Geheel naar eigen wens en smaak te verbouwen dubbel benedenhuis aan de geliefde Transvaalkade.
Het dubbel benedenhuis is circa 117 m² met een prettige tuin van circa 44 m². Aan de voorzijde vrij uitzicht op de Ringvaart en aan de overzijde de panden aan de Ringdijk.
Het appartement staat op eigen grond, heeft een nieuwe fundering (2006) en maakt onderdeel uit van een VvE met 3 leden.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Het benedenhuis kan geheel naar eigen ideeën verbouwd tot een fijn familiehuis.
Op de begane grond een royale woonkamer met open leefkeuken. En aan de achterzijde een speelkamer voor de kinderen of een prettige werkplek. Vanaf de begane grond is de tuin toegankelijk van circa 44 m².
Het souterrain kan op meerdere manier worden ingedeeld. Er zijn in ieder geval 3 slaapkamers mogelijk met een goed formaat ouder slaapkamer met ensuite badkamer en aan de voorzijde 2 kinderkamers met een gedeelde badkamer.
De impressies en alternatieve plattegronden geven een beeld van de mogelijkheden.
Het appartement wordt in de huidige staat van onderhoud opgeleverd.
LIGGING
Fantastische ligging op de grens van de Watergraafsmeer en Oost op een steenworpafstand van de gezellige Middenweg met al haar fijne winkels zoals een slager, traiteur en wijnhandel, de Linnaeusstraat en Oostpoort of de dagelijkse Dappermarkt. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. Brouwerij Poesiat & Kater, café en restaurant 1900, La Vallade, De Kas etc. Je zit hier precies tussen de parken Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael in, heerlijk om even doorheen te wandelen.
Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, o.a. tramlijn 19 of buslijnen 41 en 65 gaan om de hoek. Daarnaast zijn NS-treinstations Muiderpoort en Sience Park op fietsafstand.
Met de auto binnen je binnen enkele minuten op de RING A10 (afslag S113), A1 en A2.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 231,20 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 117 m²;
- Verdeeld over de begane grond en souterrain;
- Tuin van circa 44 m² op het noordwesten;
- Prachtige ligging aan de kade;
- Volop mogelijkheden met in ieder geval 3 slaapkamers;
- VvE met 3 leden, servicekosten € 231,20 per maand;
- Fundering vernieuwd in 2006;
- Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Er is een woningdelervergunning voor 6 personen;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
A Double Ground-Floor Apartment on the Beloved Transvaalkade, Ready to Renovate to Your Own Taste.
This spacious double ground-floor apartment of approx. 117 m² comes with a pleasant garden of around 44 m². At the front you enjoy an open view of the Ringvaart canal, with the charming houses on the Ringdijk just across the water.
The property is located on freehold land, has a renewed foundation (2006), and forms part of an owners’ association (VvE) with 3 members.
LAYOUT
The ground-floor apartment can be fully renovated and customised into a wonderful family home.
On the ground floor, there is a generous living room with an open-plan kitchen. At the rear is a versatile room, ideal as a playroom for children or a quiet home office. From this level, you have direct access to the garden of approx. 44 m².
The basement level (souterrain) can be arranged in several ways. At least three good-sized bedrooms are possible: a spacious master bedroom with ensuite bathroom, and at the front two children’s bedrooms with a shared bathroom.
The impression images and alternative floor plans provide a clear idea of the possibilities.
The property will be delivered in its current condition.
LOCATION
Superb location on the border of Watergraafsmeer and Oost, just steps from the lively Middenweg with its great shops, including a butcher, delicatessen, and wine shop. Also nearby are Linnaeusstraat, Oostpoort shopping centre, and the daily Dappermarkt. The neighbourhood offers plenty of cafés and excellent restaurants, such as Brouwerij Poesiat & Kater, Café and Restaurant 1900, La Vallade, and De Kas. You are also perfectly located between three beautiful parks, Oosterpark, Flevopark, and Park Frankendael, ideal for a stroll or some relaxation.
Public transport connections are excellent: tram line 19 and bus lines 41 and 65 stop just around the corner. Muiderpoort and Science Park train stations are only a short bike ride away.
By car, you can reach the A10 ring road (exit S113) and the A1 and A2 motorways within minutes.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of 3 members and is self-managed. Current service charges are approx. €231.20 per month. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The property is located on freehold land.
DETAILS
- Living area approx. 117 m²;
- Divided over the ground floor and basement level;
- Garden of approx. 44 m², northwest-facing;
- Beautiful location on the waterfront;
- Plenty of potential, with at least 3 bedrooms possible;
- Owners’ association with 3 members; service charges €231.20 per month;
- Foundation renewed in 2006;
- Age, asbestos, and non-occupancy clauses apply;
- Energy label C;
- Freehold (no ground lease);
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
