Dit is Amsterdam zoals je het hoopt te vinden. Een bijzonder bovenhuis op een rustig stukje Kerkstraat, met prachtig licht en vrij uitzicht over de karakteristieke Amsterdamse daken. De verrassing? Een dakterras van circa 45 m² direct aan de woonkamer.
Het appartement van circa 114 m² is verdeeld over de bovenste twee verdiepingen en heeft een eigen opgang. Binnen voel je overal dezelfde authentieke sfeer, van de haard in de woonkamer tot de karakteristieke granito vloer in de keuken. Tel daarbij het sterke buurtgevoel van dit deel van de Kerkstraat op en je hebt een bijzondere combinatie van rust, sfeer en het echte Amsterdamse stadsleven.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Entree
Gemeenschappelijke entree vanaf de straat. Direct na binnenkomst bevindt zich de eigen voordeur met de privé opgang naar het appartement. Daarnaast de privé berging waarvoor verderop in de tekst meer informatie.
Eerste verdieping
Garderobe en opbergruimte.
Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken, met grote ramen over vrijwel de gehele breedte en een prachtige lichtinval. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de karakteristieke gevels en daklijnen van de oude binnenstad, op en top Amsterdam. De keuken heeft veel karakter, met warme groene fronten, een donker marmeren werkblad en een vrijstaand werkeiland met hetzelfde stenen blad en open bergruimte. Verder is er een royaal Boretti 6-pits gasfornuis met oven en warmhoudlade, een Quooker, separate combimagnetron, royale koelkast met eronder apart vriesgedeelte. De originele granito vloer maakt de sfeer compleet.
Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Dit is zo'n plek waar je vanzelf langer blijft: voor koffie en de krant, om te werken, uitgebreid te koken of lang te tafelen met vrienden.
Aan de andere zijde van de hal liggen de beide slaapkamers. De master bedroom met hoge ramen zorgen voor veel daglicht en via de openslaande deur stap je het Franse balkon op. Er is ruim plaats voor een groot tweepersoonsbed en garderobekast.
Naast de master bedroom ligt een sfeervolle tweede slaapkamer met een hoog karakteristiek raam en veel daglicht. Een fijne, volwaardige kamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. De lichtblauwe betegeling in verschillende formaten en messingkleurige kranen geven de ruimte een eigen uitstraling.
Naast de badkamer bevinden zich de praktische wasruimte met plaats voor wasmachine en droger en het separate toilet met fontein.
Derde verdieping
Vanuit de woonkeuken leidt de vaste trap naar de woonkamer op de bovenste verdieping. Een bijzonder lichte ruimte met aan beide zijden grote raampartijen en vrij zicht op de karakteristieke gevels en daken van de Amsterdamse binnenstad. De houten vloer en open haard geven de woonkamer warmte en karakter. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en daarnaast blijft er voldoende plaats voor bijvoorbeeld een fijne thuiswerk-, lees- of hobbyplek.
Buitenruimte
Aan de andere zijde valt direct de grote glaspartij naar het dakterras op. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met het zonnige dakterras van circa 45 m². Hierdoor voelt het terras echt als een verlengstuk van de woonkamer. Een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte op deze plek in de stad, met volop plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek of zelfs ligbedden.
Berging
Als klap op de vuurpijl beschikt het appartement over een royale eigen berging van circa 8 m² op de begane grond. Een luxe die in de binnenstad bijzonder praktisch is: volop ruimte voor elektrische fietsen, koffers, wijnvoorraad en andere spullen die je niet dagelijks boven nodig hebt.
L I G G I N G
De Kerkstraat ligt midden in de historische binnenstad, maar juist dit gedeelte heeft een verrassend rustig en bijna dorps karakter. Hier kent men elkaar, groet je de buren op straat en is er een sterk buurtgevoel. Een bijzonder contrast met de levendigheid van de stad die letterlijk om de hoek begint.
De ligging nabij de Leidsegracht is ideaal. De grachten, de Negen Straatjes en het Spiegelkwartier liggen op korte loopafstand, net als de vele goede restaurants, cafés, speciaalzaken en boetieks die dit deel van Amsterdam zo geliefd maken. Ook voor cultuur zit je hier uitstekend, met onder andere het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Paradiso en de Stadsschouwburg op loopafstand.
Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De Ring A10 is binnen 15 min te bereiken via afslag S106. Vanaf zowel de Prinsengracht als het Leidseplein vertrekken meerdere tram- en buslijnen, zoals tram 4 naar onder andere Centraal Station en Station RAI. Met de fiets is Centraal Station binnen 5-10 minuten bereikbaar.
Metrostation Vijzelgracht ligt op enkele minuten loopafstand en biedt directe verbindingen via de Noord/Zuidlijn.
V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N
De VvE bestaat uit 2 leden en is in eigen beheer. De actuele servicekosten zijn € ……………..,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
E I G E N GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
B I J Z O N D E R H E D E N
- Woonoppervlak circa 114 m²;
- Eigen entree nabij binnenkomst;
- Dakterras op zuidwesten circa 45 m² ;
- Berging begane grond circa 8 m²;
- Voorgevel geschilderd in 2026;
- Karakteristieke details zoals een open haard en granito vloer;
- Beschermd stads en dorpsgezicht;
- Energielabel …;
- Funderingsklasse ABC (positief);
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
