloved neighbourhoods of Amsterdam Oost: all the elements that you can’t change later are already here.
LOCATION
The apartment is located in ever-popular Oost and is easily accessible by both car and public transport. Tram lines 1, 3, and 17 stop nearby, and Muiderpoort Station is just a 3-minute walk. For daily shopping, head to the Dappermarkt or the supermarkets and shops on Linnaeusstraat, Middenweg, and Oostpoort. Cultural highlights such as the Tropenmuseum, Artis Zoo, Hortus Botanicus, and Waterlooplein are just a short bike ride away. Around the corner, you’ll find friendly cafés such as Café Milo, as well as the music venue Q-Factory in Oostpoort.
OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The active homeowners’ association (VvE) is managed by Velzel VvE Diensten. Monthly service charges are €170,-. A long-term maintenance plan is in place, the VvE is registered with the Chamber of Commerce, and there is a shared building insurance.
FREEHOLD
The property is on freehold land, no ground lease applies.
DETAILS
- Ceiling height of nearly 3 meters;
- Two balconies: front and rear;
- Two bedrooms;
- Spacious dining and living areas;
- Located in the most vibrant part of Amsterdam Oost;
- Excellent access by bike and public transport;
- Great potential for custom modernisation;
- Energy label D;
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
