Midden in Amsterdam, aan de Kerkstraat, ligt deze bijzondere private residence van circa 215 m². Een woning ingericht op wonen, werken én uitgebreid ontvangen, met een royale open leefverdieping, volledig te openen glazen puien, een grote stadstuin en parkeren direct onder het gebouw. Vanuit de garage brengt de lift je vrijwel direct naar de entree van de woning.
Onderdeel van HOF City Apartments (2019), ontworpen door MVSA Architects / Roberto Meyer, met een turn-key interieur van Dis Studio.
De schaal en vrijheid van een huis, met het comfort van gelijkvloers wonen. Vloerverwarming en -koeling, Crestron-domotica en geavanceerde beveiliging maken het compleet. De open keuken, het eetgedeelte en living zijn gemaakt om te ontvangen; de slaapvertrekken liggen juist meer besloten. En met circa 30 m² souterrain is er volop ruimte voor een gym, kantoor, studio of cinema.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
De woning is zowel via de stijlvolle gemeenschappelijke entree aan de straatzijde als vanuit de parkeergarage bereikbaar. Vanuit de garage brengt de lift je naar de woonverdieping, op korte afstand van de eigen entree. Zo kies je tussen binnenkomen vanaf de Kerkstraat of rechtstreeks vanuit de garage, comfortabel, snel en discreet.
Achter de voordeur ligt een royale centrale hal die de verschillende delen van de woning op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Het interieurontwerp is hier direct zichtbaar in het maatwerk en geïntegreerde verlichting.
Vanuit de hal is het leefgedeelte op twee plaatsen bereikbaar: aan de ene zijde kom je binnen bij keuken en eetgedeelte, aan de andere zijde, langs de garderobe en het gastentoilet, bij de living en tuin. Hierdoor ontstaat een prettige flow door het huis.
Aan de andere zijde van de hal bevinden zich twee slaapkamers en de tweede badkamer. Ook de garderobe en separate was- en bergruimte zijn vanuit de hal bereikbaar. Deze bergruimte biedt plaats voor wasmachine en droger en voor bijvoorbeeld huishoudelijke spullen en koffers.
Vanuit de hal bereik je de keuken aan de voorzijde van de woning, met zicht op de Kerkstraat. Het royale kookeiland biedt volop werkruimte voor koken en spoelen, is voorzien van een Quooker en heeft aan de andere zijde ruim plaats voor barkrukken.
Het marmeren werkblad vormt een verfijnd contrast met de strak uitgevoerde kasten in een ingetogen grijstint. Langs de wand is de keuken opgebouwd met hoge kasten, een oven en geïntegreerde koffiemachine; ook de royale koelkast en vriezer zijn volledig in het ontwerp opgenomen.
Aansluitend ligt het eetgedeelte, met plaats voor een lange tafel. Met een plafondhoogte van bijna 3 meter, royale wandvlakken en lange zichtlijnen heeft de leefruimte bovendien de schaal om ook grotere kunstwerken tot hun recht te laten komen.
Aan de tuinzijde ligt het zitgedeelte. Een open maatwerkkast vormt een subtiele scheiding met het eetgedeelte.
De brede glazen achtergevel trekt de blik naar buiten. De puien kunnen volledig worden geopend, waardoor het zitgedeelte direct overgaat in de tuin. Op warme dagen wordt buiten onderdeel van de leefruimte, ideaal voor een avond thuis, maar minstens zo geschikt voor diners en borrels met een groter gezelschap.
Buitenruimte
De royale stadstuin van circa 77 m² is voor deze plek in Amsterdam uitzonderlijk ruim. Er is volop plaats voor een grote eettafel, lounge en verschillende zitplekken. Daarmee is de tuin niet alleen buitenruimte, maar een volwaardig onderdeel van het huis.
