Linnaeuskade 43 H, Amsterdam

Amsterdam

Linnaeuskade 43 H

€ 1.275.000 k.k.

Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-0
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-1
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-2
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-3
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-4
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-5
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-6
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-7
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-8
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-9
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-10
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-11
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-12
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-13
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-14
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-15
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-16
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-17
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-18
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-19
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-20
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-21
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-22
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-23
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-24
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-25
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-26
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-27
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-28
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-29
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-30
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-31
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-32
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-33
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-34
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-35
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-36
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-37
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-1
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-1
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-1
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam foto-2

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Omschrijving

THE URBAN BUNGALOW

Geweldig en ruim familiehuis van circa 185 m², met volop buitenruimte en maar liefst 5 slaapkamers.

Dit is een uniek benedenhuis, je vindt er geen tweede van, verdeeld over de begane grond en tuin verdieping. Ruime woonkamer met open haard, gezellige leefkeuken, fantastisch terras, grote (ouder) slaapkamer en beneden nog eens vier slaapkamers en de tuin. De huidige eigenaren hebben de tuin verdieping in 2014 verbouwd tot wat het nu is. Zeer geslaagd als je het ons vraagt.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Een eigen entree vanaf de straatzijde.

Riante doorzon woonkamer met een open haard en een prettige lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd met uitzicht op de tuin en het groene sedumdak van de onderliggende verdieping. Naast de keuken openslaande deuren naar het knusse terras van circa 10 m². Op deze verdieping de eerste slaapkamer (van de totaal 5) met een eigen badkamer met ligbad, wastafel en handdoekradiator. Overigens is deze slaapkamer ook ideaal te gebruiken als speelkamer voor de kinderen of als je werkt aan huis.

Trap naar het souterrain, gang met toegang tot de vier slaapkamers, allen gericht op de tuin. De slaapkamers variëren in grootte maar zijn alle vier van een zeer goed formaat, voor kleine kinderen maar ook voor oudere kinderen zeer geschikt. De badkamer is voorzien van een wastafel, grote inloopdouche en handdoekradiator. Leuke toevoeging in dit huis de "lounge"/tv-hoek, ideaal als er meerdere kinderen over de vloer zijn. Verder veel praktische kasten voor o.a. wasmachine en droger of het opbergen van spullen.

De tuin heeft van 's ochtends vroeg tot laat in de middag zon. Sfeervol aangelegd met een mooie terras als middelpunt. Echt de plek waar je je even in het buitenland waant. Zie je jezelf er al zitten, voor een uitgebreide Italiaanse lunch, lekkere diners tot laat in de avond of het partijtje voor de kinderen?

Onder de begane grond aan de voorzijde nog een hele grote ruimte voor opslag, circa 19 m² (overige inpandige ruimte).

Om een compleet beeld te krijgen van het appartement verwijzen wij tevens naar de plattegronden.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
Wij hebben het huis begin 2000 gekocht toen wij opzoek waren naar een geschikt gezinshuis, na een lange zoektocht kwamen we bij toeval hier terecht. In eerste instantie hebben we het in de originele omvang bewoond, in 2014 hebben we grootschalig verbouwd waarbij er beneden een enorme ruimte is toegevoegd. Het huis is on-Amsterdams, en daarom zo ontzettend fijn en leuk. Onze drie kinderen zijn inmiddels groter en vliegen de deur uit. Tijd om opzoek te gaan naar een nieuw gezin voor dit waanzinnige huis om ook net zo fijn te gaan wonen als wij altijd gedaan hebben. Met pijn in het hart, dat wel.

LIGGING
Mooie ligging aan de Linnaeuskade in de Watergraafsmeer in Oost. Op steenworpafstand de gezellige Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort voor de boodschappen of de dagelijkse Dappermarkt. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas etc. Je zit hier precies tussen de parken Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael in, heerlijk om even doorheen te wandelen.

Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, o.a. tramlijn 19 of buslijnen 41 en 65 gaan om de hoek. Daarnaast zijn NS-treinstations Muiderpoort en Sience Park op fietsafstand. Met de auto binnen je binnen enkele minuten op de RING A10 (afslag S113).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 125,- per maand. In Juni a.s. zal de voorzijde geheel worden geschilderd. Verder heeft de VvE plannen om zonnepanelen op het dak te leggen, dit zal met de nieuwe eigenaar verder worden besproken en uitgewerkt. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak loopt t/m 15 juni 2052 (AB1994), de actuele canon is € 1.752,78 per jaar. De verkopers hebben onder de gunstige voorwaarden de eeuwigdurende erfpacht (AB2016) "vastgeklikt" met jaarlijkse canon betaling. Dit is ook per notariële akte geregeld en vastgelegd.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 185 m² (conform richtlijn NEN-2580);
- Geweldig familiehuis met vijf slaapkamers;
- Tuin, patio en terras gelegen op het zuiden;
- Middenin de populaire en gezinsvriendelijke Watergraafsmeer;
- Uitzonderlijk ruim dubbel benedenhuis;
- In 2014 tuin verdieping uitgebouwd en verbouwd;
- Servicekosten € 125,- per maand, VvE heeft 3 leden;
- Huidige canon € 1.752,78 per jaar, 5-jaarlijkse indexering;
- Eeuwigdurend tijdvak onder gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Straat opnieuw aangelegd (autoluw) en vrij uitzicht;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

====
THE URBAN BUNGALOW

Wonderful and spacious family home of approx. 185 m², with plenty of outdoor space and boasting five bedrooms.

