Zeer verzorgd en verrassend ruim dubbelbreed benedenhuis van bijna 100 m², met een fraaie tuin met middagzon en tuinhuis. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een heerlijke, royale living met open keuken en gezellige bar.
Dit sfeervolle jaren ’30 familiehuis ligt aan het groene Galileïplantsoen, aan een fraaie brede stoep en zonder directe overburen. Een rustige en bijzonder prettige woonomgeving met veel groen voor de deur en met alles binnen handbereik.
E N G L I S H T E X T B E L O W
I N D E L I N G
Eigen entree met voldoende ruimte voor de garderobe. Bij binnenkomst bevindt zich aan de voorzijde de verzorgde keuken met spoeleiland en gezellige bar. De keuken biedt volop bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een professioneel fornuis met royale oven en maar liefst zes gaspitten.
Aan de achterzijde ligt de heerlijk brede living, voorzien van een fraaie kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Deze fijne buitenruimte van circa 57 m² beschikt over een tuinhuis en vanaf het middaguur kun je hier volop van de zon genieten. De vele openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten: zowel vanuit de woonkamer als vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde loop je zo de tuin in.
Centraal in het appartement bevinden zich een praktische inpandige berging, een separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte.
Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de tuin. De royale badkamer is uitgevoerd met een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als vanuit de centrale hal bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, momenteel ingericht als comfortabele werkkamer en voorzien van een praktische vaste kastenwand.
L I G G I N G
Het Galileiplantsoen is een rustige locatie met een brede stoep en veel groen. Gelegen in de kindvriendelijke Watergraafsmeer biedt het een rustige woonomgeving met een dorps karakter maar heeft het ook op slechts enkele minuten lopen levendige Middenweg en winkelcentrum Oostpoort, met een gevarieerd aanbod van ambachtelijke delicatessenzaken tot gerenommeerde winkelketens en boetiekjes. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca-aanbod. Van de iconische Vergulde Eenhoorn, De Kas en La Vallade tot lokale favorieten als Troef, bistro Poldervogel, koffiebar Harvey en buurtcafé De Tros; een kleine greep uit het verrassend veelzijdige aanbod dat zich vrijwel om de hoek bevindt.
Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, o.a. tramlijn 19 of buslijnen 41 en 65 gaan om de hoek. Daarnaast zijn NS-treinstations Muiderpoort en Sience Park op fietsafstand.
Met de auto binnen je binnen enkele minuten op de RING A10 (afslag S113).
V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N
De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door Vincent & Vincent. De actuele servicekosten zijn € ……………..,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
U I T B R E I D I N G S M O G E L I J K H E D E N
Vanuit het bestemmingsplan is het mogelijk om een uitbouw te realiseren van maximaal 3 meter diep. Er kan dan circa 22,5 m² extra aan woonoppervlakte worden gerealiseerd.
E R F P A C H T
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
B I J Z O N D E R H E D E N
- Royale tuin van circa 57 m² met middagzon;
- Tuinhuis van circa 6 m² ;
- 3 verschillend van formaat slaapkamers;
- Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer;
- Geen directe buren aan de voorzijde;
- Energielabel B;
- Funderingsklasse ABC (positief);
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
