Luxe verbouwd en slim ingedeeld 3 kamer appartement met balkon op het zuiden in de populaire Dapperbuurt om de hoek bij het Tropenmuseum. Eigen (fietsen)berging in de onderbouw.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Door middel van een ruim gemeenschappelijk trappenhuis vindt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle ruimtes; badkamer, aparte wc, beide slaapkamers, aparte wasruimte en de ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, op maat gemaakt badkamermeubel met veel opbergruimte en een handdoekradiator. De master bedroom is voorzien van een ruime inloopkast en openslaande deur die toegang biedt tot een Frans balkon. De tweede slaapkamer is ruim en zeer geschikt als kinder- of werkkamer. Er is een aparte wasruimte gecreëerd, met ruimte voor een wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is ruim en licht met een open keuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een Quooker en Siemens inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot een ruim, zonnig balkon gelegen op het zuiden. Door de hele woning ligt een eiken parketvloer. Op de begane grond is een eigen (fietsen)berging aanwezig.
LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige en brede straat tegenover de ingang van het Oosterpark. De populaire Javastraat, de Dappermarkt, Artis, en het Tropenmuseum liggen om de hoek, evenals verschillende populaire cafés en restaurants zoals Louie Louie, de Biertuin, Brouwerij't IJ en Bar Botanique.
BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer is het appartement zeer goed bereikbaar; er stoppen verschillende trams om de hoek en het Muiderpoortstation is op loopafstand. De Wagenaarstraat biedt voldoende parkeergelegenheid en de diverse uitvalswegen naar de ring A10 zijn uitstekend te bereiken. Voor het parkeren van een auto kun je een vergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam. De gemeente geeft een wachttijd van 7 maanden aan (vergunningsgebied Oost-2). Meer informatie over de actuele situatie vind je op amsterdam.nl
VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve Vereniging van Eigenaren 'VvE Wagenaarstraat 7-157 wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer. De servicekosten bedragen € 173,82 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.
ERFPACHT
Het gebouw staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2036. Daarna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt en bedraagt voor 2023 € 687,89 per jaar (jaarlijkse indexering). De canon is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 97466, appartementsindex A-14, uitmakende het 88/6836 onverdeeld aandeel in de gemeenschap & appartementsindex A-93, uitmakende het 5/6836 onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte volgens NEN2580 80 m2 exclusief balkon en 3 m2 bergruimte in de onderbouw
- bouwjaar 1985
- intern volledig gerenoveerd in 2017
- 2 goede slaapkamers
- luxe open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en Quooker
- ruim zonnig balkon op het zuiden
- energielabel C
- mooie houten eikenvloer door de hele woning
- geheel voorzien dubbele beglazing
- warm water en verwarming door middel van radiatoren en CV-combiketel uit 2017
- goede VvE, servicekosten € 173,82 per maand
- mechanische afzuiging
- individuele (fietsen) berging in de onderbouw
- om de hoek bij het Oosterpark
- in de koopakte zal een 'niet zelf bewoningsclausule' worden opgenomen
ENGLISH VERSION
This three-room apartment, which has been renovated to a very high standard and has a practical and convenient layout, comes with a south-facing balcony. It is situated in the popular Dapperbuurt neighbourhood, just around the corner from the Tropenmuseum. There is a private storage area on the ground floor, with room for bicycles.
LAYOUT
The spacious communal staircase leads you to the apartment entrance on the second floor. The hall opens out into every room - the bathroom, separate toilet, both bedrooms, utility room, and the large living room with an open kitchen at the front. The superb bathroom includes a walk-in shower, a custom-made vanity unit, plenty of storage space, and a towel radiator. There is a generously-sized walk-in closet in the master bedroom, which also has French windows that open onto a French balcony. The second bedroom is also spacious, and would make an ideal nursery or study. A separate utility room has been created, which can accommodate a washing machine and dryer. To the front of the apartment is the large and bright living room and open kitchen. The kitchen has been fitted to an excellent standard and comes with a Quooker and built-in Siemens appliances. It gives access to a large and sunny south-facing balcony. Oak parquet flooring has been fitted throughout the apartment. On the ground floor is a private storage unit, with sufficient space for bicycles.
LOCATION
The apartment is located on a quiet wide street, opposite the entrance to Oosterpark. Lively Javastraat, the Dappermarkt (market), ARTIS, and the Tropenmuseum are just around the corner, as are various popular bars and restaurants, including Louie Louie, Biertuin, Brouwerij't IJ, and Bar Botanique.
TRANSPORT CONNECTIONS
The apartment is very well served by public transport: there are stops on several tram routes very close by, while the Muiderpoort railway station is within easy walking distance. Parking on Wagenaarstraat presents no difficulties, and there are various nearby roads that bring you to the A10 Ring Road very quickly. A permit is required for car parking: this can be applied for from the Amsterdam City Council. According to the City Council, there is a currently a seven-month waiting list (for permit zone Oost-2). For the most up-to-date information, please go to www.amsterdam.nl.
OWNERS’ ASSOCIATION
The active owners’ association, ‘VvE Wagenaarstraat 7-157’, is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The monthly service charges are €173.82. A long-term maintenance plan is in operation.
LEASEHOLD
The building is situated on municipal leasehold land, the ground rent for which has been purchased until 2036. The ground rent thereafter has been fixed; for 2023 it is €687.89 per year (index-linked). The ground rent is deductible from your income tax liabilities. The 2016 General Provisions on perpetual leases apply.
LAND REGISTRY ENTRY
Municipality of Amsterdam, section S, number 97466, apartment index A-14, forming an 88/6836 undivided share of the condominium, and apartment index A-93, forming a 5/6836 undivided share of the condominium.
PARTICULARS
- 80m2 floor surface area, measured in accordance with the NEN 2580 standard (excluding the balcony and 3m2 storage space on the ground floor)
- built in 1985
- interior completely renovated in 2017
- two good-sized bedrooms
- superb open kitchen with built-in Siemens appliances and a Quooker
- spacious and sunny south-facing balcony- energy label C
- attractive oak parquet flooring throughout the apartment
- double glazing throughout
- heating and hot water provided by radiators and combi-boiler installed in 2017
- well-run owners’ association; service charges of €173.82 per month
- mechanical ventilation
- private storage area in the basement, with space for bicycles
- just around the corner from Oosterpark
- the deed of sale will include a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware that the vendor has not lived in the property him/herself, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have).
en
nl
