Uiterwaardenstraat 68 2

Volledig gerenoveerd (2022), licht en instapklaar in Berlage’s Rivierenbuurt!

Wat direct opvalt bij binnenkomst is de lichte en ruime woonkamer met als extra toevoeging een Frans balkon, dankzij de gunstige zuidligging baadt deze ruimte de hele dag in het zonlicht. Aan de achterzijde bevindt zich een separate keuken met toegang tot een royaal balkon gelegen over de gehele breedte (ca. 6 meter!) van de woning. Door het hele appartement ligt een stijlvolle houten parketvloer die warmte en karakter toevoegt aan het frisse interieur.

De woning maakt onderdeel uit van de iconische Rivierenbuurt, ontworpen volgens het stedenbouwkundig plan van Berlage, met brede straten, veel groen en karakteristieke Amsterdamse School-architectuur. Een ideale woonomgeving voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervol en instapklaar thuis in Amsterdam-Zuid.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.
Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime L-vormige woon-/eetkamer met een charmant Frans balkon en veel lichtinval.
De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, halogeenkookplaat, ingebouwde afzuigkap, combi-oven en een was-droogcombinatie. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De zeer ruime slaapkamer, met voldoende plek voor een grote kastenwand, biedt eveneens toegang tot het balkon. Op het balkon is een kast aanwezig met daarin de CV-installatie.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en deur, een badkamermeubel met spiegelkast en verlichting, en een zwevend toilet.

Tot slot beschik je over een ruime berging op de zolderverdieping.

LIGGING
De Uiterwaardenstraat is een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, op een uitstekende locatie vlak bij de Amstel. Op loopafstand vind je de levendige Rijnstraat met een gevarieerd winkelaanbod. Supermarkten zoals AH, Vomar en Aldi liggen om de hoek, net als ambachtelijke speciaalzaken (bakker, slager, visboer, groenteboer, traiteur). Ook qua horeca zit je hier goed, met fijne koffie- en wijnbars zoals Mokafe, Vascobello en De Nada Wijnbar. Ook zijn er allerlei leuke restaurants te vinden, zowel in de Rivierenbuurt als in de nabijgelegen wijk De Pijp. Voor een rondje hardlopen, zwemmen, suppen, roeien of picknick liggen De Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark op steenworp afstand. Kortom, een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S110. Er zijn tram- en bushaltes nabij gelegen met o.a.: tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62, 245 en N84. Het NS-station Amsterdam Amstel ligt op slechts 5 minuten fietsen. Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 24:00 uur. Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE genaamd "Uitergaasp" bestaat uit de adressen Uiterwaardenstraat 12-88 en Gaasperstraat 57-83, totaal 164 appartementen en wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam. De actuele servicekosten zijn € 141,40 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, een huishoudelijk reglement en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31-03-2056.
Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarde de canon eeuwigdurend vastgeklikt met ingang van 01-04-2056.
De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2022 volledig gerenoveerd;
- Zonnige woonkamer met Frans balkon op het zuiden;
- Mooie houten parketvloer door de gehele woning;
- Externe berging op de bovenste etage;
- Gemeentelijke erfpacht, huidig tijdvak is afgekocht t/m maart 2056;
- Verkoper heeft overstap eeuwigdurende erfpacht afgerond;
- Servicekosten zijn € 141,40 per maand;
- Professionele beheerder, VvE beheer Amsterdam;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een fantastische plek in Amsterdam-Zuid — kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


ENGLISH VERSION

Fully renovated (2022), bright and move-in ready in Berlage’s Rivierenbuurt!

What immediately catches the eye upon entering is the bright and spacious living room with a charming French balcony. Thanks to the ideal southern orientation, this space is bathed in sunlight throughout the day. At the rear, a separate kitchen offers access to a generous full-width balcony (approx. 6 metres!). Throughout the apartment, a stylish wooden parquet floor adds warmth and character to the fresh interior.

The apartment is part of the iconic Rivierenbuurt, designed according to Berlage’s urban plan, known for its wide streets, abundant greenery, and characteristic Amsterdam School architecture. An ideal home for first-time buyers or young couples looking for a charming and turn-key apartment in Amsterdam Zuid.

LAYOUT
Access to the apartment on the second floor via the communal staircase.
Entrance hall with access to all rooms.

At the front, a spacious L-shaped living and dining room with large windows and a French balcony.
At the rear, the separate kitchen is equipped with built-in appliances including a fridge with freezer compartment, dishwasher, halogen cooktop, built-in extractor, combi-oven, and washer-dryer combo. French doors open onto the spacious rear balcony.

The generously sized bedroom offers plenty of space for a large wardrobe and also opens directly onto the balcony. On the balcony, a cabinet houses the central heating system.

The modern bathroom is fitted with a walk-in shower with a glass partition, a vanity with mirror cabinet and lighting, and a wall-mounted toilet.

Additionally, there's a private storage room on the top floor.

LOCATION
Uiterwaardenstraat is a quiet street in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, just around the corner from the Amstel River. Within walking distance, you'll find the lively Rijnstraat with a diverse range of shops. Supermarkets such as AH, Vomar, and Aldi are nearby, along with artisanal stores like a bakery, butcher, fishmonger, greengrocer, and deli.

You'll also find several cosy cafés and wine bars such as Mokafe, Vascobello, and De Nada Wijnbar. The neighbourhood offers a wide variety of restaurants, both in the Rivierenbuurt and in nearby De Pijp. For outdoor activities like running, swimming, or a relaxing picnic, the Amstel, Martin Luther King Park, and Amstelpark are all just minutes away. In short: a peaceful area with all amenities within easy reach.

The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road (exit S110). Public transport options include tram lines 4 and 12 and bus lines 62, 245, and N84. Amsterdam Amstel train station is just a 5-minute bike ride away. Paid parking applies on public roads from Monday to Saturday between 9:00 AM and midnight. For parking permit information, visit the Amsterdam municipality website.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The VvE, named “Uitergaasp,” comprises Uiterwaardenstraat 12-88 and Gaasperstraat 57-83, a total of 164 apartments and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Monthly service charges are currently € 141,40. The association has a multi-year maintenance plan (MJOP), house rules, and is registered with the Chamber of Commerce.

GROUND LEASE
The apartment is situated on municipal leasehold land, with the current lease bought out until 31 March 2056.
The seller has secured the switch to perpetual leasehold under favourable conditions, starting from 1 April 2056.
The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply.

DETAILS
- Fully renovated in 2022
- Sunny living room with south-facing French balcony
- Elegant wooden parquet flooring throughout
- Private storage on the top floor
- Municipal leasehold paid off until March 2056
- Perpetual leasehold agreement secured under favourable terms
- Monthly service charges: € 141,40
- Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
- Listed urban conservation area
- Energy label C
- Handover in consultation

In summary: a bright and move-in-ready apartment in a fantastic location in Amsterdam Zuid — come and experience it for yourself during a viewing.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.