Nieuwe Prinsengracht 28 H

Sfeervol en zeer goed onderhouden benedenhuis van meer dan 8 meter breed met luxe guesthouse en een heerlijk diepe tuin van 62m² op het zuiden met veel privacy.

De woning met een oppervlakte van circa 108 m² beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woon- en eetkamer en luxe maatwerk keuken, badkamer en veel bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een guesthouse met een derde slaapkamer of studeerkamer, badkamer en wasruimte.

Dit charmante appartement met een fraai hoog ornamenten plafond is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd met de hedendaagse luxe, maar met behoud van originele details. Door de woning ligt een fraaie houten vloer en een keramische marmer tegelvloer in de badkamer, toilet, gang en hal. Ten tijde van de renovatie is een lichtplan aangelegd met design inbouwspots en wandverlichting. De gehele woning is voorzien van HR++ glas, een tweetal nieuwe C.V. ketels en zowel de kruipruimte als de vloer van de woning zijn geïsoleerd met Drowa chips resp. EPS-parels.

De locatie is erg centraal, parallel aan de Utrechtsestraat met al haar fijne winkels, om de hoek van Theater Carré en Artis. De woning is daarnaast gunstig gelegen op enkele minuten loopafstand van het tram- en metrostation Weesperplein en de ring A10 is binnen 5 minuten te bereiken met de auto.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Indeling
Eigen entree en gang uitkomend op de hal. Deze biedt toegang tot de masterbedroom met ingebouwde kastenwand en daarnaast een royale badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een tweede toilet. Daarnaast is er een trapkast die gebruikt kan worden als garderobe en/of het opbergen van een kinderwagen. Daarnaast is in de hal een gasten toilet met fontein aanwezig.

De prachtige woonkamer kenmerkt zich door hoge plafonds van meer dan 3 meter hoog, met aan de voorzijde de royale living en aan de achterzijde de woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda, het terras en de onder architectuur aangelegde diepe tuin, gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken is ook de tweede slaapkamer te bereiken voorzien van inbouwkast. Opvallend zijn de authentieke ensuite deuren, inbouwkasten en de prachtige ornamenten plafonds. Een lichtplan met spots van Deltalight en wandlampen van Kreon geven extra sfeer. De woning is voorzien van een kelder, te bereiken via een luik in de keuken.
In de tuin is een luxe guesthouse gerealiseerd voorzien van eigen badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet. Dit alles in een en dezelfde stijl als het appartement. Naast een slaapkamer of studeerkamer met eigen badkamer, bevindt zich in deze ruimte ook een zogenoemde bijkeuken met daarin de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger en nog meer kasten voor extra bergruimte.

Keuken
De heerlijke woonkeuken met schiereiland is op maat gemaakt en een echte eyecatcher met het natuurstenen keukenblad. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een extra breed fornuis met oven van het merk Steel, een magnetron, een Quooker, een wijnklimaatkast, een vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie met drie vrieslades. De keuken is voorzien van veel opbergruimte met luxe lades.

Tuin
De onder architectuur aangelgede tuin is een oase van rust in de binnenstad van Amsterdam. Gelegen op het zuiden is dit een heerlijke plek om al vroeg in het jaar te ontspannen. De japanse kers die elk jaar prachtige roze bloesem geeft is een ware eye-catcher. In de avond is de tuin prachtig verlicht door middel van een lichtplan.

Ligging
Gelegen aan een rustige gracht zonder doorgaand verkeer en om de hoek van de prachtige Amstel en de Utrechtsestraat met al haar fijne winkels, traiteurs en restaurants. Op loopafstand van theater Carré, museum Hermitage, Artis, de Hortus en de Magere Brug. De woning is daarnaast zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram- en metrostation Weesperplein) als de auto.

BIJZONDERHEDEN
-108 m² woonoppervlak (NEN 2580), waarvan 88 m² in de woning en 20 m² in het guesthouse;
-Luxe en hoogwaardige afwerking
-Hoge plafonds (3.13m)
-Tuin en terras op het zuiden van 62m2 (breedte 8,6 meter, diepte 7,2 meter);
-Erfpacht tijdvak loopt tot 15 april 2031 (EUR 133 per jaar). Daarna jaarlijkse erfpachtcanon ‘vastgeklikt’ op EUR 1.943 per jaar.
-Actieve en financieel gezonde VVE;
-Oplevering in overleg.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.