Wonen in een karakteristiek pand nabij de Amstel, gebouwd in 1912, in hart van de levendige wijk De Pijp.
Het pand, met een rijk gedetailleerde voorgevel, is recent volledig getransformeerd tot vier hoogwaardige appartementen: een begane grond woning met tuin, een eerste en tweede verdieping en een kapverdieping, waarbij ook de bovenwoningen allen beschikken over een eigen buitenruimte.
De renovatie is met grote zorg uitgevoerd en gerealiseerd in opdracht van Projects Amsterdam. Opvallend is het hoge afwerkingsniveau: het geheel getuigt van smaak, originaliteit en een duidelijk oog voor detail en eigentijdse signatuur.
Een licht en stijlvol appartement op de eerste verdieping, met een super lay-out en een eigen buitenruimte.
De hoogwaardige afwerking en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Het appartement wordt volledig gestoffeerd opgeleverd en is direct instap klaar.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke entree op straatniveau met een verzorgd trappenhuis, voorzien van vloerbedekking en automatische verlichting. Entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst is praktische kastruimte gerealiseerd, ideaal voor opslag. Daar tegenover bevindt zich hier het separate toilet met fontein. Aan de andere zijde, naast de badkamer, bevindt zich een kast met aansluiting voor wasmachine en droger.
Fijne open living aan de achterzijde met een zit- en eetgedeelte en tevens de open keuken. De indeling kent een natuurlijke flow, waardoor de verschillende functies naadloos in elkaar overlopen. De ruimte is voorzien van een eiken visgraat parketvloer, gelegd in mes- en groef.
Het eetgedeelte bevindt zich naast de openslaande deuren in directe verbinding met het balkon op het zuiden. Dit balkon biedt een prettig uitzicht op de omgeving en zorgt voor verlenging van de leefruimte.
De open keuken is uitgevoerd in een rustige, eigentijdse opstelling voorzien van licht composiet aanrechtblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een Quooker kraan, AEG combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Als extra is er naast de keuken een praktische opbergkast voor voorraad of opslag.
Een bijzonder element in het appartement is de open ruimte naast de keuken, momenteel ingericht als studeer- of werkplek. Een veelzijdige plek die zich moeiteloos laat aanpassen, als tweede slaapkamers, home office of creatieve invulling.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van smaakvol uitgevoerde inbouwkasten. Door de slimme plaatsing van de kasten ontstaat het gevoel van een walk-in closet. Charmant detail zijn de openslaande deuren met een Frans balkon.
De badkamer is een echte eyecatcher, met een doordachte indeling en verfijnd materiaalgebruik. Uitgevoerd in microcement, gecombineerd met een breed wastafelmeubel met hout, een royale inloopdouche met regendouche en een stijlvolle afscheiding van ribbelglas. Het gun Metal kraanwerk geeft het geheel een onderscheidende en bijzonder smaakvolle uitstraling.
LIGGING
Je woont hier midden in De Pijp, op steenworp afstand van De Paskamer, GlouGlou, Brut de Mer en Scandinavian Embassy. Tegelijkertijd is de Rustenburgerstraat een opvallend rustig stuk.
Binnen enkele minuten wandel je het Sarphatipark in, haal je verse producten op de Albert Cuypmarkt of fiets je moeiteloos richting het centrum en Oud-Zuid. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op korte afstand en ook stations RAI, Zuid en Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 4 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris Buma l Algera notariaat, notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam.
De kleinschalige VvE zal bestaan uit 4 leden en zal professioneel beheerd gaan worden door Delair Vastgoedbeheer B.V.. De servicekosten zullen € 170,16 per maand gaan bedragen. Dit is onder andere voor de opstalverzekering, het administratieve en technisch beheer, het organiseren van een jaarlijkse vergadering en sparen voor toekomstig onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 48 m²;
- 2026 volledig gerenoveerd, inclusief fundering;
- Balkon op zuiden van circa 3 m²;
- Eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren;
- Volledig gestoffeerd;
- Visgraat parketvloer, gelegd in mes- en groef;
- Beschermd stads en dorpsgezicht;
- Energielabel A;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
