Bijzonder speels en licht onder architectuur gebouwd vijfkamer appartement. Door de zig/zag indeling van het huis lijkt het onmogelijke mogelijk geworden: de woonruimtes en het dakterras liggen op de zon en de slaapruimtes liggen juist overwegend op het koele noorden. Hier is over nagedacht, de zon speelt een actieve rol in het efficiënt verwarmen en verlichten van deze woning op het voormalige GWL-terrein, ook wel bekend als de Eco-wijk. De omgeving is parkachtig, veilig en autovrij en daardoor ideaal voor voor gezinnen en natuurliefhebbers. Maar zeker ook voor thuiswerkende stellen die rust en ruimte zoeken, net buiten de stedelijke drukte. Met de Jordaan en het Westerpark op loopafstand. In het iets verderop gelegen Meandercomplex is optioneel een eigen parkeerplaats te huur voor euro 160,=/maand.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Ruime eigen entree op de eerste verdieping met bergruimte onder de trap. Enkele traptreden leiden via een overloop op de tweede naar de hal op de derde verdieping, waar zich de woonverdieping bevindt met open keuken en badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, wasmachine- en drogeraansluiting, toilet en wastafel. Volledig uitgeruste open keuken, met onder andere oven, vaatwasmachine en vrijstaande koel-vriescombinatie. Enkele treden leiden naar twee slaapkamers met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin met daarachter gelegen de groene binnenplaats van de Eco-wijk. Een overloop leidt naar de vierde verdieping met een grote slaapkamer met vrij uitzicht over de gehele wijk. Wederom een paar treden leiden naar de bovenste kamer met toegang naar het schitterende dakterras op de hoek van het gebouw met vrij uitzicht over de stad tot diep in West. Hier kan je de zon zien ondergaan. Door de hele woning ligt een witgelakte hardhouten parketvloer.
In de onderbouw bevindt zich een ruime berging met mogelijkheid voor opslag en het stallen van meerdere fietsen.
De woning is hoogwaardig geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en heeft een energielabel A toegekend gekregen.
DE ECO-WIJK
Kinderen spelen vrij op het terrein in verschillende speeltuinen, grasveldjes en in de gemeenschappelijke binnentuin. Er bestaat de mogelijkheid een moestuin te huren, grenzend aan de gemeenschappelijke binnentuin.
Bruisend middelpunt en trefpunt voor bewoners is café-restaurant Amsterdam, met terras aan de Waterleliegracht.
OMGEVING
De Eco-wijk ligt in stadsdeel Westerpark, met onder meer een speelplein op het van Beuningenplein, het Westerpark met al haar speel- en recreatiemogelijkheden en ruime horeca aanbod op korte afstand. Bovendien vindt u meerdere supermarkten en diverse winkels aan de Van Limburg Stirumstraat. Scholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn allen ruimschoots voorhanden in de directe omgeving. Direct buiten het terrein zelf is veel reuring en bevinden zich veel hotspots: bioscoop het Ketelhuis, museum Fabrique de Lumières, bierbrouwerij Troost, club TonTon, Tony Chocoloney, de Bakkerswinkel, etc, etc.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Goed georganiseerde VVE met meerjarenonderhoudsplan en ruime reserves. De administratie is in beheer van het administratiekantoor Van Hall Zes. De servicekosten bedragen euro 155,16/maand. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 uitgevoerd. Er is recent een groen dak aangelegd. Er is - voor de 16 appartementseigenaren - een gemeenschappelijke binnentuin.
EIGEN GROND/ERFPACHT
Het betreft Gemeentelijke erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 2045. Na 2045 is de canon in 2020 reeds voordelig eeuwigdurend vastgeklikt.
BEREIKBAARHEID
Het GWL-terrein is makkelijk bereikbaar met openbaar vervoer, te weten tram 3 en buslijnen 21/18. Per auto is de ringweg A-10 binnen 5 minuten bereikbaar via de Haarlemmerweg. Het Centraal station is binnen 10 minuten bereikbaar met fiets of bus.
BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1996
- energielabel A
- volledig geïsoleerde woning, gebruikmakend van optimale zonligging
- gezonde VVE
- servicekosten euro 155,19/maand
- gemeenschappelijke binnentuin
- de gehele wijk is vrij van auto's
- woonoppervlak 110 m2 NEN 2580 (excl. 7m2 berging & dakterras)
- dakterras 12m2
- de woning beschikt over vier slaapkamers
- erfpacht afgekocht tot 2045, overstap naar eeuwigdurend stelsel
reeds voordelig vastgeklikt
- verwarming door middel van stadsverwarming
- parkeren op de openbare weg met vergunning systeem, optioneel huur parkeerplaats in complex Meander voor euro 160,=/maand.
====
A bright five-room apartment with a quirky design. The zig-zag design of the property has made the impossible possible - the living spaces and the roof terrace face the sun, while the bedrooms are mostly on the cooler north side. Much thought has clearly gone into this aspect, with the sun playing an active part in efficiently heating and lighting up the property, which lies on the former GWL site, also known as the Eco district. The surroundings are park-like, safe, and there are no cars, making it ideal for families and those who relish the beauty of nature. The same is true for couples who work from home, and who appreciate the peacefulness and space just beyond the ‘busyness’ of the city. And yet the Jordaan district and Westerpark are within easy walking distance. An optional parking space is available in the nearby Meander Complex, for 160 euros a month.
LAYOUT
Spacious private entrance on the first floor, with storage space under the stairs. Via a landing on the second floor, the stairs lead to the hall on the third floor, where the main part of the apartment is situated. As well as the living room, there is an open kitchen and a bathroom here, featuring a bath and separate shower, a sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer. The kitchen is fully equipped, including an oven, dishwasher, and stand-alone fridge-freezer. A few steps lead upwards to two bedrooms with views over the communal garden and the green areas of the Eco district just behind. The fourth floor can be reached via a landing, where a large bedroom with extensive views over the whole district is situated. Another few steps bring you to the topmost room with access to the superb roof terrace on the corner of the building, with open views extending far across the West district. A perfect spot to watch the setting sun! White-lacquered hardwood parquet flooring has been fitted throughout the apartment.
There is a spacious storage area on the ground floor, with room for several bikes.
The apartment is insulated to a very high standard, is connected to district heating, and has been awarded Energy Label A.
THE ECO DISTRICT
Children can play freely in playgrounds, grassy areas, and in the communal enclosed garden. Residents have the option of renting an allotment, adjacent to the communal enclosed garden. The place for residents to meet up is the lively Café-Restaurant Amsterdam, with a terrace on Waterleliegracht.
SURROUNDING AREA
The Eco district is in the Westerpark district of the city, with a children’s play area on Beuningenplein, the Westerpark itself with all its play and leisure amenities, and numerous hospitality outlets just a short distance away. There are also several supermarkets and a range of shops on Van Limburg Stirumstraat. Schools, childcare facilities, and sports amenities can all be found close by. Immediately adjacent to the site itself are a wide range of lively hotspots: the Ketelhuis cinema, the Fabrique de Lumières Museum, the Troost brewery, club TonTon, Tony Chocoloney, the Bakkerswinkel, and many more.
OWNERS’ ASSOCIATION
Well-organised Owners’ Association with long-term maintenance plan and healthy financial reserves. It is managed by Van Hall Zes. The service charges are €155.16 per month. The exterior was painted in 2020. A green roof has recently been laid. There is a communal enclosed garden for the 16 apartment owners.
FREEHOLD/LEASEHOLD
The property is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been purchased until 2045. For the period after 2045, the ground rent was set in perpetuity under favourable conditions in 2020.
TRANSPORT CONNECTIONS
The GWL site is easy to reach by public transport - specifically, tram 3 and buses 18 and 21. For car users, the A10 Ring Road is just five minutes away, via Haarlemmerweg. Travelling by bike or by bus, you can be at Central Station in just ten minutes.
IN SUMMARY:
- Built in 1996
- Energy Label A
- Fully insulated apartment, making use of optimum position in relation to the sun
- Healthy Owners’ Association
- Service charges € 155,19 per month
- Communal enclosed garden
- The whole district is car-free
- Total floor surface area of 110m2, in accordance with NEN 2580 (excluding 7m2 storage and roof terrace)
- Roof terrace 12m2
- The apartment has four bedrooms
- Leasehold has been purchased up to 2045; transfer to perpetual system already set, under favourable conditions
- Heating by means of district heating
- Parking on public roads with a permit system; optional rental of parking space in Meander Complex for 160 euros per month.
en
nl