This is a unique ground floor apartment, truly one of a kind, spread across the ground floor and garden floor. Featuring a spacious living room with fireplace, characterful open-plan kitchen, fantastic terrace, large (principal) bedroom, with a further four bedrooms and the garden at the lower level. The current owners completed refurbishment work in 2014, resulting in the garden floor as it now is. In our opinion, it is a resounding success.

LAYOUT
Private entrance on the street side.
Spacious full-length, dual-aspect living room with fireplace and plenty of natural light. Located at the rear, the open-plan kitchen has views across the garden and the green sedum roof on the lower floor. There are French doors next to the kitchen leading onto the cosy terrace of approx. 10 m². The principal bedroom (of five in total) is on this floor, with its own bathroom with bath, wash basin and towel radiator. This bedroom is also perfectly suited for use as a playroom for the children or as a study for working from home.

Staircase to the basement, corridor with access to the four bedrooms, all facing the garden. Although varying in size, these are all very sizeable bedrooms and ideal for both smaller and older children. The bathroom is fitted with a wash basin, large walk-in shower and towel radiator. An attractive addition to this house is the ‘lounge’/TV corner, with plenty of room for several children. There is also lots of useful cupboard space for the washing machine/dryer or storing other items.

The garden enjoys sunshine from early morning into late afternoon. Stylishly landscaped with an attractive terrace as a central feature. This is a truly a place where you almost feel like you are on holiday. Can you imagine sitting here, enjoying a lavish Italian lunch, dining until late into the evening or hosting children’s parties?
Below the ground floor at the front, there is also a large storage area of approx. 19 m² (additional indoor space).
To gain a full impression of the apartment, we refer you to the floor plans.

VENDOR’S VIEW:
We bought the property in early 2000 when we were looking for a suitable family home and came across this one by chance after a long search. Initially, we lived in it in its original size before embarking on major renovations in 2014, adding a huge space downstairs. The property is not at all typical of Amsterdam, and that’s why we really love it. Our three children have now grown and are flying the nest. It’s time to go in search for a new family for this amazing home who will enjoy living here as much as we always have. Of course, we’ll be sad to leave it.

LOCATION
Excellent waterside location on Linnaeuskade in the Watergraafsmeer neighbourhood of the district of Amsterdam Oost. For shopping, you will find the lively Middenweg, Linnaeusstraat and Oostpoort and the daily Dappermarkt market just a stone’s throw away. There are of course countless great bars and restaurants nearby, including Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas, etc. You are located right between Oosterpark, Flevopark, and Park Frankendael, ensuring plenty of opportunities for great walks.

There are public transport services in all directions, with stops for tram 19 or buses 41 and 65 just around the corner. Muiderpoort and Science Park railway stations are within cycling distance. By car, you can reach the A10 ring road (exit S113) in just a few minutes.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association has three members and is independently managed. The service fees are currently € 125,- per month. In June this year, the front will be completely repainted. The homeowners’ association also has plans to install solar panels on the roof, and the details will be discussed and finalised with the new owner. The homeowners’ association is registered with the Chamber of Commerce.

LEASE
The apartment is on municipal leasehold land, the current term runs until 15 June 2052 (AB1994), the current ground rent is € 1.752,78 per year. The vendors have fixed the lease in perpetuity under favourable conditions (AB2016) with an annual ground rent payment. This was done and recorded by notarial deed.

DETAILS
- Living area: 185 m² (in accordance with NEN-2580);
- Superb family home with five bedrooms;
- South-facing garden, patio, and terrace;
- Located in the popular and family-friendly Watergraafsmeer neighbourhood;
- Exceptionally spacious double ground floor apartment;
- Garden floor extended and renovated in 2014;
- Service fees €125 per month, homeowners’ association has three members;
- Current ground rent €1,752.78 per year, five-yearly indexing;
- Perpetual lease period agreed under favourable conditions;
- Street recently resurfaced (low traffic) and open views;
- Energy label C;
- Transfer subject to agreement.

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 1.275.000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 125
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Linnaeuskade 43 H
Postcode
1098 BJ
Plaats
Amsterdam

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 185m²
Overig oppervlakte
ca. 19m²
Inhoud
ca. 642m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha Calenta (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Plaats, Zonneterras

Documenten

Plattegronden

Linnaeuskade 43 H, Amsterdam plattegrond-0
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam plattegrond-1
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam plattegrond-2
Linnaeuskade 43 H, Amsterdam plattegrond-3

Locatie

[ { "address": "Linnaeuskade 43", "zipCode": "1098 BJ", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3566495, "lng": 4.9343239, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Neem contact met ons op

we helpen je graag verder!

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Maurizio Hessels
Partner I Makelaar RM

Maurizio Hessels

06-21909199
maurizio@damstad.nl