Een uitzonderlijk familiehuis dat de grandeur van een karakteristiek herenhuis combineert met comfort en duurzaamheid dankzij een complete renovatie in 2024.
Gelegen aan het groene en ruim opgezette deel van de Willem Beukelsstraat in de geliefde Watergraafsmeer. Dit statige dubbele benedenhuis met twee entrees, beschikt over een voortuin, een royale achtertuin op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over het groen.
Het huis biedt circa 174 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen en wordt gekenmerkt door indrukwekkende plafondhoogtes van ruim 3,20 meter, veel authentieke details zoals glas-in-lood, schouwen, een originele ensuite met schuifdeuren en een fraaie eiken visgraatvloer (nieuw gelegd). Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en HR+++ beglazing is dit een toekomstbestendig familiehuis dat direct kan worden betrokken.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Nog voordat de voordeur wordt bereikt, wordt duidelijk dat dit geen alledaags huis is. De karakteristieke gevel uit 1914, de verzorgde voortuin en de statige bordestrap zorgen voor een bijzonder zeldzaam aanzicht.
Bel-etage
Achter deze fraaie entree volgt een woonverdieping die indruk maakt door haar ruimte, licht en oorspronkelijke details. De kamer en suite strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en vormt het hart van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht over het groen van de Willem Beukelsstraat. Authentieke elementen zoals de originele ensuite met schuifdeuren, glas-in-loodramen, de schouw en sierlijsten herinneren aan de rijke historie van het pand. De plafondhoogte van ruim 3,20 meter versterkt het gevoel van ruimte. De doorlopende eiken visgraatvloer zorgt voor rust en samenhang.
Via de ensuite wordt de eetkamer aan de achterzijde bereikt. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Ook in deze ruimte is de originele schouw behouden gebleven. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot het brede terras en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, een plek waar veel van het dagelijkse leven samenkomt. Met ruimte voor een grote eettafel, openslaande deuren naar de tuin en een directe verbinding met het terras is dit een heerlijke plek voor lange diners, huiswerk aan tafel of een kop koffie in de ochtendzon.
De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en volop bergruimte. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een bar met zitgelegenheid; een fijne plek voor een snel ontbijt of een glas wijn tijdens het koken.
Via openslaande deuren staan zowel de eetkamer als de keuken in directe verbinding met het terras en de circa 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, die in 2024 opnieuw is aangelegd.
Begane grond
Via de trap wordt de slaapverdieping bereikt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende eiken visgraatvloer, wat zorgt voor rust en samenhang tussen de verschillende ruimtes.
Direct naast de trap bevindt zich een praktische bijkeuken, hier bevindt zich ook de tweede entree naar de straatzijde en voortuin.
Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer met authentieke houten luiken, die de ruimte karakter geven en zorgen voor een prettige lichtinval.
Verderop in de hal bevinden zich een separaat toilet met fontein en een tweede badkamer. Deze badkamer is met veel aandacht ontworpen. Het verfijnde materiaal- en kleurgebruik zorgt voor een luxe uitstraling en onderstreept de hoogwaardige afwerking die overal in het huis terugkomt.
Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met vrij uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin. De authentieke houten luiken geven de kamer een rustige en sfeervolle uitstraling.
De masterbedroom is zonder twijfel een heerlijke ruimte. Deze royale kamer, gelegen aan de achterzijde van het huis, heeft openslaande deuren naar de tuin en heeft een verhoogd slaapgedeelte, wat zorgt voor een intieme sfeer die doet denken aan een luxe hotelsuite. Daarnaast is er volop ruimte voor een zit- of werkgedeelte en beschikt de kamer over een royale inloopkast. Aansluitend bevindt zich de badkamer ensuite. Deze is met veel aandacht voor detail uitgevoerd en voorzien van maatwerk meubelwerk, een houten wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Het warme materiaalgebruik en de zorgvuldige afwerking geven de ruimte een ingetogen luxe die perfect aansluit bij de sfeer van het huis.
LIGGING
De Willem Beukelsstraat is een gezellige rustige straat nabij de altijd groene Ringdijk. Gelegen in de kindvriendelijke Watergraafsmeer biedt het een rustige woonomgeving met een dorps karakter met brede stoepen en veel groen. Op slechts enkele minuten lopen ligt de levendige Middenweg en winkelcentrum Oostpoort, met een gevarieerd aanbod van ambachtelijke delicatessenzaken tot gerenommeerde winkelketens en boetiekjes. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca-aanbod. Van de iconische Vergulde Eenhoorn, De Kas en La Vallade tot lokale favorieten als Troef, FUKU Ramen, Rijsel en buurtcafé De Tros; een kleine greep uit het verrassend veelzijdige aanbod dat zich vrijwel om de hoek bevindt.
In het nabijgelegen Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand de Pure Markt met eerlijke streekproducten uit de regio) kun je heerlijk ontspannen. Er zijn verschillende hoog aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt evenals diverse sportfaciliteiten zoals het Sportfondsenbad, verschillende indoor sportscholen en Voorland met sportvelden voor voetbal, hockey en tennis.
Het appartement is qua logistiek gunstig gelegen; zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijd je via de uitvalswegen S111, S112 en S113 naar de Ring A10. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, terwijl zowel Station Amsterdam Amstel als Station Amsterdam Muiderpoort binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn. Ook qua parkeren is de ligging aantrekkelijk: in de straat is doorgaans ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, er zijn diverse laadpalen aanwezig.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De kleinschalige, maar actieve VvE bestaat uit 2 leden. In 2023 is er groot onderhoud uitgevoerd. Onder andere is de dakbedekking vernieuwd, is zowel de voor- als de achtergevel gereinigd, zijn alle balkons hersteld en is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 174 m²;
- Twee entrees;
- Achtertuin van circa 84 m² op het zuidwesten;
- Voortuin van circa 11 m²;
- Renovatie 2024;
- Bouwjaar ca. 1914;
- Eigen grond;
- Zonnepanelen (vermogen/ merk/ aantal??);
- Warmtepomp;
- HR+++ beglazing;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
