Ruim en ideaal ingedeeld drielaags bovenhuis met eigen entree van circa 218 m² op een geliefde locatie in Oud-Zuid. De royale woonverdieping, volwaardige slaapverdieping en studio met sauna en terrassen maken dit tot een uitzonderlijk compleet familiehuis. Tegenover ligt het autovrije deel van de Dufaystraat, waardoor het uitzicht vrij is en het daglicht volop binnenvalt.
De Johannes Verhulststraat is breed, groen en rustig. Door de vrije ligging aan de voorzijde ervaar je hier een gevoel van ruimte, midden in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam.
Hoge plafonds, originele en-suitedeuren, klassieke schouwen en vier haarden geven het huis karakter. De keuken en het sanitair zijn strak en eigentijds uitgevoerd.
De in 2019 gerealiseerde bovenste woonlaag vormt een bijzonder extra: een zelfstandige studio met terrassen en sauna, geschikt voor gasten, een au pair, thuiswerk of oudere kinderen.
ENGLISH TEXT BELOW
I N D E L I N G
Begane grond
Eigen entree vanaf de straat met trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Ruime hal met garderobe en separaat toilet met fontein. Direct valt de prettige plafondhoogte en het vele daglicht op. Vanuit de hal is een extra kamer bereikbaar, momenteel ingericht als technische ruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra garderobe, opslagruimte, werk-, speel- of studeerkamer.
De woonverdieping is klassiek ingedeeld met een woonkamer ensuite en originele schuifdeuren. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met bar en volop kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, oven, stoomoven, magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast en een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het groene, autovrije deel van de Dufaystraat. Met de deuren open is het balkon een prettig verlengstuk van de eetkamer en geeft direct een nog ruimtelijkere, lichte beleving in huis.
Aan de achterzijde ligt de royale zitkamer met open haard en Frans balkon. De hoge plafonds, de brede raampartijen en het vrije uitzicht zorgen voor een prachtige lichtinval en een rustige sfeer. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.
Derde verdieping
Overloop met separaat toilet en praktische wasruimte/berging. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de centraal gelegen badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator.
De master bedroom ligt aan de achterzijde en is royaal van opzet. De kamer beschikt over een stijlvolle schouw met gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een walk-in closet en een zitgedeelte, waardoor eenvoudig een eigen privésuite ontstaat; een fijne plek om je even terug te trekken.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met een prettig formaat. Eén van de kamers beschikt eveneens over een karakteristieke schouw met gashaard. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer.
Vierde verdieping
De in 2019 gerealiseerde vierde verdieping is een volwaardige woonlaag met een zelfstandig karakter. Ideaal als gastenverblijf, au-pairverblijf, werkruimte of voor oudere kinderen die graag een eigen plek binnen het huis hebben.
De verdieping beschikt over een complete keuken met diverse inbouwapparatuur, een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens is er een sauna aanwezig.
Aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping ligt een ruim terras.
Buitenruimtes
Verspreid over de verschillende verdiepingen beschikt het huis over meerdere buitenruimtes. Van het zonnige balkon aan de woonverdieping tot de beide terrassen op de vierde verdieping met vrij uitzicht over de daken van Oud-Zuid; op ieder moment van de dag is er een prettige plek in de zon of juist in de schaduw.
L I G G I N G
In de populaire Johannes Verhulststraat staat dit prachtige historische pand. De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat bieden een breed scala aan winkels en speciaalzaken (Slagerij De Schuyt, groentenier Tom Ensink en van Avezaath-Beune). In en rondom de straat zijn tal van leuke restaurants en cafés te vinden, zoals Café Garçon, Brasserie de Joffers, Carter en Bar Barolo.
Oud-Zuid staat bekend als een kindvriendelijke buurt, met veel goede basis- en middelbare scholen in de omgeving. Daarnaast is er op cultureel vlak een hoop in de buurt te beleven. Voor theater en muziek kan je terecht bij het De la Mar en het Concertgebouw, maar ook het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum liggen vlakbij! Daarnaast ligt het populaire Vondelpark om de hoek. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Bereikbaarheid
Wat betreft het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt, bijvoorbeeld richting het Centraal Station en Station Zuid. Voor automobilisten is de locatie gunstig vanwege de nabijheid van de A10-ringweg, die snelle toegang biedt tot andere delen van Amsterdam en de omliggende regio.
Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van de stad, en ook andere populaire buurten zoals De Pijp en de Jordaan zijn snel te bereiken.
Daarnaast ligt het appartement op loopafstand van bekende winkelstraten zoals de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat, en het Vondelpark bevindt zich vlakbij, wat de locatie ideaal maakt voor zowel ontspanning als dagelijkse voorzieningen.
V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N
De VvE bestaat uit 2 leden en is in eigen beheer. De actuele servicekosten zijn € 100,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
E I G E N G R O N D
De woning is gelegen op eigen grond.
B IJ Z O N D E R H E D E N
- Woonoppervlakte: ca. 218 m²;
- Buitenruimte: ca. 32 m²;
- Eigen entree;
- Vier slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Studio verdieping;
- Sauna;
- Vier haarden (hout & gas);
- Energielabel C;
- Funderingsklasse ABC (Herstel in 2008);
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
