Charmant en goed onderhouden geheel pand van circa 181 m² op eigen grond, met een stadstuin en een riant dakterras middenin de Jordaan.
Een bijzonder woonhuis (1913) verdeeld over vier verdiepingen. Een ideale indeling met o.a. een sfeervolle leefkeuken op de begane grond met stadstuin, op de eerste verdieping de twee woonkamers en op de bovenste twee verdiepingen meerdere slaapkamers en twee badkamers. Tot slot een geweldig dakterras met weids uitzicht over de omgeving en natuurlijk de markante Westertoren.
Het pand staat bij de gemeente geregistreerd als twee adressen (172-A en B) maar wordt door de huidige eigenaren feitelijk als één bewoond. Middels een vergunning van de gemeente kan het pand officieel worden samengevoegd tot één woonhuis (samenvoegen woning eigen gebruik). Met een paar kleine aanpassingen kunnen er ook weer twee zelfstandige appartementen van gemaakt worden zoals het door de eigenaar destijds beoogd was. De makelaar kan u hierbij tijdens de bezichtiging meer informatie over geven.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Begane grond:
Binnenkomst in de vestibule, doorgang naar de sfeervolle leefkeuken en een trapopgang naar de eerste verdieping. Direct achter de kapstok bevindt zich een ruim gastentoilet. De keuken is keurig uitgevoerd en o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast volop kastruimte voor opslag en voorraad. Middels de openslaande deuren toegang tot de stadstuin van circa 15 m², met het zonnetje aan het einde van de dag. De leefkeuken is echt het hart van het huis, beginnend met het ontbijt met het hele gezin, tot aan de gezellige diners met vrienden en familie.
Eerste verdieping:
Vanuit de keuken maar ook middels het oorspronkelijke (hoofd)trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken. Mooie doorzon verdieping met een prettige lichtinval en ambiance. De woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en aan de voorzijde een tweede (woon)kamer in gebruik als muziekkamer/bibliotheek. Beide kamers zijn door de dubbele en-suite deuren toch altijd met elkaar verbonden. Tevens op deze verdieping een pantry en opbergkast.
Tweede verdieping:
Overloop met in het midden een luxe badkamer met o.a. een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. De masterbedroom is aan de rustige achterzijde en heeft directe toegang tot de badkamer. Aan de voorzijde de tweede slaapkamer.
Derde verdieping:
Overloop met aan de achterzijde de derde slaapkamer. Tevens een badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Op deze verdieping twee handige opbergkasten waarvan één met cv-opstelling. De voorzijde is op dit moment een open ruimte voorzien van keukenblokje met wasmachine en droger, dubbele deuren naar het balkon (ochtend- en middagzon) met leuk zicht op de omliggende panden. Deze ruimte kan door middel van het plaatsen van een wand een vierde slaapkamer worden.
Dakterras:
Tot slot natuurlijk niet te vergeten het waanzinnige dakterras, met een weids uitzicht over de omgeving en zicht op een aantal markante gebouwen in de stad. Het is hier van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat goed toeven. Er is stromend water en elektra.
Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden.
LIGGING
De Egelantiersstraat is een hele prettige straat in het hart van de Jordaan, met een gemoedelijke sfeer en waar de bewoners elkaar nog gedag zeggen. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, een diversiteit aan winkels op de Westerstraat, Rozengracht of Haarlemmerstraat en dijk. Of de vele drink- en eetgelegenheid in de buurt in één van de "dwarsstraatjes", van Toscanini tot De Klepel of van Parlotte tot La Perla, voor ieder wat wils. Op zaterdag de Lindenmarkt en de Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen.
Op korte afstand van het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning, het Stenenhoofd of het Vondelpark.
Goed bereikbaar met het OV, o.a. diverse bus- en tramlijnen en het NS-Centraal Station vlakbij.
Tevens goede bereikbaarheid met de auto vanaf de RING A-10, afslag S103 en S105. Parkeren op de openbare weg middels een parkeervergunning en vanaf medio 2024 mogelijkheid voor het parkeren in de Singelgrachtgarage.
EIGEN GROND
Het woonhuis is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 181 m²;
- Stadstuin van ca. 15 m², noordwest;
- Dakterras met vrij uitzicht;
- Goede indeling verdeeld over vier woonlagen;
- Fantastisch familiehuis in de Jordaan;
- Gelegen op eigen grond;
- Pand heeft twee adressen (A en B);
- Energielabel A (2x);
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.
