KNSM-laan 765 

Uniek stadsappartement van circa 104 m² op toplocatie met eigen parkeerplaats, zonneterras en fantastisch uitzicht op 't IJ!

Dit appartement van ca. 104 m² op de KNSM-laan heeft heel veel te bieden. Met twee verdiepingen, een royale en lichte woonkamer, een zonnig terras, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een eigen parkeerplek, woon je hier op een unieke locatie in het centrum van Amsterdam.

En bonuspunten voor de echte liefhebber: van 20 t/m 24 augustus 2025 beleef je SAIL Amsterdam gewoon vanuit je eigen huis. De imposante tallships varen letterlijk aan je raam voorbij.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Gemeenschappelijke entree vanaf de straatzijde en met de lift of de trap toegang tot het appartement op de vierde verdieping.

Binnenkomst in de hal met garderobe en separaat toilet, toegang tot de badkamer en de beide slaapkamers. De slaapkamers hebben allebei een fantastisch mooi uitzicht op het IJ en de omgeving. De master bedroom is goed van formaat met een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer of als kantoor. De badkamer is luxe uitgevoerd met een grote inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, vloerverwarming en plek voor de wasmachine en droger.

Met de trap naar beneden kom je in de royale maar ook vooral lichte doorzon woonkamer. Aan de zuidzijde is de woonkamer gesitueerd met de open keuken. Middels de openslaande deuren is er toegang tot het ruime terras van circa 10 m² met de zon van 's ochtends vroeg tot later op de middag. Een prettig overdekt terras met ruimte voor een eet- én loungegedeelte en fraai uitzicht op de aangelegde daktuin en groen in de omgeving.

De open keuken is voorzien van alle gemakken, o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop opbergruimte. Het eetgedeelte is aan de waterkant met wederom een geweldig mooi uitzicht op het IJ. In de namiddag kan je met de grote ramen open heerlijk genieten van de avondzon. Tot slot nog een handige trapkast voor opslag en voorraad.

LIGGING
Mooie ligging aan de rustige KNSM-laan om de hoek van de vele voorzieningen in deze buurt. Op korte afstand het winkelcentrum Brazilië met alle dagelijkse voorzieningen. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. het vernieuwde Lloyd, hotel Jakarta en Kanis en meiland. Iedere woensdag is er de biomarkt Zeeburg met allemaal (biologische) verse producten. Of neem de pont bij het Azartplein naar Noord met diverse hippe winkels, restaurants en cafés.

Veel groen in de directe omgeving voor een mooie wandeling of ontspanning (o.a. Bogortuin, plantsoenen en kades). Daarnaast zijn er verschillende plekken in de buurt waar gezwommen kan worden.
Diverse tram- en buslijnen praktisch voor de deur, o.a. lijnen 7 en 26. Daarnaast zijn NS-treinstations Amsterdam Centraal en Muiderpoort op fietsafstand.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 afslag 114 (via de Piet Heintunnel). Parkeren kan onder het gebouw, op de eigen parkeerplaats.

Kortom wonen in het centrum van Amsterdam, zonder de overlast van de grote stad. De KNSM-laan is geen doorgaande weg en het verkeer is dus uitsluitend bestemmingsverkeer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE bestaat uit 52 leden en wordt professioneel beheerd door Inxxx Vastgoed. De actuele servicekosten zijn € 264,20 per maand voor het appartement én de parkeerplaats. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met oktober 2041. De algemene bepalingen van 1966 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 104 m²;
- Ruim terras van circa 10 m² op het zuiden;
- Berging van circa 5 m² in de onderbouw;
- Mooi uitzicht vanuit de woonkamer én slaapkamers op het IJ;
- Een eigen parkeerplaats, onder het gebouw;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling voor de bewoners;
- Appartementencomplex gebouwd in 1993 met een lift;
- Erfpacht t/m oktober 2041 afgekocht;
- Actieve VvE en servicekosten totaal € 264,20 per maand;
- Goede voorzieningen en leuke horecagelegenheden in de buurt;
- Ouderdoms- en "niet-zelfbewoning" clausules van toepassing;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

====

This stunning apartment at an outstanding location comes with own parking space, a sunny balcony, and amazing views over the River IJ!

