Karakteristiek en comfortabel familiehuis van 151 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een zeer functioneel tuinhuis.
Een goede indeling met o.a. een royale living met originele ensuite, halfopen keuken, veranda en tuin en op de eerste verdieping vier slaapkamers en badkamer. In het tuinhuis is een "home office" en buitenkeuken gerealiseerd.
De ligging is fantastisch in het mooiste gedeelte van de Valeriusstraat (tussen de Banstraat en Cornelis Schuytstraat).
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met een trap naar de eerste verdieping en de kelder, garderoberuimte en separaat toilet met fontein.
Toegang tot de royale en doorzon living met hoog plafond (circa 3,00 meter), veel lichtinval en vele fraaie originele details zoals een schouw, ensuite, ornamenten plafond en paneeldeuren. De zitkamer is aan de voorzijde met een open haard, de eetkamer is aan de achterzijde. De keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een fornuis met 5-pits inductiekookplaat en dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, een losse Smeg koel/vriescombinatie en volop opbergruimte.
Vanuit de eetkamer, middels de openslaande deuren, toegang tot de tuin, een fijne veranda direct aan het huis en een paar treden naar beneden een beschut gedeelte van de tuin. Het tuinhuis is een mooie toevoeging op het geheel, een gedeelte is in gebruik als "home office" en het andere gedeelte als buitenkeuken met een pantry en koel-/vriescombinatie. Onder het keukengedeelte is de kelder van circa 9 m² voor opslag en voorraad.
De eerste verdieping heeft vier in grootte variërende slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en heeft dubbele deuren naar het balkon. Aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer met dubbele deuren en Frans balkon vanuit waar een prachtig uitzicht in de straat. De overige twee slaapkamers zijn tevens goed van formaat, ideale kinderkamers of te gebruiken als werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een separaat toilet en kast voor wasmachine en droger.
LIGGING
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool.
Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden.
Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € ????? per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 151 m² (conform NEN-2580);
- Klassiek familiehuis met fraaie originele details;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Prettige tuin van circa 37 m²;
- Functioneel tuinhuis met home office en buitenkeuken;
- Zeer goed onderhouden en direct te betrekken;
- Prachtige ligging aan het begin van de Valeriusstraat;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel C;
- Voorbehoud gunning eigenaren;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
