Vrij uitzicht, een zonnig balkon op het westen en volop daglicht maken dit tweekamerappartement bijzonder aantrekkelijk. Gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd complex met lift, huismeester en een actieve Vereniging van Eigenaren. Een fijne woning met alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier.
Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, parken en uitvalswegen liggen op korte afstand, terwijl je dankzij het vrije uitzicht en het balkon op het westen thuis iedere dag geniet van rust, ruimte en de avondzon.
ENGLISH TEXT BELOW
I N D E L I N G
Centrale entree, lift, vierde verdieping, entree, hal, meterkast, dichte keuken voorzien van vier-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, nieuwe geiser en wasmachineaansluiting. Moderne badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Separaat toilet, geheel in dezelfde stijl. Ruime slaapkamer met vaste kast en vloerbedekking. Lichte en ruime woonkamer met een zonnig balkon over de volle breedte. Berging in de onderbouw.
L I G G I N G
De woning ligt op een centrale en goed bereikbare locatie in Amsterdam Nieuw-West. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Plein '40-'45 met een divers aanbod aan winkels en supermarkten. Ook het Eendrachtspark en het Gerbrandypark liggen op korte afstand; fijne plekken voor een wandeling, om te sporten of gewoon van het groen te genieten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 7 en 14 en diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Bus 21 brengt je bovendien rechtstreeks naar Amsterdam Centraal Station, waardoor zowel het stadscentrum als andere delen van de stad uitstekend bereikbaar zijn. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10 en A9.
V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N
De VvE bestaat uit 80 leden en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De actuele servicekosten zijn € 206,53 per maand en een voorschot op de stookkosten van € 68,50. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
E R F P A C H T
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon voor de periode 19 mei 2020 tot en met 31-08-2032 is vastgesteld op € 48,10 per jaar. De algemene bepalingen 1955 met vaste canon zijn van toepassing.
De verkoper heeft met gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt met een jaarlijkse indexering, ingaande per 01-09-2032. Voor het jaar 2026 bedraagt deze canon € 104,65 per jaar. Tot de ingangsdatum wordt dit bedrag jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 1 september 2032 is de dan geldende geïndexeerde canon verschuldigd.
B I J Z O N D E R H E D E N
- Woonoppervlakte 51 m²;
- Zonnig balkon op het weste met vrij uitzicht;
- Gelegen op de vierde verdieping met lift;
- Verzorgd appartementencomplex met huismeester;
- Blokverwarming vernieuwd in 2025;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Energielabel C;
- Funderingsklasse ABC (positief);
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
======
Open views, a sunny west-facing balcony, and an abundance of natural light make this one-bedroom apartment an excellent choice. Situated on the fourth floor of a well-maintained apartment building with a lift, resident caretaker, and an active Owners’ Association, this is a comfortable home with everything in place for years of enjoyable living.
Here, you can enjoy comfortable city living with all everyday amenities close at hand. Shops, public transport, parks, and major roads are all within easy reach. At home, the open outlook and west-facing balcony provide a wonderful sense of space, peace, and the evening sun.
L A Y O U T
Communal entrance, lift, fourth floor, entrance, hall, meter cupboard, separate kitchen fitted with a four-burner gas hob, oven, extractor hood, new water heater, and washing machine connection. Modern bathroom with bathtub and vanity unit. Separate toilet, finished in the same contemporary style. Spacious bedroom with built-in wardrobe and carpeted floor. Bright and spacious living room with a sunny full-width west-facing balcony. Private storage room in the basement.
L O C A T I O N
The apartment is centrally located in Amsterdam Nieuw-West, with excellent amenities and transport links. For your daily shopping, Plein '40-'45 shopping centre is just a short walk away, offering a wide range of supermarkets and local shops. Eendrachtspark and Gerbrandypark are also nearby, ideal for a walk, outdoor exercise, or simply enjoying the greenery.
The property is very well connected. Tram lines 7 and 14, as well as several bus services, are within walking distance. Bus 21 provides a direct connection to Amsterdam Central Station, making both the city centre and other parts of Amsterdam easily accessible. By car, the A10 and A9 motorways can be reached within minutes.
O W N E R S’ A S S O C I A T I O N
The Owners’ Association consists of 80 members and is professionally managed by Stedeplan. The current service charges are € 206,53 per month, plus an advance payment of € 68,50 per month for heating costs. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the Owners’ Association is registered with the Chamber of Commerce.
L E A S E H O L D
The apartment is situated on municipal leasehold land. The annual ground rent for the period from 19 May 2020 to 31 August 2032 has been fixed at € 48,10. The 1955 General Provisions, with a fixed annual ground rent, apply.
The current owner has secured the future ground rent under the municipality’s favourable conditions, with annual indexation, effective from 1 September 2032. For 2026, the annual ground rent is € 104,65. This amount will be indexed annually until the commencement date. From 1 September 2032, the indexed ground rent applicable at that time will become payable.
P A R T I C U L A R S
- Living area of approximately 51 m²;
- Sunny west-facing balcony with open views;
- Situated on the fourth floor with lift;
- Well-maintained apartment building with resident caretaker;
- Central heating system for the building renewed in 2025;
- Private storage room in the basement;
- Energy Label C;
- Foundation classification ABC (positive);
- Transfer by mutual agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
