Nieuwe Looiersdwarsstraat 7 2

Charmant bovenhuis met twee slaapkamers in de rustige Weteringbuurt, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. De woning staat op eigen grond.
Wonen in hartje centrum met rust, ruimte én een zonnig balkon! De locatie is geweldig: dichtbij de leukste straat van het centrum, de Utrechtsestraat, het Amstelveld en de prachtige Reguliersgracht. Rustig wonen, maar met alle gezelligheid van de stad en metrostation Vijzelstraat op korte loopafstand. In dit appartement is het heerlijk wonen: het is mooi afgewerkt, heeft twee slaapkamers, een fijn balkon en een recent gerenoveerde moderne keuken en badkamer.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Entree op de tweede verdieping, gang met woonkamer aan de voorzijde, aan de achterzijde liggen de eerste slaapkamer en de moderne witte keuken met hardstenen blad en inbouwapparatuur. Via de keuken en de slaapkamer kom je op het balkon dat over de hele breedte van de woning ligt en waar je heerlijk van de zon kunt genieten.
In het midden tref je de moderne badkamer met zwevend toilet, wastafel en douche.
De wanden en de plafonds op deze verdieping zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een mooie gelakte houten vloer.
Via de interne trap in de woonkamer kom je op de derde verdieping waar de tweede slaapkamer ligt waar veel kastruimte is gecreëerd voor kleding.

LIGGING
Dit fijne appartement ligt in een rustige straat in de leuke Weteringbuurt vlakbij het Rijksmuseum, met de vele kunst- en antiekwinkels van het Spiegelkwartier en iets verder de 9 Straatjes en al het andere dat het centrum van de stad rijk is. Dit gedeelte van het centrum kenmerkt zich als levendig, gemêleerd, gezellig en tegelijkertijd ook rustig en residentieel. Goeie restaurants, geweldige cafés, winkels, markten: alles ligt op slechts enkele minuten lopen of fietsen maar gelukkig nét niet naast je deur. Zo zijn er op de Vijzelgracht, Utrechtsestraat en Weteringschans ook diverse winkels aanwezig voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken voor bijvoorbeeld heerlijke patisserie (Holtkamp).


BEREIKBAARHEID:
De Nieuwe Looiersdwarsstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op het Weteringcircuit kan je de tram nemen in alle richtingen en tevens ligt de halte van de Noord-Zuidlijn vlakbij op de Vijzelgracht.

Voor het parkeren van een auto kun je een vergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam. De gemeente geeft momenteel een wachttijd van 9 maanden aan (vergunningsgebied Centrum-2G).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve Vereniging van Eigenaars is genaamd 'Nieuwe Looiersdwarsstraat 5-7' en bestaat uit 8 leden. De servicekosten bedragen € 150,= per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP). In het najaar zal het houtwerk aan de achtergevel worden geschilderd nadat er dubbel glas is geplaatst in de kozijnen.

EIGEN GROND/ ERFPACHT
Het gebouw staat op eigen grond, dus geen erfpacht.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie I, nummer 9753, appartementsindex A-8, uitmakende het 1/8 onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- 48m2 exclusief balkon volgens NEN 2580
- eigen grond
- bouwjaar 1939
- superleuke rustige Weteringbuurt in hartje centrum
- recent vernieuwde keuken en badkamer
- CV combiketel uit 2024
- 2 slaapkamers
- energielabel E
- actieve & gezonde VvE

In de koopakte zal een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.