Op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid, om de hoek bij de Beethovenstraat, mogen wij dit ruime en lichte appartement van 98m² aanbieden.
ENGLISH TEXT BELOW
De woning ligt op de derde en tevens bovenste verdieping, heeft een balkon aan de voorzijde en een balkon op het zuiden aan de achterzijde dat uitzicht biedt op de fraaie (monumentale) binnentuin.
INDELING:
Entree, fraaie ruime hal, grote en lichte woonkamer met een open keuken voorzien van vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een rvs afzuigkap. Het balkon aan de achterzijde (zuid) is bereikbaar middels de twee sets openslaande deuren vanuit de woonkamer. Ook het balkon aan de voorzijde is bereikbaar via twee openslaande deuren.
Via de grote slaapkamer is er een toegang tot de moderne badkamer voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer gesitueerd met een grote inbouwkast. De wasmachine en wasdroger staan in een separate ruimte opgesteld.
De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een (geluids)isolerende natuurstenen vloer en houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 zijn de wanden van de woonkamer en entree gestuukt en voorzien van nieuwe radiatoren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van blokverwarming met radiatoren.
In de splitsingsakte is bepaald dat de eigenaren van de bovenste verdieping een dakterras mogen aanleggen na verkrijgen van een omgevingsvergunning.
LIGGING
Het appartement maakt onderdeel uit van het monumentale complex 'MUZENHOF' en ligt op een ideale locatie: net buiten het centrum, in de Beethovenbuurt in het zeer gewilde stadsdeel Oud-Zuid, nabij o.a. het WTC, Beatrixpark en uitvalswegen. In de Beethovenstraat zijn diverse winkels, gezellige cafés en restaurants te vinden en tevens zijn in de buurt diverse (internationale) scholen op loopafstand te vinden. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag RAI (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC en station RAI). Tevens ligt het dynamische business center van Amsterdam - de Zuidas - op slechts een paar minuten fietsafstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) gemakkelijk. Er bestaat op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen worden verkregen. Voor actuele informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve Vereniging van Eigenaren betreft het gebouw Muzenhof zijnde; Cliostraat 5 tot en met 65 (oneven nummers) en Stadionweg 104 tot en met 150 (even nummers) te Amsterdam. De servicekosten bedragen maandelijks € 240,48 exclusief voorschot stookkosten. De VvE wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In het najaar worden de kozijnen aan de achterzijde geschilderd. Voor de komende twee jaar zal er naast de reguliere servicekosten nog een extra bijdrage worden gevraagd van circa € 1.100,= per jaar voor onderhoudswerkzaamheden.
Het Muzenhof complex is aangewezen als gemeentelijk monument en wordt met name getypeerd door de grote stalen erkers in de voorgevel & de brede buitentrappen met charmante lantaarns.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.845,02 per jaar. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is geregistreerd in april 2025.
BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte 98 m2 conform NEN2580
- licht appartement op de bovenste verdieping
- rustige straat, om de hoek bij de gezellige Beethovenstraat
- 2 balkons
- balkon achterzijde kijkt uit op monumentale siertuin, dit betreft een stilte tuin
- 2 ruime slaapkamers
- gemeentelijk monument
- mogelijkheid dakterras
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.845,02 per jaar, AB 2000
- actieve & professioneel beheerde VvE met MJOP
- servicekosten € 240,48 per maand excl. voorschot stookkosten voor de blokverwarming
- Parkeren via vergunningstelsel. Momenteel is er geen wachttijd voor 2 vergunningen
- Cliostraat valt onder het beschermd stadsgebied "Plan Zuid"
- In de koopakte zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
======
We have great pleasure in presenting this bright and spacious apartment at a fantastic location in Amsterdam Zuid, just around the corner from Beethovenstraat. The property has a floor surface area of 98m².
It is situated on the top (the third) floor, and comes with a balcony at the front and a south-facing balcony at the rear, overlooking the lovely enclosed gardens.
LAYOUT
Entrance, a pleasingly large hall, a bright and sizeable living room with an open kitchen. The latter is equipped with a dishwasher, an oven, a microwave, a fridge, a freezer, and a stainless steel extractor hood. The rear balcony - which faces south - can be reached through the two sets of French windows in the living room. The balcony at the front is also accessed by means of a set of French windows.
The modern and stylish bathroom, with a shower and a sink, is reached from the good-sized bedroom. There is also a second bedroom at the front of the apartment, which comes with a large fitted wardrobe. The washing machine and dryer are located in their own separate space.
This property is in an excellent condition and has been fitted with insulated natural stone flooring as well as wooden and plastic window frames with double glazing. The living room walls and those of the entrance were plastered in 2024; new radiators were installed at the same time. Communal heating is used to heat the radiators in the apartment and for the hot water. The deed of division of the property states that the owners of the top floor may create a roof terrace, provided planning permission has been obtained.
LOCATION
The apartment forms part of the listed ‘Muzenhof’ complex and is in an ideal location: just outside the centre in the Beethovenbuurt neighbourhood in the highly sought-after Oud Zuid district, near the WTC, the Beatrixpark, and various roads leading out of the city. There is a wide range of shops, friendly bars, and excellent restaurants on Beethovenstraat, and a number of schools (including international schools) within walking distance. The area is easily accessible for cars, from junctions S108 (Zuid) and S109 (RAI) on the A10 Ring Road, and has very good public transport links, too (the Zuid/WTC and RAI stations). Zuidas - Amsterdam’s dynamic business centre - is also just a few minutes away by bike. Parking in this area is still relatively easy. There is currently no waiting list for parking permits, and in fact two permits can be issued for this address. For the most up-to-date information, please see the City of Amsterdam website: www.amsterdam.nl/parkeren.
OWNERS’ ASSOCIATION
The active owners’ association covers the Muzenhof complex. Specifically, this means Cliostraat 5 to 65 (odd numbers) and Stadionweg 104 to 150 (even numbers). The service charges are €240.48 per month (excluding advance payment for heating costs). The owners’ association is managed professionally. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. The window frames at the rear are due to be painted in the autumn. In addition to the regular service charges, an extra contribution will be payable in the next two years of around €1,100 per year for maintenance work.
The Muzenhof complex has been designated as a municipal listed building and is characterised in particular by the large steel bay windows at the front and the wide outdoor steps and the impressive lanterns above them.
LEASEHOLD
The building is on municipal leasehold land. The ground rent is €1845.02 per year. The 2000 General Provisions on perpetual leases apply. An application for a perpetual lease was registered in April 2025.
PARTICULARS
- Floor surface area of 98m2, measured in accordance with the NEN 2580 standard
- Bright apartment on the top floor
- Quiet street, just around the corner from lively Beethovenstraat
- Two balconies
- The rear balcony has views of the ornamental enclosed gardens - designated as a quiet garden
- Two good-sized bedrooms
- Municipal listed building
- Option for a roof terrace
- Double glazing fitted throughout
- The ground rent is €1845.02 per year (the 2000 General Provisions apply)
- Active and professionally managed owners’ association, with a long-term maintenance plan
- Service charges of €240.48 per month, excluding advance payment for the communal heating
- A permit is required for parking - There is currently no waiting list for parking permits (up to two may be applied for)
- Cliostraat is part of the protected ‘Plan Zuid’ urban area
- The deed of sale will include a general ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any deficiencies or imperfections that exist or occur in relation thereto, and indemnifies the vendor against any costs arising from the presence or removal of any asbestos that is found in the building subsequent to the purchase)
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
