Dit royale, gelijkvloerse appartement (111 m²) ligt op de derde etage en is dankzij de hoekligging en grote ramen erg licht. De hoge ligging in het gebouw zorgt ervoor dat je uitkijkt over de Zuidas. De Beethovenstraat met haar grote aanbod van kwaliteitswinkels, exclusieve delicatessenzaken en gezellige horeca ligt om de hoek, evenals het mooie Beatrixpark.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Entree in het gebouw en toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de derde verdieping is de toegangsdeur naar de woning. Hier kom je binnen in de hal, rechts ligt de keuken die tevens toegang geeft naar het balkon. Ook aan de rechterkant ligt de tweede slaapkamer. Links van de hal is de garderobekast.
De woonkamer op de hoek van het gebouw heeft veel grote ramen. Deze bieden, door de lagere bebouwing van de Willem Kesstraat, vrij uitzicht richting het westen. Deze hoek wordt omringd door enkele grote bomen. De woonkamer heeft een zitgedeelte dat grenst aan het balkon op het zuiden vanwaar de bebouwing aan de Zuidas te zien is.
De tweede slaapkamer is de master bedroom die toegang geeft naar de inloopkast die gecreëerd is in een voormalige slaapkamer.
Het toilet bevindt zich op de gang. De badkamer, bereikbaar vanaf de master bedroom maar ook vanaf de gang, heeft een douche, wastafel en een wasmachine aansluiting.
Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
Op de begane grond van het gebouw is veel bergruimte verdeeld over 2 bergingen van in totaal circa 17 m². Deze zijn eenvoudig met de fiets te bereiken door de aanwezigheid van een tweede toegangsdeur die direct uitkomt op de straat.
De verwarming wordt verzorgd door middel van blokverwarming met radiatoren met caloriemeters in de woning. Warm water komt van een eigen boiler.
LIGGING
De woning ligt in een rustig deel van de Prinses Irenebuurt. Om de hoek van de Zuidas, het Beatrixpark, het Gelderlandplein en de winkels op de Beethovenstraat.
Door de hoekligging in het gebouw en de grote bomen die om het gebouw staan voelt het als buiten wonen: rustig en en met vrij uitzicht op groen.
Openbaar vervoer is op loopafstand. De tram vindt u op de Beethovenstraat maar ook Station Zuid is dichtbij met diverse trein en metro verbindingen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 17 leden en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer. De actuele servicekosten zijn € 430,17 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt tot 2030 € 198,30 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. De canon na 2030 zal € 1.526,83 per jaar bedragen plus inflatie.
BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte circa 111 m2 conform NEN2580;
- gelijkvloers appartement bereikbaar met lift;
- licht appartement door hoekligging;
- 2 balkons;
- 2 ruime slaapkamers, eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
- volledig voorzien van dubbele beglazing;
- 2 bergingen in de onderbouw;
- jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 198,30 per jaar tot en met 31-08-2030, eeuwigdurende canon € 1.526,83 per jaar;
- actieve & professioneel beheerde VvE met MJOP;
- servicekosten € 430,17 per maand excl. voorschot stookkosten voor de blokverwarming;
- energielabel E;
- oplevering kan spoedig;
In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen als ook een algemene ouderdoms- en asbestclausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
This spacious third-floor apartment (with a floor surface area of 111m²) is very bright, due to its corner position and large windows. And because it is so high, it commands great views of the Zuidas district. Beethovenstraat, with its wide range of quality retail outlets, exclusive delicatessens, and friendly bars and restaurants, is just around the corner, as is the beautiful Beatrixpark.
LAYOUT
Entrance in the building and access to the lift and staircase. The front door to the apartment is on the third floor. You enter into the hall, with the kitchen on the right, which gives access to one of the balconies. Also on the right is the second bedroom. A wardrobe for coats and jackets is on the left of the hall.
A notable feature of the living room, which is situated at the corner part of the building, is the numerous large windows. Because the buildings on Willem Kesstraat are low-rise, the windows afford clear views towards the west. There are also several tall trees near the corner of the building. The living room has a seating area adjacent to the south-facing balcony, from where the buildings in the Zuidas district can be seen.
The second bedroom is the master bedroom, next to which is a walk-in wardrobe: more accurately, the walk-in wardrobe has been created from what used to be another bedroom.
The toilet is situated in the hall. The bathroom, which can be accessed from both the master bedroom and the hall, has a shower, sink, and connections for a washing machine.
There is double glazing throughout the property.
On the ground floor of the building are two sizeable storage spaces, with a combined surface area of around 17m². They can be easily accessed by bike, thanks to the presence of a second access door that opens out directly onto the street.
Communal heating is used to heat the apartment, with radiators fitted with calorimeters. Hot water is provided by means of a boiler in the apartment.
LOCATION
The property is located in a quiet part of the Prinses Irenebuurt neighbourhood. It is just around the corner from the Zuidas district, Beatrixpark, Gelderlandplein, and the shops on Beethovenstraat.
Thanks to the position of the apartment on the corner of the building and the presence of the large trees nearby, the feeling is almost one of living outside - peaceful and with plenty of greenery.
Public transport is within easy walking distance. Trams run along Beethovenstraat and Station Zuid is also close by, which is a major hub for a large number of train and metro routes.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has 17 members and is managed professionally by Ter Linden en Heijer. The current service charges are €430.17 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The building is on municipal leasehold land. The ground rent is €198.30 per year - this is until 2030. The transfer to a perpetual lease has been concluded. After 2030, the ground rent will be €1,526.83 per year, plus inflation.
PARTICULARS
- Floor surface area of around 111m², measured in accordance with the NEN 2580 standard
– Single-storey apartment reachable by lift
- Bright apartment due to its position on a corner
- Two balconies
- Two spacious bedrooms, with potential for creating a third bedroom very easily
- Double glazing fitted throughout
- Two storage areas on the ground floor
- Ground rent is €198.30 per year until 31 August 2030, after which it will be €1,526.83 per year in perpetuity
- Active and professionally managed owners’ association, with a long-term maintenance plan
- Service charges of €430.17 per month, excluding advance payment for the communal heating
- Energy Label E
Transfer can be arranged at short notice
The deed of sale will include a general ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto) and a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware that the vendor has not lived in the property him/herself, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have).
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
