Geldersekade 11 2

Charmant en sfeervol appartement van circa 64 m² op de tweede verdieping van een monumentaal grachtenpand.

Het appartement heeft een prachtig balken plafond in het zicht, klassieke ramen met roedeverdeling, idyllisch uitzicht op de omgeving, een gashaard bij het eetgedeelte en een luxe keuken met inbouwapparatuur. Enkele jaren geleden is het geheel verbouwd met hoogwaardige materialen.

Er bestaat een mogelijkheid om de huidige keuken te verplaatsen naar het woongedeelte waardoor er een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden, zie de impressies op foto 7, 9 en 13. Daarnaast is er een alternatieve plattegrond toegevoegd. Uiteraard is dit naar eigen wens en smaak door de nieuwe eigenaar te verbouwen tot één geheel.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Keurige entree met het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping.

Binnenkomst in de geweldige woonkamer aan de voorzijde en ademt charme uit met het authentieke balkenplafond en de mooie raampartij. De indeling is perfect met een ruim zitgedeelte, eethoek (met gashaard) en de halfopen keuken. Doordat het appartement op het westen is georiënteerd heb je de middag-/avondzon in de woonkamer. De keuken is voorzien van alle gemakken, o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, een vaatwasser en een losse koel/-vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer aan de rustige achterzijde. De slaapkamer is goed van formaat en heeft aan beide zijden vaste (kleding)kasten waar ook tevens plek is voor de wasmachine en droger.

De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet.

In de onderbouw heeft ieder appartement een eigen berging voor opslag of het stallen van fietsen.

LIGGING
Geweldige ligging middenin het bruisende centrum van de stad. Op loopafstand van de Dam, het Waterlooplein met de dagelijkse markt en de Nieuwmarkt en omgeving met de gezellige cafés en restaurants.

Ook voor de nodige cultuur bent je hier op de juiste plek met diverse musea als het Rembrandthuis, Allard Pierson en H'Art of voor een voorstelling in Carré of in de Stopera.

Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, het Centraal Station is op 5 minuten loopafstand voor de trein, tram- en metroverbindingen met o.a. de “Noord-Zuidlijn”.

Mocht je in het bezit zijn van een auto dan kan je een parkeervergunning krijgen of nog beter je mag altijd parkeren in de Q-parkgarage Oosterdok, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplaats.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt zelfstandig beheerd door. De actuele servicekosten zijn € 90,13 per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

EIGEN GROND
Het pand staat op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 64 m² (conform NEN-2580);
- Berging in de onderbouw toegankelijk vanaf de straat;
- Fantastisch uitzicht op het water en omliggende bebouwing;
- Karakteristiek pand met fraaie details;
- Optie voor een tweede slaapkamer;
- Dichtbij OV-voorzieningen (trein en metro);
- Rijksmonument, geen energielabel benodigd;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.