Een dubbel bovenhuis zoals je ze niet vaak ziet: panoramisch uitzicht over de grachten, waanzinnig veel licht en een luxe afwerking. Verdeeld over 101 m² binnenruimte én maar liefst 32 m² buitenruimte geniet je hier van het beste van binnen én buiten. Het uitzicht over de grachten is hier adembenemend; een Amsterdams panorama dat elk seizoen iets nieuws brengt.
INDELING
Op straatniveau stap je binnen via het gedeelde, keurig onderhouden entree. De trap leidt je naar de eerste verdieping waar de deur opengaat en dan: "blown away", het licht stroomt van alle kanten binnen. De ramen vangen je blik en de sfeer is een mix van gezelligheid, knusheid en luxe afwerking. Hier voel je meteen: dit is geen standaard appartement, dit is een bijzonder huis.
De woonkamer is ruim opgezet en biedt ruimte voor een grote zithoek. De lichte woonkamer met hoge raampartijen is voorzien van inbouwspots. Vanuit de zithoek ga je via openslaande deuren naar het royale terras. Aangezien het terras direct aansluit op de woonkamer, vormt het daarmee een verlengstuk van je huis. Het terras met uitzicht over de gracht biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel om met een gezelschap uitgebreid te tafelen of te barbecueën, én een loungehoek met comfortabele bank om heerlijk te ontspannen. Dankzij het kleine afdakje is er altijd een beschutte plek, ongeacht het weer.
Het kloppend hart van de woning: de luxe open keuken met groot kookeiland welk is uitgevoerd met hoogwaardig composiet werkblad in betonlook en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inbouwkoffiemachine en combi-oven, is dit de perfecte plek voor elke kookliefhebber. Er is volop ruimte voor een eettafel vanaf waar je wederom van het spectaculaire uitzicht kan genieten. Ideaal om lange avonden te tafelen met vrienden en familie.
Vanuit de woonkamer neem je de open trap naar boven. Deze is op zichzelf al een eyecatcher: langs de gehele lengte van de trap heb je raampartijen met uitzicht over het water. Je komt uit op een ruime gang op de tweede verdieping. Hier liggen twee grote slaapkamers met veel lichtinval én een derde kamer die zich perfect leent als studeerkamer, walk-in-closet of volwaardige derde slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een eigen terrasje, een intieme plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon of een ontspannen avond. De slaapkamer aan de voorzijde geniet van het spectaculaire grachtenzicht en beschikt over openslaande deuren naar een charmant Frans balkonnetje. Aan de ruime gang ligt de badkamer welke comfort naar een nieuw niveau tilt met een inloopdouche, dubbele wastafel, geïntegreerd geluidssysteem en zelfs de mogelijkheid om tv te kijken terwijl je ontspant. Een separaat toilet maakt de verdieping compleet.
LIGGING
Dit unieke dubbelle bovenhuis van 101 m² en 32 m² buitenruimte uit 1905 staat op eigen grond. Dankzij de hoekligging is er in elke ruimte volop licht en panoramisch uitzicht over de grachten.
De Kwakersstraat bevindt zich op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, dichtbij de geliefde Jordaan en precies tussen drie beroemde parken van Amsterdam: het Vondelpark, Rembrandtpark en Westerpark.
Dagelijkse boodschappen doe je bij een van de vele speciaalzaken of supermarkten in de buurt. En wil je iets bijzonders? De Ten Katemarkt, De Hallen, een biologische bakker of je favoriete koffiebar zijn altijd dichtbij. Restaurants als Bar Bistro Belleami en La Parole liggen letterlijk om de hoek. Comfort, charme én stadse reuring komen hier samen.
Parkeren kan met een parkeervergunning in de tegenovergelegen luxe en overdekte parkeergarage.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De actieve VvE is in eigen beheer en bestaat uit meerdere leden. Maandelijkse bijdrage van € 164,-. Het contact met de buren en de VvE is laagdrempelig en vriendelijk, wat bijdraagt aan een prettige woonsfeer.
