Licht, lucht en openheid: dit stadsappartement van 45 m² verrast met twee harmonica kozijnen naar een zonnig balkon op het zuidwesten. Perfect gelegen in Oud-Zuid, op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Ideaal voor iemand die zoekt naar comfort, sfeer en een fijne buitenruimte in de stad.
Het gehele pand heeft in 2007 een complete metamorfose onder gedaan, met andere woorden, we spreken hier van vernieuwbouw.
ENGLISH TEXT BELOW
De woonkamer baadt in licht dankzij de harmonica deuren die in één beweging openvouwen naar het balkon – een zeldzame luxe in deze klasse. Hier ervaar je binnen én buiten in één vloeiende lijn, met zicht op groen het groen en het College Hotel. De open keuken is compact en compleet met diverse inbouwapparatuur.
De slaapkamer is aan de voorzijde van het gebouw en heeft een grote vaste kast. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douche, wastafel en toilet. De ligging is ideaal: in een charmante straat met klassieke bebouwing, om de hoek van topzaken, musea, OV en parken. Instapklaar en comfortabel wonen in het hart van Oud-Zuid.
INDELING
Gemeenschappelijk entree, trap naar tweede verdieping. Open hal met toegang tot alle vertrekken.
Lichte woonkamer met toegang tot het balkon door mideel van harmonica deuren als ook een Frans balkon ook met een harmonica deur.
Open keuken voorzien van gaskookplaats, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een mooie kastenwand. De badkamer zit tussen de woonkamer en de slaapkamer en is voorzien van douchebad, wastafel en een toilet.
LIGGING
Gelegen in een van de meest geliefde straten van Oud-Zuid, om de hoek van het Museumplein, Vondelpark en de Beethovenstraat. Alles binnen handbereik: van speciaalzaken en horeca tot cultuur en ontspanning. Openbaar vervoer (tram, bus en Noord/Zuidlijn) op loopafstand en uitstekende verbinding met station Zuid en Schiphol. Rustige straat met stadse allure.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 75,- per maand. Het bestuur van de VvE is bezig met het maken van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en zij staan ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 45 m² (conform NEN2580);
- Twee grote harmonica kozijnen aan de achterzijde;
- Balkon op het zuidwesten met veel zon;
- Rustige ligging nabij Museumplein, Vondelpark en Zuidas;
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Energielabel B;
- Actieve en kleinschalige VvE;
- Vernieuwbouw incl. fundering in 2007;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
Light, space, and openness: this 45 m² city apartment surprises with two folding glass doors opening onto a sunny southwest-facing balcony. Perfectly located in Oud-Zuid, within walking distance of Museumplein and Vondelpark. Ideal for anyone looking for comfort, character, and a pleasant outdoor space in the city.
"The entire building underwent a complete transformation in 2007 – in other words, it was effectively rebuilt."
The living room is bathed in natural light thanks to the folding doors that open wide to the balcony, a rare luxury in this category. Indoor and outdoor living flow seamlessly together here, with views of greenery and the College Hotel. The open kitchen is compact yet fully equipped with modern built-in appliances.
The bedroom is at the front of the building and includes a large fitted wardrobe. The bathroom is practical, with a bath and shower, washbasin, and toilet. The location is superb: a charming street with classic architecture, just around the corner from top shops, museums, public transport, and parks. Ready to move into, offering comfort in the heart of Oud-Zuid.
LAYOUT
Communal entrance with stairs to the second floor. Open hall with access to all rooms.
Bright living room with access to the balcony through folding doors, plus an additional French balcony, also with folding doors.
Open kitchen with gas hob, combi-oven, dishwasher, and fridge-freezer.
Spacious bedroom at the front, with plenty of room for wardrobes. The bathroom, between the living room and bedroom, features a bath with shower, washbasin, and toilet.
LOCATION
Situated in one of the most popular streets of Oud-Zuid, just around the corner from Museumplein, Vondelpark, and Beethovenstraat. Everything is close at hand: from specialist shops and restaurants to culture and leisure. Public transport (tram, bus, and the North-South metro line) is within walking distance, with excellent connections to Station Zuid and Schiphol. A quiet street with a cosmopolitan feel.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of 5 members and is self-managed. The current service charges are €75 per month. The association is working on a long-term maintenance plan (MJOP) and is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The apartment is situated on freehold land.
PARTICULARS
- Living area approx. 45 m² (NEN2580);
- Two large folding glass doors at the rear;
- Sunny southwest-facing balcony;
- Quiet location near Museumplein, Vondelpark, and Zuidas;
- Open kitchen with built-in appliances;
- Energy Label B;
- Active, small-scale owners’ association;
- Renovated, including foundations, in 2007;
- Freehold land;
- Transfer by agreement, can be arranged quickly.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
