Monumentaal, zeer energiezuinig (warmtepomp, label A+) en hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 128 m2 met 3 (optioneel 4) slaapkamers, 2 balkons en een dakterras, op eigen grond en gelegen in het zeer charmante en beschermde Linnaeushof in de Watergraafsmeer!
ENGLISH TEXT BELOW
Deze woning betreft een renovatieproject van SPRE Amsterdam waarbij zoals gebruikelijk weer veel aandacht is uitgegaan naar de onderliggende kwaliteit en details. Zeer bijzonder is het feit dat het een monumentaal pand betreft wat qua isolatiewaarden en wooncomfort vergelijkbaar is met een nieuwbouwwoning. Door middel van een zorgvuldige planning en het selecteren van de beste materialen is een A+ energielabel gerealiseerd. De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp er is WTW ventilatie aanwezig. De reeds verleende omgevingsvergunning biedt de koper de mogelijk om ook eventueel nog zonnecollectoren te plaatsen.
Na de renovatie is een efficiënte indeling ontstaan, zeer geschikt voor bijvoorbeeld gezinnen.
INDELING
Entree, u komt binnen via uw eigen voordeur direct op de begane grond. Het trappenhuis is geheel vernieuwd en ruim van opzet met meerdere opbergmogelijkheden. Het appartement is gelegen op de tweede en derde etage. De riante overloop op de tweede etage geeft toegang tot de (huidige) 3 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer met prachtig uitzicht op het Linnaeushof, de kerk en het vele groen rondom. Aan de achterzijde bevinden zich de master bedroom en de kleinere slaapkamer. Beiden hebben bovendien toegang tot het balkon. In het midden van de verdieping is de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, groot ligbad, dubbele wastafel. Tevens is er op de overloop nog een extra separaat toilet en een grote aparte kast voor uw wasmachine en droger. Deze indeling maakt de woning erg geschikt voor gezinnen.
De woonkamer bevindt zich op de derde verdieping. Omdat er is gekozen om deze op de bovenste verdieping te realiseren heeft dit het voordeel dat het dakterras gemakkelijk te bereiken is. De grote raampartijen in zowel voorzijde, achterzijde en in het dakvlak zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De openslaande deuren naar het balkon dragen bij aan het open gevoel van het leefgedeelte. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanwege de ruimtelijkheid van de kamer zijn meerdere opstellingen mogelijk. De keuken heeft een warme kleur en is voorzien van een composiet werkblad met marmer-ader. Qua apparatuur is deze rijk uitgerust met onder andere een Bora kookplaat en Siemens apparatuur. Optioneel kan er gekozen worden om nog een extra kamer op deze verdieping te realiseren zonder dat dit afbreuk doet aan de ruimte. Hier is al rekening mee gehouden bij het plaatsen van alle aansluitingen. Tevens is er veel opbergruimte gecreëerd. Op deze verdieping is nog een toilet aanwezig en ook zijn er meerdere inbouwkasten voor extra opbergruimte.
Het dakterras is ca. 12 m2 en bereikbaar via de luie trap en het gemakkelijk te openen luik. Hier geniet u erg veel privacy en ook een vrij uitzicht op het omliggende daklandschap. Ook is er nog een vliering voor extra bergruimte aanwezig.
LIGGING
Het Linnaeushof ligt in stadsdeel Oost tussen de Linnaeusparkweg en Middenweg ter hoogte van park Frankendael. Het is een uniek hofje gebouwd in de jaren '20 van de vorige eeuw en is van oorsprong een kerk met rondom woningen. Vandaag de dag vormt het een verkeersluwe en rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de stad en de uitvalswegen binnen handbereik. De Gorcumkerk, de tennisbanen, de prachtige bomen en natuurlijke de ruime en lichte woningen maken het Linnaeushof tot een bijzonder aangename woonomgeving. De meeste gebouwen in het Linnaeushof zijn naar ontwerp van architect A.J. Kropholler en aangemerkt als gemeentelijk monument. Aan de Middenweg, de Linnaeusstraat en Oostpoort liggen tal van gezellige winkels en uitgaansgelegenheden zoals bijvoorbeeld het prachtige restaurant De Kas. Scholen, speeltuinen en kinderopvang, allen op loopafstand.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 2 leden en wordt beheerd door de leden van de VVE. De servicekosten worden nog vastgesteld. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND/ ERFPACHT
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 128 m2
- 2 balkons en een dakterras van in totaal ca. 28 m2
- Eigen grond
- Energielabel A+
- Warmtepomp
- Monumentaal pand
- Renovatieproject
- Isolerende beglazing
- Vloerverwarming
- 4 slaapkamers
- Veel opbergruimte
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn
- Projectnotaris Lubbers & Dijk
---------------------------------
Monumental, very energy-efficient (heat pump, label A+) and high-quality renovated double upper house of approx. 128 m2 with 3 (optionally 4) bedrooms, 2 balconies and a roof terrace, on private land and located in the very charming and protected Linnaeushof in Watergraafsmeer!
