Van Woustraat 132 3

Sfeervol, goed onderhouden en met smaak gerenoveerd dit fijne bovenhuis met moderne keuken, woonkamer en-suite, 4 slaapkamers, luxe badkamer en twee balkons.

Het pand is enige jaren geleden aan de voorzijde voorzien hardhouten draai-kiep kozijnen voorzien van dubbel glas en ook aan de achterzijde is er dubbel glas geplaatst in de bestaande houten kozijnen, en derhalve goed geïsoleerd. Zelf heeft het appartement een energielabel B gekregen.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Derde verdieping
Via een verzorgd trappenhuis de entree op de derde verdieping met garderoberuimte en aparte WC met fontein.
Royale woonkamer en-suite met originele glas in lood schuifdeuren. Deze hele verdieping heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter en een fijne woonbreedte. Aan de voorzijde drie fraaie raampartijen voorzien nieuwe kozijnen (draaikiep) met dubbel glas en tevens een balkon. Aan de achterzijde het eetgedeelte met een fraai geoutilleerde keuken en veel werkruimte. Openslaande deuren geven toegang tot het extra diepe balkon, gelegen op het zuidwesten.

Vierde verdieping
Deze verdieping omvat maar liefst vier slaapkamers, alle vier in grootte variërend.
Centraal gelegen de fraaie en luxe badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche, en twee wastafels met kastruimte. Ook op deze verdieping gelegen een aparte ruimte voor de wasmachine- en droger en tweede separate WC. Thans is er een trap en toegang gecreëerd naar het platte dak, hier heeft een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om een dakterras te plaatsen. Voorts is deze verdieping voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

LIGGING
Over de buurt hoeven we eigenlijk weinig te vertellen, wie kent haar niet? De wereld ligt aan je voeten, alles is hier te vinden. De dagelijkse Albert Cuypmarkt om de hoek, volop hippe winkels, enorme keuze voor de dagelijkse boodschappen. En niet te vergeten het Sarphatipark voor een wandeling, een ommetje met de hond, of om even niets te doen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop leuke en gezellige restaurants en cafés.
Met het openbaar vervoer kun je alle kanten op, met o.a. de Noord/Zuidlijn of de tramlijnen 3, 4, 12, en 24.
Ook met de auto is het appartement goed bereikbaar via de RING A10 afslag RAI of direct vanaf de A2 via de Rijnstraat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit 4 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn
€ 150,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Recent is er groot onderhoud uitgevoerd.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van dubbel glas en recent geschilderd;
- Mogelijkheid voor creëren dakterras, toegang reeds aanwezig;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH VERSION

Comfortable, well-maintained and tastefully renovated upstairs apartment with a modern kitchen, a living room with the typical en-suite layout, 4 bedrooms, a high-end bathroom, and two balconies.

LAYOUT
Third floor
The well-maintained communal staircase leads to the private entrance on the third floor, with a cloak area and a toilet with a washstand. Access to the spacious living room with original stained-glass sliding doors to create the en-suite layout. This entire floor has a ceiling height of nearly 3 metres and a very comfortable width with three great and new, double-glazed turn/tilt windows at the front and a balcony. The dining area at the back includes a beautifully finished and fully equipped kitchen with lots of worktop space. Here, double doors lead to the extra deep and southwest-facing balcony at the back.

Fourth floor
This floor offers no less than 4 bedrooms, varying in size. The gorgeous and luxuriously appointed bathroom is centrally positioned and features a bath, a double walk-in shower, and two washbasin units. This floor also includes a storeroom with the white goods connections and a separate toilet. Another staircase going up gives access to the flat roof where the new owner has the option to create a roof terrace. The fourth floor has underfloor heating and air conditioning.

LOCATION
The apartment is located in the famous and hugely sought-after De Pijp neighbourhood – a wonderfully multicultural and diverse area where you find everything you need. The daily Albert Cuyp Market is around the corner, as are many trendy boutiques and specialty shops plus supermarkets for your daily groceries. The nearby Sarphatipark is a great spot for outdoor activities, walking your dog, or relaxing with friends. And let's not forget the many amazing bars, cafés and restaurants.
Public transport connections are excellent and include the North/South metro line and trams 3, 4, 12, and 24. The A2 and A10 motorways are easily accessible as well, via the RAI and the Rijnstraat.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The active and financially healthy VvE consists of 4 apartment members and is managed by the owners. The current service charges are €150 per month. The VvE keeps a multi-year maintenance plan (MJOP) and is registered with the Chamber of Commerce. Major maintenance works were carried out recently.

FREEHOLD LAND
The apartment is situated on freehold land.

SPECIAL FEATURES
- Double glazing at the front and back and the paintwork was done recently;
- Option to create a roof terrace, access to the roof has already been made;
- Energy label B;
- Transfer date in consultation.