Aan de Johannes Verhulststraat, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich een bijzonder project.
Een unicum in Oud-Zuid: twee naast elkaar gelegen panden die in opdracht van Blanc Real Estate, zijn samengevoegd en getransformeerd tot een exclusieve woonontwikkeling. Het statige pandenensemble uit de vroege twintigste eeuw maakt deel uit van de oorspronkelijke stedenbouwkundige opzet van het Museumkwartier. De karakteristieke gele bakstenen gevel, met verfijnde natuurstenen details en bijzondere decoratieve tegeltableaus boven de vensters en entrees, geeft het gebouw een geheel eigen uitstraling. Bij de transformatie is het oorspronkelijke karakter behouden en gecombineerd met een uitzonderlijk niveau van luxe, comfort en afwerking. Ook de fundering is volledig vernieuwd, waarmee niet alleen esthetisch, maar ook bouwkundig een hoogwaardige basis is gelegd voor de toekomst.
De ontwikkeling omvat vijf woningen: twee royale dubbele benedenhuizen, twee ruime appartementen op één woonlaag en een penthouse, dat inmiddels is verkocht. De horizontale samenvoeging van de panden heeft geresulteerd in een voor Amsterdam uitzonderlijke breedte, met een indrukwekkend gevoel van ruimte en schaal.
Nummer 69-C is een appartement van circa 175 m² op de tweede verdieping. Met een uitzonderlijke gevelbreedte van circa 13,5 meter biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, licht en comfort, op een locatie waar appartementen van deze omvang op één woonlaag nauwelijks voorhanden zijn.
ENGLISH TEXT BELOW
I N D E L I N G
Via het stijlvolle trappenhuis of de lift is de eigen verdieping bereikbaar. Vanuit de hal wordt het appartement betreden. De royale entreehal beschikt over een gastentoilet, een ruime garderobe en een separate wasruimte. De houten vloer, gelegd in Hongaarse punt, loopt door het gehele appartement en zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling. Vanuit hier ontvouwt zich het appartement, waarbij de uitzonderlijke breedte van de twee samengevoegde panden direct tot zijn recht komt.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, die zich uitstrekt langs de gehele breedte van de gevel. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht over de Johannes Verhulststraat. De ruimte biedt volop plaats voor een riante zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken.
De keuken is de "eye-catcher" in de leefruimte gepositioneerd en vormt met het kookeiland een belangrijk onderdeel van het geheel. De keuken is uitgevoerd in hoogwaardig houtfineer maatwerk, met een marmeren werkblad en inbouwapparatuur van Gaggenau. Aansluitend is ruimte voor een grote eettafel, waar uitgebreid gedineerd kan worden. Door de bijzondere afmetingen van het appartement hebben zowel het zitgedeelte als de keuken en eetruimte een eigen plek, zonder dat de openheid verloren gaat.
Naast de royale leefruimte beschikt het appartement over een afzonderlijke lounge en een aangrenzende ruimte die momenteel is ingericht als kantoor. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek of bibliotheek, maar biedt ook de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Daarmee kan de indeling worden afgestemd op verschillende woonwensen, zonder concessies te doen aan de royale leefruimte. Ook hier komt het hoogwaardige afwerkingsniveau terug in de op maat gemaakte kasten met houtfineer afwerking.
Vanuit het achterste gedeelte van het appartement is het balkon op het zuiden bereikbaar. Met een afmeting van circa 1,5 bij 4 meter biedt dit een fijne plek om buiten te zitten.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De master beschikt over een aangrenzende walk-in closet en een eigen badkamer, waardoor een comfortabele privésuite ontstaat. De tweede slaapkamer heeft eveneens een prettig formaat en kan gebruikmaken van de tweede badkamer.
Naast de hoogwaardige materiaalkeuze is ook op technisch vlak veel aandacht besteed aan het wooncomfort. Het appartement is voorzien van vloerverwarming, een airco-installatie en een alarmsysteem. Samen met het verfijnde maatwerk en de zorgvuldige afwerking maakt dit het appartement tot een bijzonder comfortabele en luxe woonomgeving.
L I G G I N G
In de populaire Johannes Verhulststraat staat dit prachtige pand. De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat bieden een breed scala aan winkels en speciaalzaken (Slagerij De Schuyt, groentenier Tom Ensink en van Avezaath-Beune). In en rondom de straat zijn tal van leuke restaurants en cafés te vinden, zoals restaurant Franzen, Café Garçon, Brasserie de Joffers, 't Lemmeke, Carter en Bar Barolo.
Oud-Zuid staat bekend als een dorpse buurt. Er is op cultureel vlak een hoop in de buurt te beleven. Voor theater en muziek kan je terecht bij het De la Mar en het Concertgebouw, maar ook het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum liggen vlakbij! Daarnaast ligt het populaire Vondelpark om de hoek. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Wat betreft het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt, bijvoorbeeld richting het Centraal Station en Station Zuid. Voor automobilisten is de locatie gunstig vanwege de nabijheid van de A10-ringweg, die snelle toegang biedt tot andere delen van Amsterdam en de omliggende regio.
Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van de stad, en ook andere populaire buurten zoals De Pijp en de Jordaan zijn snel te bereiken.
Daarnaast ligt het appartement op loopafstand van bekende winkelstraten zoals de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat, en het Vondelpark bevindt zich vlakbij, wat de locatie ideaal maakt voor zowel ontspanning als dagelijkse voorzieningen.
V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N
Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 5 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris Van den Eerenbeemt, notaris Herman van den Eerenbeemt.
De VvE zal bestaan uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door ?????. De servicekosten worden begroot op circa € 525,- maand. Er wordt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en de VvE wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
E I G E N G R O N D
Het appartement staat op eigen grond.
B I J Z O N D E R H E D E N
- Woonoppervlakte circa 175 m²;
- Unieke project omvattende 5 appartementen;
- Gevelbreedte van circa 13,5 meter, 2 panden breed;
- Uitsluitend gebruik van de meest exclusieve materialen;
- Totaalrenovatie inclusief funderingsherstel;
- Complex met een lift;
- Energielabel A+;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
