Sfeervol benedenhuis met een royale achtertuin op het zuidoosten en aan de voorzijde een geveltuin(tje) met middagzon in de geliefde Rivierenbuurt.
De woning met een oppervlakte van ca. 77 m² beschikt over een goed bemeten slaapkamer met fraaie walk-in-closet, een tweede slaap/werkkamer, een heerlijke woon- en eetkamer met open keuken en originele details zoals een fraaie en-suite. Alles is een aantal jaren geleden met zorg en aandacht gerealiseerd.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Eigen entree en gang uitkomend op de hal. Trapkast met de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Centraal gelegen de pas vernieuwde badkamer met toilet, wasmeubel en royale inloopdouche.
Heerlijke royale woonkamer aan de voorzijde die kan worden afgesloten met nog de originele en-suite kasten van de leefkeuken. De fraaie keuken is in het midden gelegen en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals combi-oven/magnetron, wijnklimaatkast, 5-pitsgasfornuis en heel veel opbergruimte.
Naast de keuken is de eerste slaapkamer gecreëerd. Momenteel is deze kamer in gebruik als kinderkamer, maar zou ook een perfecte werkkamer kunnen zijn. De huidige eigenaren hebben ten tijde van de verbouwing een uitbouw gerealiseerd.
In deze uitbouw is een kastenkamer gecreëerd die uitloopt in de tuin, maar ook de master-bedroom heeft openslaande deuren naar de tuin.
LIGGING
Hier woon je in een rustige straat met bomen en brede stoepen, en toch op loopafstand van de levendige Maasstraat en Rijnstraat met hun talloze winkels, speciaalzaken en gezellige eetplekken.
In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. Café Vrijdag, Brandmeesters en The Traveller etc. Ook voor de vrije tijd zit je hier op de goede locatie. Om de hoek het Maarten Luther Kingpark (jaarlijks De Parade) en verderop het Amstelpark.
Diverse tram- en buslijnen praktisch om de hoek, o.a. lijnen 4 en 12. Daarnaast zijn NS-treinstation Amstel (richting o.a. Utrecht), RAI en Zuid (o.a. richting Schiphol, Den Haag etc) op fietsafstand.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 afslag S110. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, de actuele wachttijd is circa 3 maanden als je nog geen parkeervergunning hebt elders in de stad. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen onder bepaalde voorwaarden.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 117,51,- per maand.
De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31-01-2059.
Verkopers hebben met gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt met een 1 jaarlijkse indexering, te betalen vanaf 01-02-2059. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn dan van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk tuin van ca. 55m² op het zuidoosten;
- Geveltuin(tje) aan de voorzijde met middagzon;
- Tuinhuis van ca. 6m²;
- Het appartement is een aantal jaren geleden volledig gemoderniseerd en uitgebouwd;
- Potentie voor het realiseren van het tuinhuis naar bijvoorbeeld een guesthouse;
- Energielabel B;
- Rijksbeschermd stadsgezicht (gehele Rivierenbuurt);
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
