Valeriusstraat 53 

Aan de geliefde Valeriusstraat, midden in de Concertgebouwbuurt, staat dit volledig gerenoveerde herenhuis van circa 330 m². Achter deze prachtige gevel gaat een ruim en comfortabel familiehuis schuil, met royale woonvertrekken, zes slaapkamers, drie badkamers, een eigen wellnessruimte en verschillende buitenruimtes. Een huis met karakter, waar iedere verdieping zijn eigen functie en sfeer heeft.

De indeling is bijzonder prettig. Op de begane grond bevinden zich de leefkeuken met loungehoek en eetgedeelte met directe toegang tot de tuin op het zuiden. De eerste verdieping is vrijwel volledig ingericht als woonkamer, met hoge plafonds, een diepe erker en een haard. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en badkamers. Het souterrain biedt ruimte voor gasten, werken en ontspanning, met onder andere een sauna. Als extra buitenruimte beschikt het huis over een dakterras.

Het herenhuis is volledig gerenoveerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter en veel aandacht voor de indeling, materiaalkeuze en afwerking. Voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en energielabel A dragen bij aan het comfort. Het pand staat bovendien op eigen grond.

ENGLISH TEXT BELOW

I N D E L I N G
BEGANE GROND – leefkeuken, eetkamer en tuin
Via de eigen entree aan de Valeriusstraat kom je binnen in de hal met een vestibule en garderobe.

De ruimte aan de voorzijde kijkt uit over de Valeriusstraat en is ingericht met een op maat gemaakte zitbank. Een prettige ruimte voor een televisiehoek, om rustig te lezen of als plek waar de kinderen zich kunnen terugtrekken of kunnen spelen terwijl er wordt gekookt. Door de ligging aan de voorzijde staat deze kamer enigszins los van de grote leefruimte daarachter.

Verder het huis in opent de begane grond zich naar de royale woonkeuken. Deze woonkeuken is een echte blikvanger. Centraal staat het imposante kookeiland, volledig bekleed met marmer, waarvan de natuurlijke adering prachtig contrasteert met de warme houten kastenwand. Het eiland biedt volop werkruimte en heeft een lange bar waaraan meerdere personen kunnen plaatsnemen. Ideaal voor een ontbijt met het gezin, een kop koffie of een goed glas wijn terwijl er wordt gekookt.

De hoge maatwerkkasten, de geïntegreerde apparatuur en de open schappen zorgen voor een rustig en verzorgd geheel. De lichte visgraatparketvloer verbindt de keuken met de aangrenzende eetkamer. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel en dankzij de brede raampartij is er prettig zicht op de tuin. De bijzondere ronde trap naar de eerste verdieping is nadrukkelijk onderdeel van deze ruimte en geeft de achterzijde van het huis een eigen karakter.

Vanuit de eetkamer stap je het terras op, dat over vrijwel de volledige breedte van het huis loopt. Een trap leidt naar de lager gelegen tuin van circa 40 m², gelegen op het zuiden. Door de afmetingen is er ruimte voor een grote eettafel, een zitgedeelte en groen. Een fijne plek om buiten te eten, te spelen of met vrienden te genieten van de zon.

Op deze verdieping bevinden zich verder een separaat gastentoilet en praktische kastruimte.

EERSTE VERDIEPING – Ruime living
Via de bijzondere ronde trap bereik je de eerste verdieping. Deze woonlaag is vrijwel geheel ingericht als woonkamer en vormt een van de meest indrukwekkende vertrekken van het huis.

Met een lengte van circa 11,76 meter, een breedte van ruim 5,5 meter en een plafondhoogte van circa 3,35 meter heeft de ruimte geweldige verhoudingen. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht.

Aan de straatzijde bevindt zich het royale zitgedeelte. De diepe erker vormt hier een opvallend onderdeel van de architectuur en biedt uitzicht over de Valeriusstraat. Er is volop ruimte voor een grote zithoek.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een haard, opgenomen in een maatwerk wandmeubel met kastruimte aan weerszijden. Dit element zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het tweede gedeelte van de woonkamer aan de achterzijde, zonder dat het open karakter verloren gaat.

Aan de achterzijde is een tweede zitgedeelte ingericht. Deze ruimte kan naar wens worden gebruikt als leeshoek, muziekkamer of als een meer besloten plek om gasten te ontvangen. De aanwezige pantry/barvoorziening is daarbij enorm praktisch.

Vanuit de achterzijde is het balkon bereikbaar, met uitzicht op de binnentuinen.

De combinatie van de hoge plafonds, de grote raampartijen, de erker en de verschillende zitgedeeltes maakt deze verdieping tot een heerlijke plek om te verblijven. Een volwaardige woonkamer, los van het dagelijkse leven rond de keuken op de begane grond.

TWEEDE VERDIEPING – hoofdslaapkamer, badkamer en werkkamer
De tweede verdieping is ingericht als een ruime privéverdieping, met een hoofdslaapkamer, een grote badkamer en een afzonderlijke werk- of slaapkamer.

