Super fijn appartement van circa 60 m² met alle gemakken die je wilt hebben. Een uiterst fijne indeling met een ruime woonkamer en half open keuken aan de voorzijde en twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde. Het “selling item” van dit appartement is het verdiepte terras aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuinen.
Door de ligging aan het plein voel je dat je in de stad bent. En lopend of met de fiets wordt het alleen nog maar beter, de Jordaan, foodhallen in West of de verschillende parken in de buurt.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Via de verzorgde gezamenlijke entree voor de bovenwoningen kom je op de eerste verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken, in de hal een handige bergkast voor wasmachine, kapstok en opslag, tevens een separaat toilet met fontein.
De prettige woonkamer geeft een mooi uitzicht op het plein en heeft een geweldige lichtinval doordat je geen overburen hebt. Tevens is de woonkamer goed in te delen in een comfortabel zitgedeelte en een knusse eethoek aan het raam. Voor de ochtend- en middagzon zit je hier goed met de openslaande deuren naar het Frans balkon. De half open keuken is compact maar voorzien van alle gemakken, 4-pits gasfornuis, vaatwasser oven en veel opbergruimte. Voorheen heeft er een inbouwkoelkast in gezeten die eenvoudig terug te plaatsen is.
Aan de achterzijde van het appartement de twee goed bemeten slaapkamers, een goed formaat “master”bedroom met dubbele deuren naar het terras en voldoende ruimte voor een dubbele garderobekast. De tweede kamer is ideaal als study of (kinder-)slaapkamer met tevens toegang tot het terras.
Het verdiepte terras is wel de “kers op de taart” bij dit appartement. Het terras is gerealiseerd op de uitbouw van de begane grond en meet circa 12 m². Ideaal om de dag te beginnen met een kopje koffie of te ontspannen aan het einde van de dag. Het terras ligt beschut tussen de bomen.
Tot slot de badkamer in het midden van het appartement. Luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, handdoekradiator en opbergkast voor handdoeken etc.
Dit appartement heeft een perfecte indeling met het wonen aan de voorzijde met de dagelijkse reuring van de stad en aan de achterzijde bij de slaapkamers de serene rust. Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij naar de plattegrond van het appartement.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door een externe VvE beheerder. De actuele servicekosten zijn € 105,96 per maand. In 2019 is schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd. Op dit moment staan er geen werkzaamheden op de planning. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond en bedraagt thans € 136,39 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2025. Er is een vanuit de gemeente een aanbieden gedaan voor eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) wat neerkomt op een jaarcanon van circa € 1.082,- per jaar vanaf juli 2025 (plus indexering) of een eenmalige afkoop van circa € 37.000,-. De huidige eigenaar maakt gebruik van de spijtoptantenregeling. Verdere informatie op te vragen bij de makelaar.
OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van de Jordaan, met de vele gezellige restaurantjes, cafés en andere uitgaansgelegenheden. Op de fiets ben je ook zo in het Centrum of het Westerpark. In de directe omgeving tref je verder winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (diverse tram- en bushaltes bevinden zich op steenworp afstand) en diverse uitvalswegen (Ring A10, S105).
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 59 m² (NEN-2580 meetrapport);
- Verdiept terras aan de achterzijde van circa 12 m²;
- Perfecte indeling met twee slaapkamers;
- Frans balkon aan de voorzijde met uitzicht over het plein;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 105,96 per maand;
- Huidige erfpacht bedraagt € 136,39 per jaar, tijdvak
- Aanbieding eeuwigdurende erfpacht (AB2016) beschikbaar;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg.
=====
A charming apartment with a very practical layout, two good-sized bedrooms, spacious living room and roof terrace of 12m² situated at an outstanding location in the Frederik Hendrikbuurt area.
LAYOUT
The first-floor apartment is reached via the communal staircase. Hall, with access to every room. The delightfully bright living room is at the front and comes with a French balcony and excellent views of Hugo de Grootplein. The open kitchen is fitted with a four-burner gas cooker, a dishwasher, oven, and a fridge with a freezer compartment. To the rear are the two good-sized bedrooms, both of which lead out to the large roof terrace (surface area of 12m²). The bathroom is in the central part of the apartment and features a walk-in shower, a sink unit, and a designer radiator. There is a separate toilet, accessible from the hall, next to which is a large space containing the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer.
SURROUNDING AREA
The property is within easy walking distance of the Jordaan, with its numerous friendly restaurants, bars, and other leisure venues. The city centre and Westerpark can also be reached by bike in a matter of minutes. For all your day-to-day shopping needs, there is a wide range of shops in the immediate vicinity. The apartment has excellent public transport connections, with various bus and tram stops located very nearby, and is also close to roads leading out of the city (the A10 Ring Road, and the S105).
OWNERS' ASSOCIATION
The active and financially sound Owners' Association consists of five members and is professionally managed.
The current service charges are € 105,96 a month.
LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which is currently € 136,39 per year and runs until 30th of June 2025. If the so called "spijtoptantenregeling" is applicable then the ground rent will be after this period
€ 1.082,- a year.
PARTICULARS
- Floor surface area of 59m² (NEN 2580 measurement report);
- Roof terrace of no less than 12m² (facing west);
- French balcony at the front with views of Hugo de Grootplein;
- Double glazing and lovely wooden parquet flooring throughout the apartment;
- Separate room for the washingmachine and dryer.
- Transfer by agreement.
en
nl
