Karakter, een royale tuin én guesthouse vlak bij het Vondelpark
Een verrassend compleet benedenhuis met in totaal circa 122 m² aan ruimte: circa 94 m² in het woonhuis én een guesthouse van circa 28 m². De en-suite woonkamer, royale woonkeuken, twee slaapkamers en ruime tuin vormen samen een heerlijk stadshuis. Het vrijstaande guesthouse met eigen pantry en badkamer maakt het geheel echt bijzonder.
Karakter en eigentijds wooncomfort gaan hier prettig samen. Hoge plafonds, de klassieke en-suite, schouw en houten vloer geven het huis sfeer, terwijl de vernieuwde keuken en badkamer zorgen voor het comfort van nu. Aan de achterzijde ligt de beschutte tuin van circa 55 m²: een heerlijke buitenkamer tussen het woonhuis en het guesthouse.
De combinatie van een gelijkvloers woonhuis, eigen tuin en volwaardig uitgevoerd guesthouse biedt bovendien een flexibiliteit die je in Amsterdam niet vaak tegenkomt. Een fijne plek voor een stel of jong gezin, met extra ruimte voor gasten, thuiswerken of andere invullingen.
ENGLISH TEXT BELOW
I N D E L I N G
Eigen entree vanaf de straat. Binnenkomst in de hal met garderoberuimte. Vanuit de gang zijn de slaapkamers, de badkamer en het woon-/eetgedeelte bereikbaar. Door het gehele woonhuis ligt een houten lamelparketvloer.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met hoog plafond (circa 3 meter), karakteristieke schouw en originele en-suite deuren met ingebouwde kastruimte. De en-suite deuren geven een mooie doorkijk richting het royale eet- en keukengedeelte aan de achterzijde.
De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis. Er is volop plaats voor een grote eettafel en de brede raampartij met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten.
De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast en Quooker.
De ruime masterbedroom ligt aan de achterzijde en heeft ook openslaande deuren naar de tuin. De grote ingebouwde kastenwand biedt veel praktische bergruimte. De tweede slaapkamer is compact en dankzij de glazen bovenlichten voorzien van daglicht. Een fijne kamer voor een tweede slaapkamer of als werkkamer.
De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche met glazen deur, toilet en wastafel. Ook de was-/droogcombinatie is hier opgesteld.
Door de ligging tussen het woonhuis en het guesthouse voelt de ruime tuin (circa 55 m²) als een beschutte buitenkamer midden in de stad.
Er is volop ruimte voor een grote buitentafel, loungegedeelte en groen. Een fijne ruimte die het woonhuis en guesthouse op natuurlijke wijze met elkaar verbindt.
Het vrijstaande guesthouse van circa 28 m² is royaal opgezet en krijgt veel daglicht door de grote raampartijen en daklichten. Er is een eigen pantry met spoelbak en koelkast en daarnaast een badkamer met inloopdouche en toilet.
L I G G I N G
Wonen aan de Overtoom betekent de dynamiek van Oud-West voor de deur, met het Vondelpark praktisch om de hoek. Binnen enkele minuten sta je tussen het groen voor een wandeling, rondje hardlopen of koffie in het park.
Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In Oud-West vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en De Hallen liggen op korte afstand en ook Oud-Zuid en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen en de Ring A10 goed bereikbaar.
V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door De Nieuwe Wereld Vastgoedbeheer. De actuele servicekosten zijn € 144,75,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
E R F P A C H T
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, de jaarlijkse canonbetaling bedraagt op dit moment € 121,08. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2034 en de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.
B I J Z O N D E R H E D E N
- Totaal circa 122 m², bestaande uit circa 94 m² woonhuis en circa 28 m² guesthouse;
- Beschutte achtertuin van circa 55 m²;
- Vrijstaand guesthouse met eigen pantry en badkamer;
- Karakteristieke en-suite, schouw en hoge plafonds (circa 3 meter);
- Op steenworpafstand van het Vondelpark;
- Energielabel C;
- Funderingsklasse ABC (positief);
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
