Karakteristiek en comfortabel familiehuis van 151 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een zeer functioneel tuinhuis.
Een goede indeling met o.a. een royale living met originele ensuite, halfopen keuken, veranda en tuin en op de eerste verdieping vier slaapkamers en badkamer. In het tuinhuis is een "home office" en buitenkeuken gerealiseerd.
De ligging is fantastisch in het mooiste gedeelte van de Valeriusstraat (tussen de Banstraat en Cornelis Schuytstraat).
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met een trap naar de eerste verdieping en de kelder, garderoberuimte en separaat toilet met fontein.
Toegang tot de royale en doorzon living met hoog plafond (circa 3,00 meter), veel lichtinval en vele fraaie originele details zoals een schouw, ensuite, ornamenten plafond en paneeldeuren. De zitkamer is aan de voorzijde met een open haard, de eetkamer is aan de achterzijde. De keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een fornuis met 5-pits inductiekookplaat en dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, een losse Smeg koel/vriescombinatie en volop opbergruimte.
Vanuit de eetkamer, middels de openslaande deuren, toegang tot de tuin, een fijne veranda direct aan het huis en een paar treden naar beneden een beschut gedeelte van de tuin. Het tuinhuis is een mooie toevoeging op het geheel, een gedeelte is in gebruik als "home office" en het andere gedeelte als buitenkeuken met een pantry en koel-/vriescombinatie. Onder het keukengedeelte is de kelder van circa 9 m² voor opslag en voorraad.
De eerste verdieping heeft vier in grootte variërende slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en heeft dubbele deuren naar het balkon. Aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer met dubbele deuren en Frans balkon vanuit waar een prachtig uitzicht in de straat. De overige twee slaapkamers zijn tevens goed van formaat, ideale kinderkamers of te gebruiken als werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een separaat toilet en kast voor wasmachine en droger.
LIGGING
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool.
Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden.
Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 131,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 151 m² (appartement en bijgebouw);
- Klassiek familiehuis met fraaie originele details;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Prettige tuin van circa 37 m²;
- Functioneel tuinhuis met home office en buitenkeuken;
- Zeer goed onderhouden en direct te betrekken;
- Prachtige ligging aan het begin van de Valeriusstraat;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel C;
- Voorbehoud gunning eigenaren;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
===
Charming and Comfortable Family Home of 151 m² Spread Over Two Floors, Plus a Very Functional Garden House
A well-designed layout including a spacious living room with original ensuite, semi-open kitchen, veranda and garden, and on the first floor four bedrooms and a bathroom. The garden house features a “home office” and an outdoor kitchen.
The location is fantastic, on the most beautiful part of Valeriusstraat (between Banstraat and Cornelis Schuytstraat).
LAYOUT
Private entrance from the street with a vestibule. Spacious hallway with stairs to the first floor and the cellar, cloakroom space, and separate guest toilet with washbasin.
Access to the bright and spacious through-living room with high ceilings (approx. 3.00 m), abundant natural light, and many fine original details such as a fireplace, ensuite, ornamental ceiling, and panel doors. The sitting area is located at the front with a fireplace, and the dining area at the rear. The kitchen was renewed a few years ago and is equipped with various built-in appliances including a range with 5-burner induction hob and double oven, extractor hood, dishwasher, a freestanding Smeg fridge/freezer, and ample storage space.
From the dining area, French doors open onto the garden with a lovely veranda directly attached to the house, plus a few steps down to a sheltered section of the garden. The garden house is a wonderful addition, partly used as a “home office” and partly as an outdoor kitchen with a pantry and fridge/freezer. Beneath the kitchen area is a cellar of approx. 9 m², ideal for storage and provisions.
The first floor offers four bedrooms of varying sizes. The master bedroom at the rear is generously proportioned and has double doors opening onto the balcony. At the front, the second large bedroom also features double doors and a French balcony with a beautiful view of the street. The two additional bedrooms are also well-sized, perfect as children’s rooms or home offices. The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and towel radiator. On the landing there is a separate toilet and a utility cupboard with connections for a washing machine and dryer.
LOCATION
For daily shopping you can visit Cornelis Schuytstraat or Van Baerlestraat, with their wide range of delicatessen shops. The area also offers an abundance of cafés and restaurants, such as George, Schotsheuvel, Barolo, or Carter. Several well-regarded (primary) schools are nearby, including The British School, Nicolaas Maes School, Willemspark School, and Amsterdam Montessori School.
Just around the corner lies Vondelpark – perfect for a walk, outdoor workout with friends, or a drink at one of its cafés.
The area is well connected by public transport, with tram lines 2, 3, 5, and 12. Amsterdam Zuid station is within easy reach, with Schiphol Airport only 6 minutes away by train. By car, the A10 ring road is just a few minutes’ drive via exits S108 or S109.
OWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association (VvE) consists of 2 members and is self-managed. The current service costs are €131 per month. The VvE is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The property is situated on freehold land (no leasehold).
PARTICULARS
-Living area: 151 m² (apartment and outbuilding)
-Classic family home with beautiful original details
-Four bedrooms on the first floor
-Lovely garden of approx. 37 m²
-Functional garden house with home office and outdoor kitchen
-Very well maintained and move-in ready
-Prime location at the beginning of Valeriusstraat
-Situated on freehold land (no ground lease)
-Energy label C
-Sale subject to owner’s approval
-Transfer by mutual agreement
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
