Bijzonder en sfeervol familiehuis van circa 270 m² op een perceel van 274 m².
De "unique sellingpoints" zijn onder andere de vrije hoekligging met een tuin aan drie zijden, de karakteristieke kenmerken van de jaren '30 en de ligging in de groene en breed opzette Herman Gorterstraat. Dit is een unieke wijk middenin de Apollobuurt in Oud-Zuid in de luwte van de stad.
Een goede indeling met een ruime woonverdieping, "tuinkamer" en keuken op de begane grond. Verdeeld over de bovenverdiepingen meerdere slaapkamers, twee badkamers, een balkon en (dak)terras. Het woonhuis verkeerd in een goede staat en is in alle jaren door de huidige eigenaren met oog voor detail onderhouden.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Begane grond
Entree met vestibule en garderobe, hal met toilet. Prachtige L-vormige doorzonwoonkamer met een prettige plafondhoogte en goede daglichtinval. Aan de voorzijde een zitgedeelte met gashaard en een zijkamer met ramen, aan de achterzijde de eetkamer. De keuken is fraai uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele oven, koelkast en vriezer, vaatwasser en volop opbergruimte.
Zowel vanuit de woonkamer, middels openslaande deuren, als vanuit de keuken is het overdekte terras toegankelijk. In deze "tuinkamer" is het vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar prettig vertoeven, daarnaast kan het met zonwering en rolschermen geheel worden afgesloten.
De tuin rondom het huis is zeldzaam in Amsterdam en daarnaast ook nog eens fraai aangelegd met diverse mooie bomen, struiken en bestrating. De achtertuin ligt op het zuidoosten en er is een berging. De voortuin is handig voor het stallen van fietsen en geeft veel privacy vanaf de straat.
Eerste verdieping
Het originele trappenhuis is zeer bijzonder in art deco stijl uitgevoerd, met het karakteristieke glas-in-lood, en houtwerk in ronde vormen. De royale hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft een badkamer ensuite met een dubbele wastafel, inloopdouche en bidet. Daarnaast is er vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon, middels twee paar openslaande deuren. Aan de voorzijde zijn twee (slaap-)kamers tot één gemaakt. Op de overloop kastruimte en separaat toilet.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Er zijn twee royale slaapkamers, beide met een eigen wastafel. De badkamer is modern en ruim opgezet met een inloopdouche, wastafel en handdoek radiator. Daarnaast een kast met wasmachine/droger, een separaat toilet en een berging. Tot slot het zonnige dakterras (met zonwering) van circa 18 m² toegankelijk vanuit de slaapkamer en badkamer.
Derde verdieping
Een vaste trap naar de bovenste verdieping met een grote dakkapel. Deze ruimte is thans in gebruik als opslag-, werkruimte maar zou ook fantastisch zijn voor de kinderen als speelzolder of om te bouwen tot een extra slaapkamer.
Kelder
Een grote ruimte van circa 30 m² ideaal voor opslag en voorraad.
LIGGING
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Beethovenstraat met de diverse delicatessenwinkels of de Scheldestraat. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan goed aanschreven horecazaken en restaurants. Diverse goede (basis)scholen in de buurt zoals The British School, Vossius Gymnasium of diverse scholen rondom de Apollolaan.
De ligging pal naast het Beatrixpark is uiterst prettig te noemen, voor een mooie wandeling, het uitlaten van de hond of om te sporten.
Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, o.a. tram- en buslijnen en de Noord/Zuidlijn (Europaplein). De NS-treinstations Amsterdam Zuid en RAI zijn op loopafstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S109. Het is in dit gedeelte nog mogelijk om twee parkeervergunningen te krijgen op één adres.
ERFPACHT
Het woonhuis staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan het huidige tijdvlak loopt tot en met 30 april 2062, de jaarlijkse canon bedraagt op dit moment € 5.661,52 (AB2000). Verkoper heeft gebruik gemaakt van de aanvraag onder de gunstige voorwaarden en heeft de optie voor een jaarlijkse canonbetaling of eenmalige afkoop (AB2016). Meer informatie is op te vragen bij ons kantoor.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 270 m² (meetrapport aanwezig);
- Perceeloppervlakte: 274 m²;
- Hoekwoning met tuin aan drie zijden;
- Balkon op 1-hoog, (dak)terras op 2-hoog;
- Centrale verwarming, CV-ketel uit 2019;
- Een gashaard op de begane grond en gesloten houtkachel op de 1e verdieping;
- Optie voor het uitbouwen van de begane grond tot 2,5 meter (vergunningplicht);
- Mogelijkheid om twee parkeervergunningen te krijgen;
- In Oud-Zuid vlakbij de Beethovenstraat en Zuid-As;
- Rijksbeschermd stadsgezicht, Berlage/Amsterdamse school;
- Gelegen op erfpacht met een jaarlijkse canon betaling;
- Voor het eeuwigdurend tijdvak optie tot afkoop of "vastklikken" onder gunstige voorwaarden;
- Energielabel C;
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
en
nl
