Met zeer veel smaak en zorg verbouwd dit heerlijke benedenhuis van ca. 148m² verdeeld over twee verdiepingen met een royale tuin op het zuiden, maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten, alsmede veel kast- en bergruimte.
Dit "familie" huis met een energielabel B is recent door de huidige bewoners zeer luxe en sfeervol gerenoveerd. Er is een woonkeuken met kookeiland en bar gerealiseerd, een "serre/loggia" gecreëerd en door het gehele appartement ligt vloerverwarming. Tevens zijn alle vertrekken met airconditioning uitgerust en is er zeer veel opbergruimte.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Begane grond
Via de eigen entree vanaf de straatzijde, met een klein trappetje naar boven is er een toilet en garderoberuimte. Bij binnenkomst is er aan de voorzijde van het huis een woonkeuken met kookeiland en bar waar je gezellig kan borrelen. Deze keuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron en separate oven van Miele, koel/-en vriescombinatie, afwasmachine, inductiekookplaat van Bora en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde van het pand is er een fijne woon- en eetkamer die verlengd wordt met een loggia met schuifpui. Vanuit de loggia is er uitzicht op de nieuw aangelegde tuin welke gelegen is op het zuiden. De tuin is ca. 44m² groot en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel en verschillende lounge plekken en heeft vrijwel de hele dag volop de zon. Door de ruim opgezette lay- out op de begane grond kon er tevens een studeer/werkhoek worden gemaakt. Perfect voor thuiswerken of voor de kids als huiswerkhoek.
Souterrain
Via de nieuw gecreëerde trap kom je in het souterrain. Ruime overloop met veel kastruimte. In totaal bevinden zich op deze verdieping maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten alsmede een fijne wasruimte.
De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van custommade kledingkasten en staat in open verbinding met de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, heerlijk ligbad en toilet. Centraal gelegen de tweede badkamer voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche.
LIGGING
De woning ligt in het hart van de Jordaan en is omringd met gezellige winkels, terrassen en restaurants. Denk aan Toscanini, Parlote, Karavaan en Morgan en Mees en de Waterkant waar altijd tot het einde van de dag de zon schijnt. Op deze centrale plek ben je binnen enkele minuten fietsen in Oud-west, de Pijp en door het vondelpark in Oud-zuid. En met de grote uitvalswegen en een Q-park om de hoek, en de bus- en tramhalte voor de deur is de woning zeer goed bereikbaar.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 6 leden en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer. De actuele
servicekosten zijn € 132,43 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon bedraagt € 136,88,- per jaar. Het tijdvak loopt tot 31 augustus 2024.
De verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt op een vast jaarbedrag van € 2.033,76,- met ingang van 1 september 2024. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B;
- Airconditioning in alle vertrekken;
- Eiken houten vloer met vloerverwarming;
- Hoogwaardig, duurzaam en stijlvol afgewerkt;
- Royale tuin op het zuiden:
- Oplevering in overleg.
=====
This tastefully and meticulously renovated downstairs apartment with approx. 148 m² of living space is split over two floors and has a large south-facing garden, three bedrooms, two bathrooms, three toilets, and a wealth of cupboard and storage space. The current owners recently renovated this ‘family’ home to a very high standard, and it now has energy label B. There is a kitchen/diner with a kitchen island and bar, a conservatory/loggia, and the entire apartment now has underfloor heating. Airconditioning has been fitted in every room, and there is plenty of storage space throughout.
LAYOUT
Ground floor Private entrance from the street, with a few steps up to the toilet and cloakroom area. Immediately at the front of the property, you will find the kitchen/diner with a kitchen island and bar, where you can sit down and relax with a drink. The kitchen also features fitted appliances such as a Miele combination oven/microwave and separate oven, a fridge/freezer, dishwasher, Bora induction hob, and wine fridge. There is a nice living room at the rear of the apartment, which can be extended by opening the sliding doors to the loggia. The loggia overlooks the newly planted, south-facing garden. The garden is approx. 44 m² and catches the sun practically all day, with enough room for a large dining table and various lounge areas. The spacious layout of the ground floor left room to create a study/office corner. Perfect for working from home or for the children to do their homework. Lower-ground floor New stairs lead to the lower-ground floor, where you will find a spacious hall with lots of cupboard space. This floor has a total of three bedrooms, two bathrooms, and two toilets, as well as a convenient laundry area. The principal bedroom at the rear has custom-made wardrobes and a walk-through to the bathroom. The bathroom features a walk-in shower, vanity unit, a luxurious bath, and a toilet. The second bathroom in the middle of this floor has a vanity unit and walk-in shower.
LOCATION
The apartment is in the heart of the Jordaan neighbourhood, surrounded by friendly shops, pavement cafés and restaurants. For example: Toscanini, Parlote, Karavaan, Morgan en Mees, and the Waterkant, where the sun shines until it sets. From this central location, you can cycle to the Oud-West and De Pijp neighbourhoods, or through Vondelpark to Oud-Zuid, within minutes. The apartment is very easy to reach thanks to several arterial roads, a Q-park carpark just around the corner, and bus and tram stops right outside the front door.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association (VvE) comprises six members and is professionally managed by Amstarr VvE Beheer. The service costs are currently set at € 132,43,- per month. A long-term maintenance plan is available, and the VvE is registered with the Chamber of Commerce.
GROUND LEASE
The apartment is on municipal leasehold land. The current lease period expires on 31 August 2024 and the ground rent is € 136.88,- per year. The vendor has fixed the ground rent under favourable conditions at € 2.033.76,- per year, as of 1 September 2024. The General Conditions for a perpetual ground lease apply.
DETAILS
- Energy label B
- Airconditioning throughout the apartment
- Oak parquet flooring and underfloor heating
- High-quality, sustainable, tasteful finish
- Large south-facing garden
- Transfer subject to agreement
en
nl
