In een statig pand uit 1910, in een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer ligt dit lichte dubbele (hoek) bovenhuis van 137 m2. Twee parkeervergunningen zijn zonder wachttijd te verkrijgen. Het gebouw staat bovendien op eigen grond; waar vind je dat nog in Amsterdam?!
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis begint de toegang tot de woning op de eerste verdieping. Daarna volgt de privé trap naar tweede verdieping: hal met toilet, aan de achterzijde ligt de woonkeuken met modern U-vormig keukenblok met veel werkruimte en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, Smeg oven en diverse inbouwapparatuur van Siemens. Via de openslaande deuren kom je op de pandbrede veranda aan achterzijde met uitzicht op park Frankendael. In de woonkamer ligt een beige gelakte houten vloer. Aan de voorzijde tref je nog twee kleine balkons en een aan de zijgevel nóg een balkon; buitenzitten kan dus haast op alle windrichtingen. Door de hoekligging is de woning bovendien heel licht.
Derde verdieping: ruime en lichte overloop met groot dakraam en grote kast met veel bergruimte. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, in het midden tref je de lichte badkamer met een bad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet en natuurlijk daglicht via een dakraam. Aan de achterzijde van de woning ligt de derde slaapkamer van goed formaat waar nog een balkon gemaakt kan worden. Daarnaast is er op deze verdieping nog een aparte kastruimte met veel bergruimte en een opstelplaats voor wasmachine en CV-installatie.
Via de overloop zou eventueel de trap kunnen worden doorgetrokken worden naar het nog aan te leggen dakterras; (zie foto van overburen). Er is eventueel ook een mogelijkheid voor zonnepanelen.
LIGGING
De woning ligt in het brede deel van de lommerrijke Zacharias Jansestraat met statige panden, in de kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer. Om de hoek bevindt zich de gezellige Middenweg en winkelcentrum Oostpoort met een ruim winkelaanbod, varierend van exclusieve traiteurs en speciaalzaken tot bekende winkelketens, maar ook verscheidene boetiekjes, koffietentjes, cafés en restaurants.
De woning ligt aan de rand van Park Frankendael; genoeg ruimte om te wandelen, te sporten en te luieren met maandelijks de Pure Markt of voor een avond dineren in restaurant 'de Kas'.
Basisscholen, kinderdagverblijven en diverse sportaccommodaties (o.a. zwembad, voetbal-, hockey- en tennisvelden, fitnessschool, (hot) yoga, pilates) bevinden zich op loopafstand.
BEREIKBAARHEID
De Zacharias Jansestraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Divers openbaar vervoer (trams, bussen en treinstations Amstel en Muiderpoort) zijn in de buurt en de uitvalswegen (A10 en A1) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor het parkeren van een auto kan je 2 vergunningen aanvragen bij de gemeente Amsterdam. De gemeente geeft op dit moment aan dat er geen wachttijd is voor het verkrijgen van een vergunning (vergunningsgebied Oost-5a). Meer informatie over de actuele situatie vind je op amsterdam.nl
VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve Vereniging van Eigenaren VvE Cornelis Drebbelstraat 22/Zacharias Jansestraat 37 bestaat uit drie leden. De servicekosten bedragen € 285,= per maand en de VvE wordt in eigen beheer bestuurd. De kozijnen in dit appartement zijn recent vernieuwd alsook de dakbedekking inclusief dakisolatie. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig. In het najaar worden de kozijnen geschilderd.
EIGEN GROND
Het gebouw staat op eigen grond, dus geen erfpacht.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Watergraafsmeer, sectie A, nummer 4291, appartementsindex A-3, uitmakende het 3/7e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte volgens NEN2580 137m2
- eigen grond
- bouwjaar 1910
- in een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer, om de hoek bij park Frankendael
- energielabel C
- door hoekligging heel lichte woning
- veranda aan woonkeuken
- woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- dak recent vernieuwd en geheel geïsoleerd
- warm water en verwarming door middel van radiatoren en CV-combiketel
- actieve VvE, servicekosten € 285,= per maand
- in de koopakte zal een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen
ENGLISH VERSION
This bright corner apartment forms the top two storeys of an elegant building in one of the prettiest streets in the Watergraafsmeer district. It has a floor surface area of 137m2 and the building, which dates from 1910, is on freehold land - a real bonus in Amsterdam. The owner will be entitled to two parking permits, obtainable immediately.