This property concerns a renovation project by SPRE real estate in which, as usual, much attention has been paid to the underlying quality and details. Very special is the fact that it is a monumental building which, in terms of insulation values and living comfort, is comparable to a newly built house. Through careful planning and the selection of the best materials, an A+ energy label was achieved. The house is heated by means of a heat pump and solar collectors can also be installed if required.
The layout can also be called very efficient and, due to the generous number of bedrooms, very suitable for families, for example.
LAYOUT
Entrance, you enter through your own front door directly on the ground floor. The stairwell is completely renovated and spacious with multiple storage options. The flat is located on the second and third floor. The spacious landing on the second floor gives access to the (current) 3 bedrooms. At the front of the house is a spacious bedroom with beautiful views of the Linnaeushof, the church and the many greenery around. At the rear are two bedrooms which are also of good size and these have access to the balcony. In the middle of the floor is the bathroom. It is equipped with a spacious walk-in shower, large bathtub, double washbasin. There is also an additional separate toilet on the landing and a large separate closet for your washing machine and dryer. This layout makes the flat very suitable for families.
The living room is on the third floor. Because this is on the top floor, it has the advantage of easy access to the roof terrace. The large windows in the front, rear and roof area provide plenty of natural light. The French doors to the balcony add to the open feel of the living area. The living room consists of a sitting area and a dining area. Due to the spaciousness of the room, several arrangements are possible where. The kitchen has a warm colour and features a composite worktop with marble veining. In terms of appliances, it is richly equipped including a Bora hob and Siemens appliances. Optionally, you can choose to create another extra room on this floor without compromising on space. This has already been taken into account when placing all connections. A lot of storage space has also been created. There is a toilet on this floor and also several built-in cupboards for even more storage space.
The roof terrace is approx. 12 m2 and accessible via the lazy stairs and the and easy-to-open hatch. Here you enjoy very much privacy and also an unobstructed view of the surrounding roof landscape. There is also a loft for additional storage space.
LOCATION
The Linnaeushof is located in stadsdeel Oost between Linnaeusparkweg and Middenweg near park Frankendael. It is a unique courtyard built in the 1920s and was originally a church surrounded by houses. Today, it forms a traffic-free and quiet residential area with all the amenities of the city and the arterial roads within easy reach. The Gorcum church, the tennis courts, the beautiful trees and, of course, the spacious and bright homes make the Linnaeushof a particularly pleasant residential area. Most of the buildings in Linnaeushof were designed by architect A.J. Kropholler and designated as municipal monuments. Middenweg, Linnaeusstraat and Oostpoort are home to numerous cosy shops and places of entertainment, such as the beautiful restaurant De Kas. Schools, playgrounds and childcare are all within walking distance.
OWNERS' ASSOCIATION
The VvE consists of 2 members and is managed by its members. The service costs are yet to be determined. There is no multi-year maintenance plan (MJOP) and the VvE is registered with the Chamber of Commerce.
OWN LAND/ LONG LEASEHOLD
The flat right is located on private land.
PARTICULARS
- Living area approx 128 m2
- 2 balconies and a roof terrace of in total ca. 28 m2
- Own ground
- Energy label A+
- Heat pump
- Monumental building
- Renovation project
- Insulating glazing
- Underfloor heating
- 4 bedrooms
- Plenty of storage
- Delivery in consultation, can be on short term
en
nl