Aan de rustige achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. De kamer is ruim van formaat, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Via de schuifpui is het balkon bereikbaar, dat uitkijkt over de binnentuinen.

Centraal op deze verdieping ligt de royale badkamer, waar het lichtbeige natuursteen op de vloer en wanden direct opvalt. De ruime inloopdouche is uitgevoerd met glazen wanden, twee regendouches en messing kranen. De dubbele wastafelmeubels met grote spiegels zorgen samen met de warme materiaalkeuze voor een rustige, verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet. Tevens zijn hier vaste kasten voor kleding.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede grote kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Met een breedte van circa 6 meter en ramen aan de straatzijde is dit een aangename werkplek. Via openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, met uitzicht over de Valeriusstraat. Deze kamer kan uiteraard ook als extra slaapkamer worden gebruikt.

Verder zijn er op deze verdieping een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een separaat toilet.

De combinatie van de royale hoofdslaapkamer, de uitgebreide badkamer en de grote werkkamer maakt deze verdieping zeer geschikt als een eigen gedeelte voor de ouders.

DERDE VERDIEPING – drie slaapkamers en badkamer
De derde verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers, een complete badkamer en verschillende aanvullende voorzieningen. Een ideale verdieping voor de kinderen.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. De grootste kamer heeft ruimte voor een tweepersoonsbed, een zitje en beschikt over vaste kastruimte. De tweede kamer is compacter en uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is goed van formaat en heeft vaste kastruimte.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ruim opgezet. Deze beschikt over een rond ligbad, een afzonderlijke douche, een dubbele wastafel en een toilet. Door de complete inrichting is deze badkamer bijzonder geschikt voor het gebruik door meerdere gezinsleden.

Op de centrale overloop bevindt zich een pantry keuken daarnaast een separaat toilet met fonteintje en opbergruimte.

Vanuit de overloop leidt een vaste trap verder omhoog naar het dakterras.

DAKTERRAS
Via de vaste trap en het elektrisch bediende dakluik bereik je het dakterras.

Het terras heeft een speelse L-vorm en biedt ruimte voor een zitgedeelte of een tafel met stoelen. Door de hoge ligging kijk je uit over de daken en de prachtige bebouwing van Oud-Zuid.

Een extra buitenruimte, los van de tuin en de verschillende balkons, waar je je op een heel andere manier even kunt terugtrekken.

SOUTERRAIN – gastenverblijf en wellness
Vanuit de begane grond is het souterrain bereikbaar. Deze verdieping heeft een eigen karakter en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden.

Aan de straatzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De kamer is goed ingericht met een tweepersoonsbed, kastruimte en een zitgedeelte. Dankzij de eigen badkamer is dit een geschikte plek voor logerende familie of gasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

In het middengedeelte bevinden zich de hal, verschillende bergingen en aanvullende sanitaire voorzieningen.

Aan de achterzijde is een wellnessruimte ingericht. Hier bevindt zich de sauna met aangrenzende stoomdouche. Daarnaast is er ruimte voor een zit- of ontspanningsgedeelte. De indeling biedt ook mogelijkheden om deze ruimte deels als werkplek of sportruimte te gebruiken.

Het souterrain is daarmee een waardevolle aanvulling op de overige woonverdiepingen. Gasten kunnen hier verblijven met voldoende privacy, terwijl de wellnessruimte een plek biedt om je in alle rust terug te trekken.

L I G G I N G
Het herenhuis ligt aan de geliefde Valeriusstraat, midden in de Concertgebouwbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Een rustige woonstraat met statige herenhuizen en alle voorzieningen binnen handbereik.

De Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat bieden een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken, waaronder Slagerij De Schuyt, Tom Ensink en Van Avezaath-Beune. Ook aan restaurants en cafés is geen gebrek, met onder andere Franzen, Café Garçon, Brasserie De Joffers, Carter en Bar Barolo in de buurt.

Oud-Zuid heeft een bijna dorps karakter, met het Vondelpark om de hoek en het Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum op loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvangvoorzieningen in de omgeving, waaronder de Willemsparkschool, Nicolaas Maesschool en Amsterdamse Montessorischool.

Het centrum, De Pijp en de Jordaan zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er goede tram- en busverbindingen richting Amsterdam Centraal en Station Zuid. Via de Ring A10 zijn Schiphol en de uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningstelsel.

E I G E N G R O N D
De woning is gelegen op eigen grond.

B I J Z O N D E R H E D E N
- Volledig gerenoveerd herenhuis van circa 330 m², verdeeld over vijf woonlagen;
- Zes slaapkamers, drie badkamers en een eigen wellnessruimte met sauna;
- Tuin van circa 39 m² op het zuiden, meerdere balkons en een dakterras;
- Hoogwaardige afwerking met maatwerk interieur, vloerverwarming en airconditioning;
- Karakteristiek herenhuis naar ontwerp van architect J.F. van Erven Dorens;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Vernieuwde fundering (funderingsklasse ABC);
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH VERSION





This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.