In een rustige, doodlopende en groene straat ligt dit stijlvolle pand waarin in totaal 5 compleet en hoogwaardig gerenoveerde appartementen zijn gerealiseerd. Een exclusief renovatieproject van een ontwikkelaar die hier vorig jaar al een gelijkwaardig pand in de straat succesvol transformeerde en daarmee vakmanschap en kwaliteitsniveau overtuigend heeft bewezen.
Ook dit project is opnieuw tot in detail doordacht en uitgevoerd op het hoogste niveau. Het resultaat: een dubbel benedenhuis met tuin en luxe tuinhuis, drie 3-kamerappartementen met extra diepe terrassen en een charmant kapappartement.
Gedurende deze renovatie is aan alles gedacht, alles is aangepakt. De 5 appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd en ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere is de fundering vernieuwd, zijn er nieuwe balkons geplaatst met een diepte van maar liefst 1,4 meter, zijn de kozijnen vernieuwd en/of gerestaureerd en is er in alle woningen vloerverwarming aangelegd.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree op de bel-etage. Op deze verdieping bevinden zich de twee zeer goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het extra diepe terras met een gunstige zonligging namelijk zuid. Beide slaapkamers Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de luxe badkamer met royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet. Fijn aan deze verdieping is dat er een garderobekast is gecreëerd.
Trap naar de tuinverdieping. Deze charmante woonverdieping beschikt over een royale living met open keuken, compleet met kookeiland en bar; het kloppend hart van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als derde slaapkamer of als prettig en rustig thuiskantoor. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de tweede badkamer, voorzien van een wastafel met meubel en een inloopdouche. Direct daarnaast ligt een separaat tweede gastentoilet.
Aan de achterzijde opent zich de royale living, met in de uitbouw de keuken als hart van het huis. Het kookeiland met bar vormt een natuurlijke ontmoetingsplek voor het hele gezin. De keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron.
De indrukwekkende schuifpui over de volle breedte verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden, een zonnige en beschutte plek waar kinderen vrij kunnen spelen en lange zomeravonden vanzelf ontstaan.
In de tuin bevindt zich bovendien een volwaardig guesthouse met wateraansluiting. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar: ideaal als au-pairverblijf, kantoor aan huis, studio voor tieners of als extra gastenverblijf. Een waardevolle toevoeging die het huis maximale flexibiliteit geeft, nu én in de toekomst.
LIGGING
De Oetewalerstraat is een rustige, doodlopende straat in het geliefde Amsterdam Oost. Een verrassend stille plek, terwijl alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand bevindt.
Station Muiderpoort ligt op slechts drie minuten lopen en diverse tramverbindingen (o.a. lijnen 1, 3 en 17) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto ben je bovendien zo op de Ring A10.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Dappermarkt, de winkels aan de Linnaeusstraat, Middenweg en het winkelgebied Oostpoort vlakbij. Ook voor cultuur en ontspanning zit je hier perfect: het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen.
Om de hoek vind je gezellige cafés zoals Café Milo en in Oostpoort ligt Q-Factory, dé plek voor livemuziek en creativiteit. Van fine dining bij De Kas tot burgers met een biertje bij Bar Botanique, deze buurt bruist. Alles op loopafstand maar zonder de drukte van het centrum.
SPLITSING & VERENIGING VAN EIGENAREN
Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 5 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris ……………….. in Amsterdam.
De kleinschalige VvE zal bestaand uit de 5 leden. Door Delair Vastgoedbeheer is een begroting gemaakt waarbij de servicekosten voor dit appartement uitkomen op € 207,00 per maand. Dit is onder andere voor de opstalverzekering, het administratieve en technisch beheer, het organiseren van een jaarlijkse vergadering en sparen voor toekomstig onderhoud.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- 102 m² woonoppervlak (NEN 2580), waarvan 88 m² in de woning en 14 m² in het guesthouse;
- Tuin met terras op het zuiden van 39 m² en extra diep balkon op het zuiden van 7 m²;
- Eigen grond;
- Volledig gerenoveerd (renovatieproject);
- Funderingsherstel heeft plaats gevonden;
- Energielabel A;
- Niet zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg;
- Projectnotaris: .
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