Er is een meerjarenonderhoudsplan, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, geen erfpacht van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- Uniek dubbelbovenhuis met panoramisch grachtenzicht;
- Fundering is hersteld;
- Bouwjaar 1905;
- 101 m² binnenruimte en 32 m² buitenruimte;
- Exceptioneel veel lichtinval door hoekligging en raampartijen;
- Luxe open keuken met kookeiland, composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur;
- Twee slaapkamers, waarvan één met eigen terrasje en één met Frans balkonnetje;
- Extra kamer geschikt als werkplek/walk-in-closet/ of volwaardige derde slaapkamer;
- Badkamer met geluidssysteem en tv;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE, bijdrage € 164,- per maand;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
======
Exceptional Double-Upper Apartment with Panoramic Canal Views, Abundant Natural Light, and a Luxury Finish
This exceptional double-upper appartement offers something truly special: panoramic canal views, an abundance of light, and a luxurious finish throughout. With 101 m² of interior space and no less than 32 m² of outdoor space, this home perfectly blends indoor comfort with outdoor living. The views across the canals are nothing short of breathtaking , an ever-changing Amsterdam panorama through the seasons.
LAYOUT
Enter at street level via a well-maintained, shared entrance. The staircase leads up to the first floor, where the moment you open the door, you're instantly “blown away”: natural light floods in from every direction. The windows draw your attention, and the atmosphere is an inviting mix of charm, comfort, and high-end finishes. This is not your average apartment, it’s a truly special home.
The living room is spacious, with more than enough room for a large seating area. The tall windows, recessed spotlights, and airy feel enhance the bright and open space. From the seating area, French doors open onto a generous terrace. As a direct extension of the living room, this terrace becomes part of your daily living. With a wide view over the canal, there’s ample room for a large dining table, perfect for entertaining or barbecuing, and a lounge area for relaxing. A small awning ensures a sheltered spot to enjoy, whatever the weather.
At the heart of the home is the luxurious open-plan kitchen, featuring a large island with a concrete-look composite worktop and top-quality built-in appliances, including a built-in coffee machine and combi-oven, a dream for any cooking enthusiast. There’s plenty of space for a dining table, again with stunning views, ideal for long evenings of dining with friends and family.
From the living room, an open staircase leads to the upper floor, a true eye-catcher in itself, with full-height windows along the entire length offering views of the water. At the top, a spacious landing connects to two large, light-filled bedrooms, plus a third room perfect as a home office, walk-in wardrobe, or full-size third bedroom. The rear bedroom opens onto a private terrace, an intimate spot to enjoy the morning sun or unwind at the end of the day. The front bedroom features those spectacular canal views and French doors to a charming Juliette balcony.
The large, spa-like bathroom off the hallway raises the bar for comfort, with a walk-in shower, double vanity, integrated sound system, and even the option to watch TV while relaxing. A separate toilet completes this floor.
LOCATION
This unique double-upper apartment (101 m² inside, 32 m² outside) dates from 1905 and stands on freehold land. Thanks to the corner position, every room is bathed in light and enjoys sweeping views across the canals.
Kwakersstraat is a top location in Amsterdam Oud-West, close to the much-loved Jordaan and perfectly situated between three of the city's best parks: Vondelpark, Rembrandtpark, and Westerpark. Daily shopping is easy with numerous supermarkets and specialty shops nearby. And for something special, you’re just minutes from the Ten Katemarkt, De Hallen, artisan bakeries, and all your favourite coffee spots. Local restaurants such as Bar Bistro Belleami and La Parole are just around the corner. It’s a location where charm, comfort, and vibrant city life come together beautifully.
Residents can park in the nearby, luxurious, and covered parking garage with a permit.
OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The active VvE is self-managed and consists of multiple members. The monthly service charge is €164. The atmosphere within the building and association is open and friendly, contributing to a pleasant living environment. There is a multi-year maintenance plan in place, the VvE is registered with the Chamber of Commerce, and there is a shared building insurance policy.
FREEHOLD
The apartment is situated on freehold land, no ground lease applicable.
DETAILS
- Exceptional double-upper apartment with panoramic canal views;
- Foundation has been renewed;
- Built in 1905;
- 101 m² of internal space, plus 32 m² of outdoor space;
- Abundant natural light thanks to corner location and many windows;
- Luxurious open-plan kitchen with island, composite worktop, and high-end appliances;
- Two bedrooms, one with private terrace and one with a French balcony;
- Additional room ideal as an office, walk-in closet, or full third bedroom;
- Bathroom with sound system and TV;
- Located on freehold land;
- Active owners’ association, monthly service charge of €164;
- Energy label A;
- Transfer subject to agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
