Karakteristiek en comfortabel familiehuis van 136 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een zeer functioneel souterrain van circa 35 m².
Een goede indeling met o.a. een royale living met hoge plafonds, halfopen keuken, veranda en tuin (op het zuiden) en op de eerste verdieping drie slaapkamers en badkamer. In het souterrain (met daglicht) ruimte voor opslag of extra ruimte voor kinderen om te spelen.
Het appartement verkeerd in een eenvoudige staat van onderhoud en kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen wens en smaak verbouwd worden tot hét ideale familiehuis!
De ligging is fantastisch in het mooiste gedeelte van de Valeriusstraat (tussen de Banstraat en Cornelis Schuytstraat).
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met een trap naar de eerste verdieping, garderoberuimte en separaat toilet met fontein. De entree is voorzien van een mooie marmeren vloer en lambrisering.
Toegang tot de royale en doorzon living met hoog plafond (circa 3,30 meter), veel lichtinval en vele fraaie originele details zoals een schouw, ornamenten plafond en paneeldeuren. De zitgedeelte is aan de voorzijde met een open haard, het eetgedeelte is aan de achterzijde. De halfopen keuken is ruim opgezet en ook toegankelijk vanuit de hal. Middels de openslaande deuren toegang tot de tuin (op het zuiden), een fijne veranda direct aan het huis en met een paar treden naar beneden een beschut gedeelte van de tuin. Doordat de tuin op het zuiden is, kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten.
De eerste verdieping heeft drie in grootte variërende slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft aansluitend een balkon (zuid). Aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer met charmante erker (met glas-in-lood) vanuit waar een prachtig uitzicht in de straat. De derde slaapkamers is tevens aan de voorzijde, ideale kinderkamer of te gebruiken als werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een separaat toilet met fontein.
Het is mogelijk om de indeling van deze verdieping zo aan te passen dat er een vierde slaapkamer ontstaat door het verplaatsen van de badkamer naar het middengedeelte.
Het souterrain is toegankelijk vanuit de hal middels een luik in de vloer en functioneert op dit moment als opslagruimte. De stahoogte van deze ruimte is 1,86 meter onder de balk, en daarom zijn deze vierkante meters niet meegenomen in de officiële “woon” vierkante meters, desalniettemin is het een zeer goed bruikbare ruimte.
LIGGING
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool.
Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden.
Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € ??? per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 136 m² (conform NEN-2580);
- Volwaardig souterrain van 35 m² (overige inpandige ruimte);
- Klassiek familiehuis met fraaie originele details;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, optie voor een vierde;
- Prachtige ligging aan het begin van de Valeriusstraat;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel ??;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
