Rijksmonument "De Witte Olifant"
Een volledig grachtenpand (totaal circa 480 m²) van deze klasse, met mogelijkheden voor de herontwikkeling tot meerdere woningen of als familiehuis met kantoor, dat mag met recht een "monumental opportunity" heten. Het pand wordt geheel leeg opgeleverd.
Het riante grachtenpand bestaat uit een souterrain met fijne patio, een bel-etage met balkon, een zeer riant aangesloten multifunctionele ruimte en daarboven een drie-laags bovenhuis met dakterras.
Dit fraaie pand met mooie gevelbreedte is nu in gebruik deels als kantoor en deels als woonhuis, maar is erg geschikt voor bijvoorbeeld als gezinshuis met eventueel kantoor/praktijkruimte, dubbele bewoning, herontwikkeling en/of als beleggingspand. Op basis van de bestemming "gemengd 1" kan het geheel omgezet worden naar wonen.
INDELING
Het pand is thans verdeeld in drie eenheden en vormt één kadastraal geheel (ongesplitst).
723-O, eigen entree vanaf de straatzijde. Open (werk-) ruimte met twee grote ramen aan de voorzijde.
Aan de achterzijde een keuken, badkamer en WC. Toegang tot de patio. Mogelijkheid om het bijgebouw ook toegankelijk te maken vanaf deze verdieping. Huidige bestemming "kantoorfunctie".
723-H, gezamenlijke entree met het bovenhuis via de bordestrap. Grote open ruimte op de bel-etage met prachtig uitzicht. Het bijgebouw is op tuinniveau en is rondom 1917 met vergunning gebouwd. Een bijzondere ruimte met mooie spantenconstructie. In de jaren '30 van de vorige eeuw is het bijgebouw officieel middels een corridor met het hoofdhuis verbonden.
723-I, eigen entree vanaf de bel-etage. De eerste verdieping is verdeeld met een woonkamer (3 ramen breed) aan de voorzijde, sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde en dubbele deuren naar het (dak)terras. De tweede verdieping is verdeeld in drie slaapkamers en grote badkamer. De derde verdieping is thans in gebruik als atelier c.q. opbergzolder.
LIGGING
Fantastische ligging aan de Prinsengracht, te midden van de faciliteiten die een stad te bieden heeft.
Om de hoek het "Spiegelkwartier" met de mooie antiekzaken, galeries en boutique winkels. Uiteraard zijn er in de directe omgeving diverse gezellige cafés, eetgelegenheden en vermaarde restaurants.
Ook voor de nodige cultuur is dit een geweldige plek, o.a. het Rijksmuseum, Van Gogh en Stedelijk zijn op loopafstand.
Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, via de Leidsestraat en -plein met tramlijnen 1, 2, 7, 12 en 19. Of vanaf de Vijzelgracht met de Noord/Zuidlijn.
EIGEN GROND
Het pand is gelegen op eigen grond.
RIJKSMONUMENT
Het betreft een Rijksmonument, ligging in beschermd Stads-/dorpsgezicht en UNESCO erfgoed.
De verkoper heeft een rapportage op laten stellen door Hylkema erfgoed om inzichtelijk te maken welke kosten er in aanmerking komen voor subsidie, voor de "instandhouding van het monument". Hierdoor heeft de koper recht op aftrek van gemaakte kosten, dat kan oplopen tot 38%. De rapportage en begroting zijn bij de makelaar op te vragen.
Daarnaast zijn er voor koper aantrekkelijke financieringsmogelijkheden bij o.a. het Nationaal Restauratiefonds.
BIJZONDERHEDEN
- Geheel grachtenpand verdeeld over 5 bouwlagen;
- Oppervlakte: 481 m² (GO wonen);
- Buitenruimte: 71 m² (patio en (dak)terras);
- Het gehele pand wordt leeg opgeleverd;
- Uniek bijgebouw met een mooie historie;
- Bestemming "gemengd 1", wonen en kantoor;
- Momenteel heeft het pand 3 geregistreerde adressen;
- Rijksmonument met nummer 4388;
- Basisrapportage opgesteld door Hylkema erfgoed;
- Interessante financieringsmogelijkheden (o.a. NRF);
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.
===
Listed building "De Witte Olifant” (“The White Elephant”)
A complete canalside property (totalling around 480 m²) of this quality, with the potential for redevelopment as several apartments or a family home complete with office, can rightly be described as a “monumental opportunity”.
This spacious canalside property comprises a basement with elegant patio, a main floor featuring a balcony, with a very spacious adjoining multifunctional room and, above that, a three-floor maisonette complete with roof terrace.
Currently used partly as an office and partly as a home, this attractive, very wide building is perfect for use as a family home complete with office/practice space, for dual occupancy, redevelopment and/or as an investment property. Based on its zoning ,“gemengd 1" (“mixed 1”), the whole property can be converted for residential use.
LAYOUT
The property is currently divided into three units and forms a single entity in the land registry.
723-O, private entrance on the street side. Open area (potentially a study) with two large windows at the front.
At the rear, a kitchen, bathroom and toilet. Access to the patio. Potential to create access to the annexe from this floor. Current zoning: “office function".
723-H, shared entrance with the maisonette accessed by stairs. Large open space on the main floor with attractive views. The annexe is at garden level and was built with planning permission in 1917. Very unusual space, featuring exposed beams. The annexe was officially connected to the main house by means of a corridor in the 1930s.
723-I, private entrance from the main floor. The first floor features a living room (with three windows) at the front, stylish open kitchen at the rear and French windows to the (roof) terrace. The second floor has been divided into three bedrooms and a large bathroom. The third floor is currently used as a workshop/attic storage space.
LOCATION
Fantastic location on Prinsengracht, at the heart of the city with all the amenities it has to offer.
Just around the corner from the “Spiegelkwartier” area, known for its attractive antique shops, galleries and boutique retail outlets. There are of course various excellent cafés, diners and acclaimed restaurants in the immediate vicinity.
This is also a great place for culture, with the Rijksmuseum, Van Gogh and Stedelijk museums within walking distance.
There are public transport services in all directions, with trams 1, 2, 7, 12 and 19 running via Leidsestraat/Leidseplein. The North/South metro line also serves nearby Vijzelgracht.
FREEHOLD
This is a freehold property.
LISTED BUILDING
This is a listed building, located in a conservation zone and UNESCO heritage site.
The vendor has commissioned a report from Hylkema erfgoed to identify potential eligibility for subsidy for the purposes of "conserving the listed building". This entitles the vendor to deduct any costs incurred, potentially up to 38%. The report and assessment can be requested from the agent.
There are also attractive funding options available for the buyer, including from the National Restoration Fund (Nationaal Restauratiefonds).
DETAILS
- Complete canalside property spread across five floors
- Surface area: 481 m² (usable space);
- Outdoor space: 71 m² (patio and (roof) terrace
- Unique annexe with interesting history
- Zoning: "mixed 1", residential and office
- The property currently has three registered addresses
- Listed building (Rijksmonument) number 4388
- Basic heritage report compiled by Hylkema erfgoed
- Funding options available (including NRF)
- Old-age clause and non-occupancy clause apply
- Freehold property
- Subject to approval by owner
- Transfer subject to agreement
en
nl
