Een appartement waar rust en licht direct opvallen. De sfeer is warm en ontspannen, met zachte tinten, veel daglicht en een prettige indeling. Aan de stille achterzijde bevinden zich zowel een balkon als een dakterras, twee fijne buitenruimtes waar in alle rust van de zon en de stad kan worden genoten.
De woonkamer en open keuken sluiten mooi op elkaar aan en dankzij de openslaande deuren voelt het geheel ruim en luchtig aan. De rustige uitstraling en het natuurlijke licht zorgen voor een prettige balans tussen comfort en sfeer. Een woning die direct goed aanvoelt.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en locatie. Gelegen in een rustige straat in Oud-West, terwijl het Vondelpark, de Jan Pieter Heijestraat en talloze cafés, restaurants en winkels zich letterlijk om de hoek bevinden. Een heerlijk appartement voor wie comfortabel en ontspannen wil wonen midden in Amsterdam.
INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Eerste verdieping
Hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime lichte woonkamer met moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken toegang tot het ruime dakterras van circa XX m² en via de eethoek geven de openslaande deuren toegang tot het tevens ruime balkon van circa XX m².
Centraal in de woning bij de voordeur is de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De wasmachine bevindt zich in een kast naast de badkamer.
Aan de voorzijde is de zeer ruime slaapkamer met Frans balkon.
LIGGING
De Wilhelminastraat is een van de fijnste straten van Oud-West: rustig wonen met alles dichtbij. Om de hoek liggen de Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom en natuurlijk het Vondelpark.
In de directe omgeving bevinden zich goede koffiebars, restaurants en speciaalzaken. Van een snelle koffie bij Gitane tot uitgebreid dineren of borrelen; alles ligt op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen is de ligging ideaal.
De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen om de hoek. Het centrum, Oud-Zuid en De Hallen zijn snel bereikbaar per fiets en met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed B.V. De actuele servicekosten zijn € 200,64 per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 45 m²;
- Balkon én dakterras aan de rustige achterzijde;
- Eigen grond;
- Gelegen in geliefd Oud-West;
- Moderne keuken en badkamer;
- Veel lichtinval;
- Op loopafstand van het Vondelpark.
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
====
This is a home where light and tranquillity immediately stand out. The atmosphere is warm and inviting, with soft tones, abundant natural daylight, and a well-balanced layout. At the quiet rear of the apartment, both a balcony and a rooftop terrace offer two wonderful outdoor spaces where you can relax in the sun and enjoy the city in complete peace.
The living room and open-plan kitchen flow seamlessly into one another, while the French doors create an airy and spacious feel. The combination of natural light and a calm interior provides the perfect balance between comfort and ambiance. A home that feels welcoming from the moment you step inside.
What makes this apartment particularly attractive is the unique combination of peace and location. Situated on a quiet street in the highly sought-after Oud-West district, while the Vondelpark, Jan Pieter Heijestraat, and countless cafés, restaurants, and shops are literally just around the corner. An ideal apartment for anyone looking to enjoy comfortable and relaxed living in the heart of Amsterdam.
Layout
Entrance via the communal staircase.
First Floor
Hallway providing access to all rooms.
At the rear of the apartment is the spacious and bright living room with a modern open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances. The kitchen provides access to the generous rooftop terrace of approximately XX sq.m., while the dining area features French doors opening onto the spacious balcony of approximately XX sq.m.
Centrally located near the entrance is the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet. The washing machine is neatly concealed in a storage cupboard next to the bathroom.
At the front of the apartment is the exceptionally spacious bedroom, featuring a charming French balcony.
Location
Wilhelminastraat is considered one of the most desirable streets in Oud-West, offering a peaceful residential setting while keeping everything within easy reach. Around the corner you will find Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and of course the Vondelpark.
The immediate neighbourhood offers an excellent selection of coffee bars, restaurants, and specialty shops. Whether you are looking for a quick coffee at Gitane, a relaxed lunch, dinner, or drinks with friends, everything is within walking distance. Daily shopping facilities are also conveniently nearby.
Accessibility is excellent, with several tram and bus connections just around the corner. The city centre, Oud-Zuid, and De Hallen can all be reached within minutes by bicycle, while the A10 Ring Road is easily accessible by car.
Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association consists of four members and is professionally managed by Delair Vastgoed B.V.
The current service charges amount to €200.64 per month. The association is registered with the Dutch Chamber of Commerce.
Freehold Property
The apartment is situated on freehold land (eigen grond), meaning there is no ground lease.
Key Features
-Living area of approximately 45 sq.m.;
-Balcony and rooftop terrace at the quiet rear of the property;
-Freehold property (no ground lease);
-Located in the highly desirable Oud-West district;
-Modern kitchen and bathroom;
-Abundant natural light throughout;
-Within walking distance of the Vondelpark;
-Energy label C;
-Transfer date in consultation.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
A foundation risk indicator (A through E) has been assigned to this property in the NVM software system. This indicator is displayed only as either A-B-C or D-E, and its degree of reliability may vary. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which considers, among other things, the type of foundation, soil and groundwater data, subsidence, and restoration records. FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with KCAF.
The seller, the real estate agent, and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness, or timeliness of the foundation risk indicator or the data used from FunderMaps. The foundation risk indicator is provided for informational and indicative purposes only, offers no guarantees, and does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation. No rights may be derived from the foundation risk indicator.
Interested parties are advised, if the condition of the foundation is important to them, to independently carry out or commission a (limited or full) foundation inspection.
en
nl
