Reinier Claeszenstraat 68 II

Een prachtig, compleet gerenoveerd, driekamerappartement op de tweede verdieping. De woning heeft een heerlijk veranda uitkijkend over een mooie groene binnentuin. Dit alles op een gewilde locatie in stadsdeel de Baarsjes aan de rand van Oud-West. Het pand is gebouwd in Amsterdamse School stijl; let op de bijzondere detaillering aan de gevel.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Tweede verdieping: entree, gang, L- vormige woonkamer aan de voorzijde met ronde erker die uitkijkt in de lengterichting van de straat. Open witte keuken met inbouwapparatuur; oven, vaatwasmachine, 4-pits kookplaat en koelkast, badkamer met apart ligbad, douche en wastafel, separaat toilet met fonteintje, twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een, de kleinste, ook ruimte biedt aan de wasmachine en de cv ketel. Aan de achterzijde ligt de veranda op het oosten van waaruit je uitkijkt op een groene binnentuin. Alle originele kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

LIGGING
De woning ligt centraal in de Baarsjes, op het randje van Oud West, en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto. Op fietsafstand van het centrum & de Jordaan. In de buurt tref je volop hippe horecagelegenheden; denk aan pizzeria Faam, cafe Thuys, Kauffmann Falafel & Beer en Bar Centraal. Ook vlakbij: de gezellige Ten Katemarkt, het Erasmuspark & de Hallen.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen die door de buurt lopen. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar. De A-10 West ligt op een paar minuten afstand met de auto.
Voor het parkeren van een auto kan je een vergunningen aanvragen bij de gemeente Amsterdam. De gemeente geeft op dit moment aan dat er een wachttijd is van 6 maanden voor het verkrijgen van een vergunning (vergunningsgebied West 1.1.). Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren 'VvE Reinier Claeszenstraat 68' bestaat uit vier leden. De servicekosten bedragen € 109,55 per maand en de VvE wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.

EIGEN GROND
Het gebouw staat op eigen grond, dus geen erfpacht.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sloten (NH), sectie L, nummer 3497, appartementsindex A-3, uitmakende het 1/5e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte volgens NEN2580 51m2
- eigen grond
- bouwjaar 1925
- goede indeling met open keuken en twee slaapkamers
- in een van de mooiste straten van de Baarsjes
- energielabel E
- goed onderhouden
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- warm water en verwarming door middel van radiatoren en CV-combiketel
- VvE met professionele beheerder, servicekosten € 109,55 per maand
- met vergunning gesplitst in 2008
- in de koopakte zal een 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen

ENGLISH VERSION

A fine second-floor three-room apartment, completely renovated. The property has a lovely covered balcony with views over the delightful greenery of the enclosed gardens. All this can be found at a much sought-after location in the De Baarsjes district, close to Oud-West. The building itself is in the Amsterdam School style, as evidenced from the remarkable exterior architectural details.

LAYOUT
Second floor: entrance, hall, L-shaped living room at the front, with a bay window that looks out along the length of the street. White open kitchen, featuring built-in appliances: oven, dishwasher, 4-burner hob, and a fridge. There is also a bathroom with a separate bath, shower, and sink, as well as a separate toilet and small basin. At the rear are two bedrooms, the smaller of which has space for the washing machine and the central heating boiler. The balcony is at the rear, facing east. It has great views of the verdant courtyard gardens. All the original window frames have been replaced with wooden frames with double glazing.

LOCATION
The apartment is centrally located in De Baarsjes, near Oud-West. It has very good local public transport connections, and is conveniently located for car users as well. It is within easy cycling and walking distance from the city centre and the Jordaan neighbourhood. The local area has a wealth of bars and restaurants, including Pizzeria Faam, Cafe Thuys, Kauffmann Falafel & Beer, and Bar Centraal. The lively Ten Katemarkt (market) is also nearby, as are the Erasmuspark and De Hallen.

TRANSPORT CONNECTIONS
The area has good local transport connections, with various tram and bus routes passing close by. The Amsterdam city centre is just a few minutes away, and Schiphol Airport is easy to reach from the apartment as well. By car, the A10 Ring Road can be accessed in a matter of minutes. To park your car you will require a permit, obtainable from the Amsterdam City Council. According to information from the council, there is currently a six-month waiting list for obtaining permits (permit zone West 1.1). Owners of electric cars are given priority.

OWNERS’ ASSOCIATION
The ‘VvE Reinier Claeszenstraat 68’ owners’ association consists of four members. The monthly service charges are €71.31, and the owners’ association is professionally managed. A long-term maintenance plan is in operation.

FREEHOLD
The building is on freehold land, so there is no ground rent to pay.

LAND REGISTRY ENTRY
Municipality of Sloten (NH), section L, number 3497, apartment index A-3, forming a 1/5th undivided share of the condominium.

PARTICULARS
- 51 m2 floor surface area, measured in accordance with the NEN 2580 standard
- freehold
- built in 1925
- good layout with open kitchen and two bedrooms
- on one of the most attractive streets of the De Baarsjes district
- energy label E
- well maintained
- hardwood window frames with double glazing
- heating and hot water provided by radiators and combi-boiler
- professionally managed owners’ association: service charges € 71.31 per month
- divided into apartment titles in 2008, with permit
- the deed of sale will include a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware that the vendor has not lived in the property him/herself, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have)