Lutmastraat 269 huis, Amsterdam

Amsterdam

Lutmastraat 269 huis

€ 750.000 k.k.

Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-0
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-1
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-2
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-3
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-4
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-5
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-6
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-7
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-8
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-9
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-10
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-11
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-12
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-13
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-14
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-15
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-16
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-17
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-18
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-19
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-20
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-21
Nieuw!
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-1
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-1
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-1
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam foto-2

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Omschrijving

Zeer charmant en sfeervol benedenhuis van ca. 77 m2 met royale living met zonnige tuin, twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer in een van de mooiste straten in de Amsterdamse Pijp.

De fraaie 3,30 m hoge ornamenten plafonds, de zwarte marmeren schouw met gashaard en de visgraat parketvloer maken dit appartement uniek. Recent zijn de badkamer en de keuken vernieuwd. Kortom de ultieme combinatie van modern en klassiek.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Eigen entree. Via de hal is onder andere de master bedroom te bereiken. Deze ruime slaapkamer biedt meer dan voldoende plek voor een kingsize bed en een kastenwand. De hal geeft tevens toegang tot een handige garderobekast en de badkamer.
De badkamer is onlangs vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet.
De heerlijke living met een zit- en eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. De keuken ligt op een verhoging en hierdoor is er onder de keuken extra bergruimte. De keuken met bar is onlangs vernieuwd en beschikt over veel lades en kastruimte en Siemens apparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, een oven, een ijskast met drie vrieslades, een vaatwasser en Quooker. Onder de keuken bevindt zich een kelder van 5 m2 met de aansluitingen voor een wasmachine- en droger alsmede veel opbergruimte.
Grenzend aan de woonkamer is er een aantal jaar geleden een aanbouw geplaatst. Deze fijne en grote ruimte is nu in gebruik als multifunctionele werkkamer, maar door de afmetingen kan er met gemak een tweede en/of derde slaapkamer worden gecreëerd. Mede door openslaande deuren en de lichtstraat is deze ruimte erg licht en biedt toegang tot de tuin.
De heerlijke tuin van 33 m2 met wateraansluiting ligt erg privé en mede door haar diepte is er zowel in de ochtend als in de middag zon. De tuin ligt aan een grote stadstuin wat zorgt voor een groene en rustige omgeving.

LIGGING
De woning ligt in een van de mooiste straten in de Amsterdamse Pijp, om de hoek van de Amstel. De straat kenmerkt zich door de vele bomen en diamantslijperhuizen (laagbouw).
Op loopafstand is er een grote diversiteit aan winkels, een goede traiteur, versmarkten, restaurants (bijvoorbeeld Pekelhaaring), een Coffee Company, een Stach en ook supermarkten zoals een Albert Heijn, een Marqt en Stadsmarkt. Niet te vergeten is ook het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt op loopafstand!
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- , metro en busverbindingen) ben je in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De financieel gezonde en actieve VvE bestaat uit 12 leden. De actuele servicekosten zijn € 145,21 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Recent is het schilderwerk van de kozijnen uitgevoerd aan de voorzijde en hebben er werkzaamheden aan het dak plaats gevonden (november 2022).

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument, hierdoor energielabel niet verplicht;
- Royale tuin met vrijwel de gehele dag de zon;
- Altijd parkeerplek voor de deur;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Gelegen op EIGEN GROND, geen erfpacht;
- Oplevering gewenst midden/eind februari.

======

Very charming and characterful ground-floor apartment of around 77m2, with a large living room, sunny garden, two bedrooms, modern kitchen, and bathroom in one of the prettiest streets of Amsterdam’s De Pijp district. The impressive 3.30m high decorative ceilings, the black marble mantelpiece with a gas fireplace, and the herringbone parquet flooring make this apartment very special. The bathroom and kitchen have both recently been renovated. In short, the ultimate combination of modern and traditional.

LAYOUT
Non-shared entrance. The master bedroom can be accessed from the hall. This large bedroom has more than enough space for a king-size bed and a wardrobe. The hall also leads to a useful cupboard for coats and to the bathroom. The bathroom has recently been renovated; it features a walk-in shower, a double sink with vanity unit, a towel radiator, and a toilet. The lovely living room has sitting and dining sections, and merges into one with the open kitchen. The kitchen is on a raised section, creating additional storage space underneath. The kitchen, which has a bar, was recently renovated and comes with plenty of drawers and cupboard space, as well as Siemens appliances such as a four-burner induction hob, an oven, a fridge with three freezer compartments, a dishwasher, and a Quooker. Below the kitchen is a cellar with a floor surface area of 5m2, with plumbing connections for a washing machine and dryer. There is also masses of storage space here. An extension was built next to the living room several years ago. This useful and large space is now used as a multifunctional office and study, but its dimensions are such that it could easily be converted into a second and/or third bedroom. The room, which opens out into the garden, is very bright thanks in part to the skylight and the French windows. The delightful garden, with an area of 33m2 and with a water point, is very secluded and enjoys the sun both mornings and afternoons. The garden is situated next to a large city garden, which guarantees ample greenery and a very relaxing setting.

LOCATION
The apartment is located on one of the prettiest streets in Amsterdam’s De Pijp district, just round the corner from the River Amstel. A striking feature of the street is the many trees that line it and the notable low-rise diamond cutters’ houses. There is a wide variety of shops, fresh-food markets, restaurants (such as Pekelhaaring), a Coffee Company, a Stach, and supermarkets, including Albert Heijn, a Marqt, and Stadsmarkt - all within walking distance. And, of course, the Sarphatipark and Albert Cuypmarkt (market) are just a few minutes’ walk away too. The local transport links are excellent. There are plenty of nearby tram, metro, and bus connections to take you in and out of the city in a very short time, and the A10 Ring Road and A2 motorway are just a few minutes away by car.

OWNERS’ ASSOCIATION
The financial healthy and active Owners’ Association consists of 12 members There is a long-term maintenance plan in place and the Owners’ Association is registered with the Chamber of Commerce. Recently the painting of the window frames on the front was done and work on the roof took place (November 2022).

PARTICULARS
- Municipal monument, therefore energy label not required;
- Spacious garden with almost all day sun;
- Always parking space in front of the door;
- Wooden window frames with double glazing;
- Located on OWN land, no ground lease;
- Delivery desired mid/end of February.

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 750.000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 145
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Lutmastraat 269 huis
Postcode
1074 TZ
Plaats
Amsterdam

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1891
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Monument

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 77m²
Overig oppervlakte
ca. 5m²
Inhoud
ca. 350m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 33m², 576×580cm

Documenten

Plattegronden

Lutmastraat 269 huis, Amsterdam plattegrond-0
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam plattegrond-1
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam plattegrond-2
Lutmastraat 269 huis, Amsterdam plattegrond-3

Locatie

[ { "address": "Lutmastraat 269", "zipCode": "1074 TZ", "city": "Amsterdam", "lat": 52.352401, "lng": 4.9076664, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Neem contact met ons op

we helpen je graag verder!

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Maurizio Hessels
Partner I Makelaar RM

Maurizio Hessels

06-21909199
maurizio@damstad.nl