COMFORTABEL WONEN IN DE DAPPERBUURT
Super fijn appartement van 47 m² met een balkon op het zuiden en een berging in de onderbouw.
Het gebouw is gerealiseerd in 1976, solide betonbouw en daardoor ook goed geïsoleerd (label B).
De erfpacht is afgekocht tot en met juli 2052 en daarna "gunstig vastgeklikt".
INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis, entree van het appartement op de eerste verdieping. Binnenkomst in de hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn en vaste kast voor wasmachine/droger.
De royale en lichte woonkamer is aan de achterzijde en is goed ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De open keuken is compleet uitgevoerd met o.a. 5-pits gasfornuis met grote oven (SMEG), afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Aan de woonkamer vast het heerlijke balkon van circa 5 m² op het zuiden. Aansluitend het dakterras dat vrijwel alleen gebruikt wordt door de twee woningen die er aan vast zitten. Een extra plek om heerlijk te zitten in de zon.
De slaapkamer is aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, grote kledingkast en eventueel een bureautje voor het thuiswerken. De badkamer is enkele jaren geleden geheel vernieuwd met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.
Buitenom is de privé berging van circa 6 m² te bereiken onder het gebouw voor het stallen van een fiets of opslag.
LIGGING
Het appartement ligt op een populaire en bruisende locatie in Amsterdam Oost: de Dapperbuurt. Om de hoek van het Oosterpark, de dagelijkse Dappermarkt en winkels op de Eerste van Swindenstraat of Javastraat met tal van speciaalzaken en leuke boetiekjes. Vanuit deze gewilde plek heb je al het moois dat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik.
Aan goede horeca rondom de woning is geen gebrek met Café Kuijper, De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, Bar Botanique, en meer! Ook Oostpoort biedt een grote verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants, een zwembad om de hoek en heerlijke terrassen langs het water. Op loopafstand onder andere het Pillows hotel met een fantastisch restaurant, een mooie bar en een heerlijk terras.
Er zijn verschillende bezienswaardigheden dichtbij, zoals het Tropenmuseum, Artis, de Hortus Botanicus en het Koninklijk Theater Carré. Recreëren kan voor de deur in het Oosterpark. Kortom, vanuit hier kun je optimaal genieten van het échte Amsterdam Oost.
De uitvalswegen zijn gunstig ten opzichte van de A-10 ring. Via afrit S113 zijn de A1 en A2 ook goed bereikbaar. Er zijn voldoende aansluitingen voor het openbaar vervoer. Tramlijn 1, 3, 7, 14 en 19 en Muiderpoort station liggen op loopafstand, het Amstelstation is maar enkele minuten fietsen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE heeft 60 leden en wordt professioneel beheerd door Holland Huis. De actuele servicekosten zijn € 105,31 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31 juli 2052. De verkoper heeft onder de "gunstige voorwaarden" de canon vastgeklikt op een vast jaarbedrag van thans € 527,43 (wordt jaarlijks geïndexeerd) met ingang van 1 augustus 2052. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 47 m²;
- Balkon van circa 5 m² op het zuiden;
- Aansluitend gemeenschappelijk dakterras;
- Berging in de onderbouw van circa 6 m²;
- Goede lay-out met o.a. een royale woonkamer;
- Servicekosten € 105,31 per maand, actieve VvE;
- Erfpacht huidig tijdvak afgekocht, gunstig vastgeklikt;
- CV-ketel wordt gehuurd van Feenstra, € 29,54 per maand;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=====
We present this bright and cheerful apartment, which comes with a floor surface area of 47m², a south-facing balcony, and a separate storage unit in the building basement.
The building was constructed in 1976; it is made from solid concrete and is therefore well insulated (label B).
The ground rent has been paid until July 2052, and ‘favourably set’ thereafter.
LAYOUT
There is a shared staircase, with the entrance to the apartment on the first floor. Entry into the hall, from where all the rooms can be reached. There is also a cupboard here for the washing machine and dryer.
The bright and spacious living room is at the rear of the property and has a useful layout, incorporating a seating area and dining section. The open kitchen is fully equipped, featuring a five-burner gas hob and large oven (SMEG), a fridge, a freezer, a dishwasher, and an extractor hood.
A lovely south-facing balcony, around 5m² in area, can be accessed from the living room. Immediately adjacent to the balcony is a roof terrace, which in practice is used almost exclusively by the two apartments next to it. This is an ideal extra spot in which to relax and enjoy the sun.
The bedroom is located at the front of the apartment - it is large enough to accommodate a double bed, a large wardrobe, and a desk for working from home. An entirely new bathroom was fitted a few years ago, and comes with a walk-in shower, a sink with a vanity unit, and a toilet.
In the basement there is a separate unit, around 6m² in area, that can be used for storage or securing bicycles.
LOCATION
The apartment is located in the Dapperbuurt neighbourhood, a popular and lively part of Amsterdam. It is just around the corner from Oosterpark, the daily Dappermarkt (market), and the shops on Eerste van Swindenstraat and Javastraat, including numerous specialist outlets and charming boutiques. From this highly sought-after spot, all the pleasures that Amsterdam has to offer are within very easy reach.
There is no shortage of local bars and restaurants either, including Café Kuijper, De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, Bar Botanique, and many more! Oostpoort too offers a wide range of shops, bars, and restaurants, as well as a swimming pool just around the corner, and relaxing canalside terraces. The Pillows Hotel, with its amazing restaurant, pleasant bar, and fantastic terrace, is within easy walking distance.
There are also several notable nearby attractions, such as the Tropenmuseum, ARTIS, Hortus Botanicus Amsterdam, and the Royal Theater Carré. For leisure and relaxation, Oosterpark is literally at the end of the street. In short, this is a great spot from where you can enjoy Amsterdam Oost to the full.
Local roads bring you quickly and conveniently to the A10 Ring Road. The A1 and A2 motorways are also easy to reach, via junction S113 on the A10 Ring Road. There are plenty of local public transport links as well. Tram routes 1, 3, 7, 14, and 19 are within easy walking distance, as is Muiderpoort station, while the Amstel train station is just a short cycle ride away.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has 60 members and is managed professionally by Holland Huis. The current service charges are €105.31 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until 31 July 2052. The vendor has set the ground rent with ‘favourable conditions’ at a fixed annual sum, currently valued at €527.43 (index linked every year), to take effect from 1 August 2052. The 2016 General Provisions on perpetual leases apply.
PARTICULARS
- Floor surface area of around 47m²
- South-facing balcony, around 5m² in area
- Adjacent shared roof terrace
- Storage area in the basement, around 6m² in size
- Good layout, including a large living room
- Service charges of €105.31 per month, active owners’ association
- Ground rent for the current period has been paid; set under favourable conditions
- Central heating boiler is rented from Feenstra, at €29.54 per month
- Energy Label B
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
