Sfeervol en zeer goed onderhouden 2/3-kamerappartement met royaal dakterras en extra diep balkon plus een Frans balkon, verdeeld over 1,5 verdieping. Het pand verkeert in een uitstekende staat, onlangs is de fundering hersteld, is het gehele pand voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en is het trappenhuis aangepakt.
Met een kleine ingreep kan er aan de voorzijde van de woonkamer een extra slaapkamer of werkkamer worden gecreëerd.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Via het verzorgde trappenhuis de entree op de derde verdieping. Bij binnenkomst een handige kast voor bijv. garderobe. Door de drie fraaie houten kozijnen met charmante roedeverdeling, de plafondhoogte en gunstige zonligging is de woonkamer erg licht en ruim van opzet. Recent is er een fraaie en-suite geplaatst waardoor het appartement extra sfeer heeft gekregen. Aan de achterzijde is er een eethoek gecreëerd met openslaande deuren naar het extra diepe balkon. De open keuken aan de achterzijde beschikt over een 5-pitsgasfornuis, vaatwasser, losse koelkastextra brede oven en veel kast- en werkruimte. Ook op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en vaste trap naar de master-bedroom.
De master-bedroom vaste kastenwand is ruim van opzet met door de houten balken een hele fijne ruimte. Grenzend aan deze slaapkamer de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en de aansluitingen voor de wasmachine- en droger.
Het dakterras is zowel via het algemene trappenhuis te bereiken als via de slaapkamer. Het hekwerk is onlangs opnieuw gebeitst en tevens is het terras voorzien van water en elektra.
LIGGING
De Kanaalstraat is een van de meest geliefde straten van Oud-West. Je woont hier letterlijk om de hoek van het Vondelpark én te midden van cafés, winkels en restaurants. De gezellige Overtoom met haar zijstraatjes naar het park biedt werkelijk elke gewenste faciliteit op een paar wandelminuten: de bakker, slager, kaasboer, bloemenwinkel of supermarkt, alles ligt op een steenworp afstand. De vele terrassen, barretjes en restaurants maken dat je je meteen thuis voelt in dit heerlijke buurtje. Trams, metro en stations zijn dichtbij, net als de Ring A10. Kortom: comfort, karakter en stadse energie komen hier perfect samen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De zeer actieve VvE bestaat uit 4 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 150,- per maand. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- In 2021/2022 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden;
- Recent zijn er fraaie houten kozijnen geplaatst voorzien van dubbel glas;
- Woonoppervlakte van circa 72 m², dakterras van circa 25 m²;
- De gehele houten vloer is onlangs opnieuw geschuurd en behandeld;
- Schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde van het pand recent uitgevoerd;
- Energielabel …;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
Charming and beautifully maintained 2/3-room apartment with a spacious rooftop terrace, an extra-deep balcony, and a French balcony, spread over 1.5 floors. The building is in excellent condition: the foundation was recently renewed, all window frames have been replaced with wooden ones featuring double glazing, and the communal staircase has been refurbished.
With a small adjustment, an additional bedroom or study can easily be created at the front of the living room.
LAYOUT
Entrance on the third floor via a well-maintained communal staircase. Upon entering, there is a convenient closet for coats or storage. Thanks to the three beautiful wooden windows with classic muntin bars, high ceilings, and favorable sun exposure, the living room feels spacious and bright. A stylish en-suite has recently been added, giving the apartment even more character.
At the rear, there is a dining area with French doors leading to the extra-deep balcony. The open kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, dishwasher, freestanding refrigerator, extra-wide oven, and plenty of storage and counter space. On this floor, you’ll also find a separate toilet with a small sink and a fixed staircase leading to the master bedroom.
The master bedroom, featuring exposed wooden beams and a large built-in wardrobe, is spacious and inviting. Adjacent to the bedroom is the bathroom with a walk-in shower, double washbasin with cabinet, and connections for a washing machine and dryer.
The rooftop terrace can be accessed both via the communal staircase and directly from the bedroom. The fencing has recently been re-stained, and the terrace is equipped with water and electricity connections.
LOCATION
Kanaalstraat is one of the most popular streets in Oud-West. You’ll be living just around the corner from Vondelpark, surrounded by cafés, shops, and restaurants. The lively Overtoom and its charming side streets offer every convenience within a few minutes’ walk: bakeries, butchers, cheese shops, florists, and supermarkets are all just steps away. The abundance of terraces, bars, and restaurants makes this neighborhood instantly feel like home.
Public transport (trams, metro, train stations) and the A10 ring road are all nearby. In short: comfort, character, and city energy come perfectly together here.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The active homeowners’ association (VvE) consists of four members and is self-managed. The current monthly service charges are €150. There is no long-term maintenance plan (MJOP) in place. The association is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD PROPERTY
The apartment is situated on freehold land (no leasehold).
SPECIFICATIONS
-Foundation renewed in 2021/2022;
-Recently installed wooden window frames with double glazing;
-Living area approximately 72 m², rooftop terrace approximately 25 m²;
-Entire wooden floor recently sanded and treated;
-Exterior painting (front and rear) recently completed;
-Energy label …;
-Handover in consultation.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