Meer afgescheiden van de overige ruimtes ligt de master suite, bereikbaar vanuit zowel de centrale hal als het zitgedeelte. Hier vormen de slaapkamer, walk-in closet en ensuite badkamer samen een privédeel van de woning.
De glazen deuren aan de tuinzijde kunnen volledig open. Direct voor de slaapkamer is ruimte voor een eigen zitje, dit gedeelte van de tuin hoort echt bij de beleving van de suite.
De separate walk-in closet biedt volop ruimte voor kleding en accessoires en houdt de slaapkamer zelf rustig. Samen met de ensuite badkamer krijgt dit deel van de woning bijna het karakter van een eigen hotelsuite.
De ensuite badkamer sluit qua sfeer en materiaalgebruik perfect aan op de master suite. Het vrijstaande ovale bad vormt de blikvanger, gecombineerd met een royale inloopdouche en twee wastafels. Warm houten maatwerk, grote lichte tegels, wandkranen en geïntegreerde verlichting zorgen voor een luxe uitstraling.
Aan de andere zijde van de woning, bereikbaar vanuit de centrale hal, liggen twee goed bemeten slaapkamers. Door hun positie zijn ze duidelijk gescheiden van de master suite en bieden ze veel flexibiliteit: als volwaardige slaapkamers, maar ook als gastenverblijf, thuiskantoor of een combinatie daarvan.
Direct bij deze kamers ligt de tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde rustige materialen als de ensuite badkamer. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche en dubbele wastafel met houten maatwerkmeubel.
Naast de keuken leidt de karakteristieke zwarte wenteltrap naar het souterrain van circa 30 m². Met een plafondhoogte van circa 2,60 meter, een open indeling en een grote maatwerkkastenwand is dit een volwaardige extra leeflaag.
Het souterrain kan vrij worden ingericht als bijvoorbeeld gym, cinema, studio, kantoor of lounge. Een extra verdieping die volledig naar behoefte en levensstijl kan worden ingevuld.
Parkeren en berging
In de parkeergarage onder het gebouw beschikt de woning over een eigen parkeerplaats; optioneel een tweede en derde plek te koop. De lift is vanuit de garage direct bereikbaar.
Daarnaast behoren twee separate bergingen tot de woning, van circa 8 m². Praktische extra ruimte voor alles wat niet dagelijks in huis nodig is.
L I G G I N G
De Kerkstraat ligt midden in het historische en culturele hart van Amsterdam. Het Rijksmuseum, het Spiegelkwartier, FOAM en de winkels van de P.C. Hooftstraat liggen op loopafstand. Voor restaurants, cafés en speciaalzaken zijn onder meer de Utrechtsestraat en het Amstelveld dichtbij.
Ook praktisch is de ligging bijzonder sterk. Metrostation Vijzelgracht, met de Noord/Zuidlijn, ligt op korte loopafstand en zorgt voor een snelle verbinding met Amsterdam Centraal en Station Zuid. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen en de Ring A10 goed bereikbaar. Het Vondelpark, Leidseplein en Rembrandtplein liggen eveneens op korte afstand.
V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N
De VvE bestaat uit 10 leden en wordt professioneel beheerd door Minverva Vastgoedbeheer. De actuele servicekosten zijn € 973,24,- per maand. ??? Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
E I G E N GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
B I J Z O N D E R H E D E N
- Woonoppervlakte van 215 m² (conform NEN2580);
- Terras van circa 77,4 m², gelegen op het zuidwesten;
- Privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage € 175.000,-k.k. (optioneel een 2e en 3e plek te koop) ;
- Onderdeel van het in 2019 opgeleverde nieuwbouwproject HOF City Apartments, ontworpen door Roberto Meyer (MVSA Architects);
- Interieurontwerp door Dis Studio;
- Voorzien van warmtepomp;
- Vloerverwarming en -koeling;
- Geavanceerd beveiligingssysteem;
- Crestron Domoticasysteem;
- Energielabel A+;
- Funderingsklasse ABC (positief);
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
======
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
