Wonen direct aan het Vondelpark én in een buurt waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Dit lichte hoekappartement combineert rust, ruimte en een zeldzaam dorpsgevoel met de dynamiek van de stad. De royale split-level tuin met achterom maakt het leven hier verrassend vrij en comfortabel.
De fraai aangelegde split-level tuin van circa 32 m² is een absoluut hoogtepunt. Dankzij het recent gerealiseerde verhoogde terras geniet je hier van verrassend veel privacy, meer zonuren en een doorkijk richting het Vondelpark. De achterom maakt het dagelijks leven extra comfortabel, ideaal voor fietsen en spelende kinderen.
De hoekligging en hoge plafonds zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval op de woonverdieping. Daarnaast ligt er een uitgewerkt plan klaar om een terras (circa 5 m²) aan de woonverdieping te realiseren, waardoor je straks de deuren openslaat en vanuit de woonkamer zo de tuin inloopt. De badkamer is recent vernieuwd (2024) en de tuin is in 2025 opnieuw aangelegd.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Via de eigen entree betreed je de woning. Het tochtportaal met plafondhoge glazen deur opent naar de ruime woonverdieping op de bel-etage.
Wat direct opvalt zijn de vele ramen aan drie zijden van de woning, dat gecombineerd met het hoge plafond van 3,00 meter is waanzinnig licht. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met karakteristieke schouw. Daarnaast het gezellige eetgedeelte met aansluitend de keuken. De royale woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met mat witte kasten en lades. De keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, een Quooker, een 4-pits gasfornuis en in 2024 vernieuwde koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
In het midden van de bel-etage bevindt zich de trap naar het souterrain. Hier zijn drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van daglichttoetreding. De ruime hal beschikt over meerdere inbouwkasten, een separaat toilet en extra bergruimte.
Via een tussendeur zijn twee goed bemeten slaapkamers aan de voor- en zijkant bereikbaar, beide voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, is ruim van formaat en biedt naast kastruimte ook prettig zicht op de tuin.
De badkamer is vernieuwd in 2024 en uitgevoerd in een frisse, volledig witte afwerking. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en wastafel en biedt tevens directe toegang tot de tuin.
De tuin is gelegen op twee niveaus en heeft op het souterrainniveau een ruime schuur evenals een extra brede bergkast. Het houten trapje brengt je op straatniveau met toegang (eigen achterom) tot de Saxenburgerdwarsstraat.
De split-level tuin vormt een van de meest onderscheidende elementen van deze woning en is een zeldzaamheid in Amsterdam. De groene, ruim opgezette tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een royale loungeplek waar je met familie en vrienden heerlijk kunt tafelen en ontspannen. Dankzij het verhoogde niveau ervaar je hier een opvallende mate van privacy en rust, met een vrij gevoel en een doorkijk richting het Vondelpark.
LIGGING
De ligging is zonder overdrijven uniek: direct aan het Vondelpark, op de grens van Oud-Zuid en Oud-West. Hier woon je in een autoluwe straat met een bijna dorps karakter, een zeldzame combinatie van rust en stedelijke dynamiek.
Steek het Vondelpark over en binnen enkele minuten sta je in het verfijnde Oud-Zuid, met de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat voor exclusieve winkels en restaurants. De andere kant op vind je juist de levendigheid van de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat en De Hallen, een mix van creatieve hotspots, cafés en dagelijkse voorzieningen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 165,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder charmant en licht dubbel benedenhuis van 104 m²;
- Direct grenzend aan het Vondelpark;
- Gelegen op eigen grond;
- Sfeervolle woonverdieping met royale luxe keuken;
- Splitlevel gelegen tuin aangelegd in 2025 met achterom, groot ca. 32 m²;
- Badkamer vernieuwd in 2024;
- Mogelijkheid tot terras aan woonverdieping met directe toegang tot de tuin (tekeningen en vergunning aanwezig);
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- VvE in bestaat uit 2 leden, zelfstandig beheerd, servicekosten ad. € 165,- per maand;
- Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 1992/1993;
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