ENGLISH VERSION
Charming and well-maintained property of approx. 181 m2 on freehold land, including a patio garden and a large roof terrace, located right in the heart of the Jordaan area.
This exceptional house (1913) comprises four floors. The perfect layout offers a comfortable and charming kitchen-diner with access to the patio garden on the ground floor, two living areas on the first floor, and multiple bedrooms and two bathrooms on the second and third floors. And lastly, a magnificent roof terrace boasting amazing views of the surrounding area and the striking Westertoren.
The municipal land registry shows that this house is divided into two addresses (172 A and B), but the current owners use it as one single residence. The new owners may apply for a permit to combine the two apartment rights into one residence (based on the owner-occupancy condition). Another option would be to create two self-contained apartments, as intended by the owner, which can easily be done with some minor adjustments. The real estate agent can provide more information about this during a viewing.
LAYOUT
Ground floor:
The front door opens to a vestibule leading to the comfortable kitchen-diner and a staircase to the first floor. Behind the cloak area is a good-sized guest toilet. The nicely appointed kitchen features a 5-burner gas stove, a large oven, an extractor hood, a dishwasher, and a free-standing fridge/freezer. The kitchen also offers plenty of storage space. Double doors in the kitchen lead to the patio garden of approx. 15 m2, which catches the late-afternoon sun. The kitchen-diner is the wonderful heart of the home, where the family comes together, from family breakfasts to catching up over dinner with family and friends.
First floor:
The first floor can be reached from either the kitchen or the original (main) staircase. Here, the dual-aspect living area catches the light beautifully, creating a lovely atmosphere. The seating area is at the quiet back of the house while the second (living) room at the front is now used as a music room/library. The typical “en-suite” sliding doors between the rooms can be opened or closed to separate them or make one large space. Also on this floor are a pantry and a built-in closet.
Second floor:
The second-floor landing offers access to the bedrooms and the bathroom, which features a bath, a shower, a washbasin, a lavatory, and a design radiator. The master bedroom is at the back and has direct access to the bathroom. The second bedroom is at the front.
Third floor:
The third-floor landing leads to the third bedroom at the back of the house and the second bathroom with a walk-in shower, a washbasin, a lavatory, and a design radiator. This floor also includes two practical closets, one with the central heating unit. The front part of this floor is an open space with a kitchenette and the white goods connections and double doors to the balcony (morning and afternoon sun), where you can enjoy the beautiful views of the surrounding houses. It will be easy to put up a wall here to create a fourth bedroom.
Roof terrace:
And last but not least, there is the amazing roof terrace boasting magnificent views of the surrounding city and various striking buildings. The roof terrace is a wonderful spot to enjoy the sun and the views from early morning to late at night and includes running water and electricity.
The available floor plans offer a good overview of the layout of the property.
LOCATION
The Egelantiersstraat is a very pleasant and sociable street in the heart of the Jordaan and still has that village vibe where residents know and greet each other. You will find everything you need within walking distance, such as the many shops along the Westerstraat, Rozenstraat, Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk. The many side streets are home to a vast range of bars, cafés and restaurants serving cuisines from all over the world, from Toscanini to De Klepel, Parlotte, and La Perla. The Lindenmarkt and Noordermarkt, both on Saturdays, offer a large variety of stalls and delicious goods. The house is also not far from the Westerpark, the Stenen Hoofd, and the Vondelpark – all great places to relax and enjoy outdoor activities and cultural events.
Public transport connections are excellent with several buses, trams, and Amsterdam Central Station nearby. Access by car from the A10 Ring is easy as well via the S103 and S105 arterial roads. Residents can apply for a parking permit and, from mid-2024, they can park in the Singelgracht parking garage.
FREEHOLD LAND
The house sits on freehold land.
SPECIAL FEATURES
- Floor space of approx. 181 m2;
- Patio garden, facing northwest, of approx. 15 m2;
- Roof terrace offering unobstructed views;
- Practical layout divided across 4 floors;
- Amazing family home in the heart of the Jordaan;
- Situated on freehold land;
- Officially registered as two addresses (A and B);
- Energy label A (for both addresses);
- The owner retains the right to award;
- Transfer date in consultation.
en
nl
