Woubruggestraat 28 2, Amsterdam

Amsterdam

Woubruggestraat 28 2

€ 800.000 k.k.

Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-0
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-1
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-2
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-3
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-4
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-5
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-6
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-7
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-8
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-9
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-10
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-11
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-12
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-13
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-14
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-15
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-16
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-17
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-18
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-19
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-20
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-21
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-22
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-23
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-24
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-25
Nieuw!
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-1
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-1
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-1
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam foto-2

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Omschrijving

Dit charmante dubbel bovenhuis van 107 m2 met heerlijk terras ligt in een rustige straat in de bruisende Hoofddorppleinbuurt. Dit appartement op de 2e en 3e verdieping heeft een privé (!) opgang aan de straat.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Eigen entree direct aan de straat op de begane grond, overloop met tussendeur op de eerste verdieping, trap naar de 2e verdieping. Overloop met toegang tot de gang die leidt naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. In het midden tref je de badkamer met bad en wastafel. Tevens is hier een afgescheiden ruimte voor een wasmachine & droger. Aan de achterzijde ligt een slaap-/werkkamer met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Daarnaast ligt het toilet. Ook aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken voorzien van vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap & fornuis met oven. Vanuit de keuken is het balkon ook te bereiken.
Trap naar de 3e verdieping. Hier liggen de tweede en derde slaapkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een opengewerkte kapconstructie welke de kamer een leuke uitstraling geeft met tevens een ruime walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het mooie & zonnige dakterras op het westen.

LIGGING
Dit gedeelte van Oud-Zuid kenmerkt zich als levendig, gemêleerd, gezellig en toch ook rustig.
Op loopafstand bevinden zich twee supermarkten en op het Hoofddorpplein zitten meerdere goede speciaalzaken zoals wijnhandel Overmars, een goede kaaswinkel, groenteman en slagerij en een filiaal van Marqt. Even over de brug in de Zeilstraat zitten AH, Ekoplaza en Stach. Ook voor horeca hoef je niet ver: Bar Bonnie, Drovers Dog, Bagel and Beans, Gent aan de Schinkel en Stadscafé Mechelen bevinden zich vlakbij. Het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loop- of fietsafstand. Ook andere voorzieningen als sportscholen, BSO, crèches en verschillende basisscholen zijn onder handbereik.

BEREIKBAARHEID:
De locatie van de Woubruggestraat is goed bereikbaar. Vanuit de straat ben je met de auto binnen één minuut op de Ring A10 via de S107. Ook zijn er verschillende openbaarvervoer mogelijkheden in de omgeving. Vanaf het Aalsmeerplein rijdt buslijn 62 (Station Lelylaan-Amstelstation) en vanaf het Hoofddorpplein brengt tramlijn 2 je naar het Centraal Station en buslijn 15 naar Station Zuid.

Voor het parkeren van een auto kunt je een vergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam.
De gemeente geeft momenteel een wachttijd van 2 maanden aan (vergunningsgebied Zuid 2.3).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaars is genaamd 'VvE Woubruggestraat 28' en bestaat uit 2 leden. De servicekosten bedragen € 200,= per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP). Alle kozijnen zijn in 2018 vervangen door hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is geïsoleerd en de dakbedekking is vervangen in 2020.

EIGEN GROND/ ERFPACHT
Het gebouw staat op eeuwigdurende gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 juli 2054. De jaarlijkse canon voor dit appartement bedraagt € 454,63. Na 2054 bedraagt de canon € 927,25 per jaar. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
- grootte volgens NEN 2580 107m2
- privé opgang vanaf de straat
- kan zo betrokken worden
- bovenste wooneenheid, dus geen bovenburen
- zonnig dakterras en balkon op het westen
- bouwjaar 1930
- energielabel B
- woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- dak recent vernieuwd
- warm water en verwarming middels radiatoren en c.v. combiketel (2022)
- lage erfpachtcanon woning van € 454,63 per jaar (fiscaal aftrekbaar)

=====
This charming apartment, with a floor surface area of 107m2 and a fantastic roof terrace, is situated in a quiet street in the lively Hoofddorpplein neighbourhood. Located on the second and third floors, it has its own non-shared entrance at street level.

