Een ruim opgezet appartement met erker van 66 m² met vrij uitzicht over een groen plein en prijswinnend woonproject "De Groenmarkt". Dit lichte appartement op de derde verdieping combineert een ruime opzet met karakter, een open keuken met eiland en twee royale slaapkamers aan de rustige achterzijde.
De brede woonkamer met open keuken voelt opvallend ruim aan en baadt in het licht dankzij de charmante erker aan de voorzijde en de gunstige zonligging (zuid). Hier komen uitzicht, karakter en sfeer samen. Het eiland met bar vormt het sociale hart van de leefkeuken: een ideale setting voor diners, borrels of een rustige ochtend met uitzicht over het groen van De Groenmarkt.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide goed van formaat. De grootste van de twee heeft openslaande deuren naar het balkon van circa 4 m². Dit balkon op het noordwesten ligt aan de binnentuinen, een rustige plek om tot laat in de middag te genieten van zon en privacy.
INDELING
Gemeenschappelijke entree en trapopgang naar de derde verdieping. Binnenkomst in de hal die direct toegang geeft tot de royale leefkeuken, het kloppend hart van het huis.
Deze sfeervolle keuken is ruim van opzet en biedt volop ruimte om samen te komen. Het eiland met bar is een echte blikvanger: perfect om aan te schuiven voor een kop koffie of een glas wijn. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, en afgewerkt met smaakvolle "witjes", karaktervolle tegels die een eigentijdse en warme uitstraling geven aan het geheel.
Dankzij de brede opzet voelt de ruimte als een echte woonkeuken. Er is plek voor een grote eettafel waar je eindeloos kunt tafelen, borrelen of spelletjes spelen met vrienden en familie. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en maken dit tot een heerlijke plek om te leven.
De leefkeuken loopt naadloos over in de woonkamer, die dankzij de open indeling en de riante afmetingen gemakkelijk plaats biedt aan een royale loungebank en extra zitplekken. Dit is de plek om je terug te trekken en te ontspannen. De charmante erker aan de voorzijde maakt het geheel compleet en geeft niet alleen extra licht en ruimte, maar ook een uniek karakter aan de woning.
Aan de achterzijde beide slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en bureau. Vanuit deze kamer stap je via openslaande deuren zó het balkon op, een fijne buitenruimte waar je in alle rust van de middagzon kunt genieten. Bovendien is er een handige vaste kast op het balkon, ideaal voor extra opbergruimte. De tweede kamer is multifunctioneel in te richten: als werkkamer, walk-in closet of volwaardige tweede slaapkamer.
LIGGING
Mooie ligging aan een groen plein, precies tussen het water van de Singelgracht en de Lijnbaansgracht in. Je woont hier om de hoek van de levendige stad, maar met een gevoel van ruimte en rust. Op korte afstand vind je de gezellige Rozengracht, de Elandsgracht voor je dagelijkse boodschappen, en natuurlijk de Ten Katemarkt. In de buurt tal van cafés en goede restaurants zoals De Waterkant, Brandstof en de Foodhallen.
Je zit hier bovendien ideaal tussen het Westerpark en het Vondelpark in, perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even tot rust komen.
Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen praktisch voor de deur. NS-station Amsterdam Centraal ligt op fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 (afslag S105). Parkeren kan voor de deur met een vergunning; bezitters van een elektrische auto kunnen onder voorwaarden voorrang krijgen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De actuele servicekosten zijn ca. € 155,28 per maand. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 66 m² (NEN2580);
- Bouwjaar 1930;
- Prachtig uitzicht over De Groenmarkt en Lijnbaansgracht;
- Charmante erker met veel lichtinval;
- Ruime leefkeuken met bar en karakteristiek eiland;
- Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde;
- Balkon van circa 4 m² op het noordwesten;
- Gelegen op de derde verdieping;
- Niet zelf-bewoningsclausule is van toepassing;
- Instapklaar;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg.
Van harte welkom om dit bijzondere appartement zelf te komen ervaren!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=====
This beautifully light and well-laid-out apartment of approx. 66 m² enjoys open views over a green square and the award-winning “De Groenmarkt” residential project. Situated on the third floor, the home blends charm and space with a bright bay-windowed living room, open-plan kitchen with island, and two generously sized bedrooms at the quiet rear of the building.
The wide living area with open kitchen feels particularly spacious and is bathed in sunlight thanks to its south-facing aspect and lovely bay window, where views, character, and atmosphere all come together. The central island with breakfast bar is the social heart of the kitchen, a perfect spot for dinners, drinks, or a slow morning with views over De Groenmarkt’s greenery.
At the rear are two good-sized bedrooms. The larger of the two opens directly onto a balcony of approx. 4 m², facing northwest, a peaceful, sunny place to enjoy the afternoon light in privacy, overlooking the shared inner gardens.
LAYOUT
Shared entrance and stairway to the third floor. You step into the hallway, which leads directly into the generous living kitchen, the beating heart of this home.
The kitchen is atmospheric and spacious, designed for socialising. The island with bar is a real eye-catcher, ideal for your morning coffee or a glass of wine with friends. It’s equipped with a range of built-in appliances, including a 5-burner gas hob, and finished with stylish “witjes” tiles, adding a warm and timeless touch.
Thanks to the apartment’s generous width, the kitchen truly functions as a living space. There’s plenty of room for a large dining table, perfect for hosting dinner parties, drinks, or family board game nights. Large windows ensure excellent natural light, making it a joy to spend time here.
The living area flows seamlessly from the kitchen and easily accommodates a large sofa and multiple seating zones. This is your place to relax and unwind. The charming bay window completes the space, bringing extra light, depth, and a unique character to the home.
At the rear, both bedrooms are quiet and well-proportioned. The main bedroom has enough space for a double bed, a large wardrobe, and a desk. French doors lead directly onto the northwest-facing balcony, a lovely, sheltered spot for the afternoon sun. A handy built-in storage cupboard is located here too. The second bedroom is versatile: ideal as a home office, walk-in closet, or full second bedroom.
LOCATION
Beautifully located on a green square, right between the Singelgracht and Lijnbaansgracht canals. You’re around the corner from all the buzz of the city, but enjoy a sense of calm and space. Rozengracht and Elandsgracht are close by for shopping and daily essentials, as is the famous Ten Katemarkt. Great cafés and restaurants abound, including De Waterkant, Brandstof, and the Foodhallen.
You’re also ideally situated between Westerpark and Vondelpark, perfect for walks, runs, or just taking a break in nature. Public transport is excellent, with multiple tram and bus lines practically on your doorstep. Amsterdam Central Station is just a short bike ride away. By car, you can be on the A10 ring road within minutes (exit S105). On-street parking is available with a permit, with priority parking for electric vehicles under certain conditions.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of five members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. Current service charges are approx. €155.28 per month. There is no long-term maintenance plan (MJOP), and the association is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The apartment is located on freehold land, no ground lease.
DETAILS
- Living area approx. 66 m² (NEN2580);
- Built in 1930;
- Beautiful views over De Groenmarkt and Lijnbaansgracht;
- Bay window with excellent natural light;
- Spacious kitchen with bar and characterful island;
- Two bedrooms at the quiet rear;
- Balcony of approx. 4 m² facing northwest;
- Located on the third floor;
- "Non-owner-occupied” clause applies;
- Move-in ready;
- Energy label C;
- Freehold (no ground lease);
- Transfer by agreement.
You’re warmly invited to come and experience this special home for yourself.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