With a floor surface area of around 104 m², this apartment on KNSM-laan has much to offer. Situated on two floors, and with a huge and bright living room, a lovely balcony, two bedrooms, a modern bathroom, and its own parking space, this is truly a unique property in the centre of Amsterdam.

And, as a bonus, you will be able to enjoy the spectacle of SAIL Amsterdam (between 20 and 24 August 2025) from your own home. The imposing tall ships literally sail past your window.


LAYOUT
Shared entrance at street level, with access to the apartment on the fourth floor by lift or stairs.

Here, you enter into the hall, where there is a coat cupboard and toilet. From the hall, you can access the bathroom and both bedrooms. Each of the bedrooms has fantastic views over the River IJ and the surrounding area. The master bedroom is of a good size, with more than enough space for a double bed and wardrobe. The second bedroom would make an ideal nursery or office. The bathroom is sheer luxury, and includes a large walk-in shower, a two-person sink, underfloor heating, a towel radiator, and room for a washing machine and dryer.

Stairs lead you down from the hall to the spacious and strikingly bright living room: this is because it is blessed with daylight from both ends. The living room and open kitchen are on the south side of the property. There are French windows that open out onto the large balcony (around 10 m² in area), where you can relax and enjoy the sun from early in the morning to the latter part of the afternoon. This pleasant balcony is covered and has plenty of space for a dining and seating section, as well as great views of the nearby roof garden and abundance of local greenery.

The open kitchen comes with all mod cons, including a four-burner gas hob, a fridge-freezer, a dishwasher, an extractor hood, and masses of cupboard space. The dining room faces the River IJ, enjoying the fabulous views offered by the huge expanse of its waters. Here, you can open the large windows and relish the evening sun. Finally, there is also a useful storage space below the stairs.

LOCATION
Very attractive location on KNSM-laan, a quiet avenue just around the corner from the many amenities this area has to offer. The Brazilië shopping centre, for all your day-to-day needs, is a short distance away. There are many friendly bars and good restaurants nearby too, such as the renovated Lloyd Hotel, Hotel Jakarta, and Kanis & Meiland. The Zeeburg organic market takes place every Wednesday, featuring all kinds of fresh organic products. And why not hop onto the ferry that sails from Azartplein to Amsterdam Noord and its range of trendy shops, restaurants, and bars.

There is plenty of greenery in the vicinity too - ideal for a relaxing stroll. Bogortuin is one of several local parks and swimming spots, and there are many nearby waterside walking opportunities as well.
There are various bus and tram routes that pass practically by your front door, including lines 7 and 26. For those wishing to travel by train, Central Station and Muiderpoort Station are also within easy reach by bike.

By car, you can be on the A10 Ring Road in a matter of minutes (junction S114, via the Piet Hein Tunnel). You have your own private parking space in the car park in the building basement.

In short, this is a great city-centre location, but without the noise and bustle. KNSM-laan is not a through road, so the only traffic is local.

OWNERS’ ASSOCIATION
The actively-run owners’ association has 52 members and is managed professionally by Inxxx Vastgoed. The current service charges are €264.20 per month for the apartment and for the car park space. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.

LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until October 2041. The 1966 General Provisions apply.

PARTICULARS
- Floor surface area of around 104 m²
- Large south-facing balcony, around 10 m² in area
- Storage area in the basement, around 5 m² in size
- Excellent views over the River IJ from the living room and the bedrooms
- Private parking space in the car park in the building basement
- Communal bike storage facility for residents
- Apartment complex built in 1993, with a lift
- Ground rent paid until October 2041
- Active owners’ association, service charges per month of €264.20
- Good amenities and friendly hospitality venues nearby
- An ‘age clause’ (whereby the purchaser confirms that they are aware of the age of the building, and accepts responsibility for any deficiencies or imperfections that exist or occur in relation thereto) and a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that they are aware that the vendor has not lived in the property themselves, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects or imperfections that a resident may be expected to have) apply
- Energy Label A
- Transfer by agreement.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.