LAYOUT
A communal staircase takes you towards the entrance to the apartment on the first floor. This is followed by a private staircase to the second storey - a hall and a toilet, and the kitchen at the rear featuring a modern U-shaped unit with plenty of work surfaces, as well as a 4-burner gas hob, a Smeg oven, and various Siemens appliances. Passing through the French windows, you find yourself on the covered balcony at the rear, extending across the entire width of the building, and from which you can enjoy lovely views of Frankendael Park. The living room has a beige lacquered wooden floor. There are two more small balconies at the front, and another on the side wall, so you are sure to be always out of the wind when relaxing outside! And being on a corner, the apartment is of course very bright.
Third floor: bright and spacious landing, with a large skylight and a sizeable cupboard offering plenty of storage space. There are two bedrooms at the front. In the centre part of the floor is the bathroom, including bath, walk-in shower, sink, towel radiator, and floating toilet; here too is a skylight, allowing in plenty of natural light. To the rear of the apartment is the third and good-sized bedroom. With its practical dimensions, there is the potential to add another balcony. Elsewhere on this floor is another capacious storage area and a space for a washing machine and central heating installation.
One possible future option for the new owners is to build a roof terrace, which could be reached by extending the stairs up to the roof via the landing (see the photo of the neighbouring property). It may also be possible to fit solar panels.
LOCATION
The apartment is located on the wide section of Zacharias Jansestraat, a tree-lined street with impressive buildings in the child-friendly Watergraafsmeer district. Bustling Middenweg and the Oostpoort shopping centre are just around the corner - the latter has a broad range of retail outlets, from exclusive delicatessens and speciality shops to well-known chains, as well as various restaurants and bars. The apartment is at the edge of Frankendael Park - a lovely spot for a walk or jog in the gardens. The grounds also host the monthly Pure Market, and the ‘De Kas’ restaurant is ideal for an evening out. There are primary schools, nurseries, and various sports amenities - including a swimming pool, football and hockey pitches, tennis courts, gyms, yoga, Pilates - all within easy walking distance.
OWNERS’ ASSOCIATION
The active ‘VvE Cornelis Drebbelstraat 22/Zacharias Jansestraat 37’ owners’ association consists of three members. The service charges are €285 per month and the association is managed in-house. The window frames in the apartment have recently been renovated, as has the roof (including the roof insulation). A long-term maintenance plan is in operation. The window frames are due to be painted in the autumn.
TRANSPORT CONNECTIONS
Zacharias Jansestraat has excellent public transport links. There are a number of tram and bus routes that pass nearby, while the Amstel and Muiderpoort railway stations are also within easy reach. There are also roads leading out of the city to the A10 Ring Road and A1 motorway. You are entitled to two parking permits, which can be applied for from the Amsterdam City Council. According to information from the council, there are currently no waiting lists for obtaining permits (permit zone Oost-5a). For the most up-to-date information, please go to the website from the municipality of Amsterdam.
FREEHOLD
The building is on freehold land, so there is no ground rent to pay.
LAND REGISTRY ENTRY
Municipality of Watergraafsmeer, section A, number 4291, apartment index A-3, forming a 3/7th undivided share of the condominium.
PARTICULARS
- 137m2 floor surface area, measured in accordance with the NEN 2580 standard
- freehold
- built in 1910
- on one of the most attractive streets of the Watergraafsmeer district, just round the corner from Frankendael Park.
- energy label C
- a very bright apartment thanks to its corner location
- covered balcony immediately reachable from the kitchen
- the apartment has hardwood window frames with HR++ double glazing
- roof recently renovated and fully insulated
- heating and hot water provided by radiators and combi-boiler
- active owners’ association; service charges €285 per month
- the deed of sale will include an ‘age clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto).
en
nl