LAYOUT
Non-shared street-level entrance and staircase to the first floor landing, and through a door to the stairs leading to the second floor. Another landing here takes you into the hall of the apartment, from which you can access the living room at the front of the building. The bathroom, featuring a bath and a sink, is located in the centre part of the apartment. There is also a separate space here for a washing machine and dryer. To the rear is a bedroom-cum-study, with French windows that open out onto the west-facing balcony. The toilet is next to the bedroom. Elsewhere at the rear of the apartment is the kitchen, equipped with a dishwasher, fridge, extractor hood, and an oven. The balcony can also be reached from the kitchen.
Stairs lead up to the third floor, where the second and third bedrooms are situated. Being directly under the roof, the room at the front has a wall that zigzags with the ceiling, giving it a cosy character. There is also a spacious walk-in closet. The bedroom at the rear leads to the superb roof terrace, which also faces west.

LOCATION
This part of Oud-Zuid is known as a lively and diverse area, but nonetheless peaceful and relaxing. Two supermarkets are within walking distance, while on nearby Hoofddorpplein there are plenty of excellent specialist shops including wine merchants Overmars, a good cheese shop, a greengrocer, a butcher, and a Marqt. Albert Heijn, Ekoplaza, and Stach are situated just over the bridge on Zeilstraat. For bars and restaurants, too, you don’t have to go far: Bar Bonnie, Drovers Dog, Bagel and Beans, Gent aan de Schinkel, and Stadscafé Mechelen are all very near. Vondelpark, the Amsterdamse Bos, the Nieuwe Meer and Rembrandtpark are all within easy walking or cycling distance as well. Other amenities too, such as gyms, out-of-school care, crèches, and various primary schools are all comfortably close.

TRANSPORT CONNECTIONS
The transport connections around Woubruggestraat are good. Travelling by car, you can be on the A10 Ring Road within a minute, via junction S107. There are also multiple public transport options nearby. Bus 62 (Station Lelylaan-Amstelstation) stops at Aalsmeerplein, tram 2 calls at Hoofddorpplein on its way to Central Station, and bus 15 goes to Station Zuid.
A permit is required for car parking, which can be applied for from the Amsterdam City Council. There is currently a waiting list of two months (for permit zone Zuid 2.3).

OWNERS’ ASSOCIATION
The name of the owners’ association is ‘VvE Woubruggestraat 28’ and it consists of two members. The monthly service charges are €200. A long-term maintenance plan is in operation. All the window frames were replaced in 2018 with hardwood frames with double glazing. The roof is insulated and the roofing was replaced in 2020.

FREEHOLD / LEASEHOLD
The building is on perpetual municipal leasehold land. The current period runs until 15 July 2054. The annual ground rent for this apartment is €454.63. After 2054, the ground rent will be €927.25 per year. The General Provisions 2016 of the Amsterdam City Council apply. The amounts are index-linked annually.

PARTICULARS
- floor surface area of 107m2, measured in accordance with NEN2580
- non-shared street-level entrance
- property is available for immediate occupation
- top two floors, so no upstairs neighbours
- sunny west-facing roof terrace and balcony
- built in 1930
- energy label B
- the property has hardwood window frames with double glazing throughout
- roof recently renovated
- hot water and central heating by means of combi boiler (installed in 2022)
- low ground rent for the apartment of €454.63 per year (tax deductible).

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 800.000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 200
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Woubruggestraat 28 2
Postcode
1059 VS
Plaats
Amsterdam

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
3
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 107m²
Overig oppervlakte
ca. 1m²
Inhoud
ca. 270m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HRE 24/28 (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon
Ja

Documenten

Plattegronden

Woubruggestraat 28 2, Amsterdam plattegrond-0
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam plattegrond-1
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam plattegrond-2
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam plattegrond-3
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam plattegrond-4
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam plattegrond-5
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam plattegrond-6
Woubruggestraat 28 2, Amsterdam plattegrond-7

Locatie

[ { "address": "Woubruggestraat 28", "zipCode": "1059 VS", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3479179, "lng": 4.8494837, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Neem contact met ons op

we helpen je graag verder!

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Maaike Huesmann
Partner I Makelaar i.o.

Maaike Huesmann

06-47408270
maaike@damstad.nl