Achter een historische voorgevel waarop de vroegere bestemming - Café - Biljard - Slijterij - nog te lezen staat, bieden we dit perfecte appartement aan. Het is werkelijk helemaal áf en werd recent hoogwaardig gerenoveerd (vernieuwbouw uit 2006/2007) met onder meer een nieuwe fundering, extra diep balkon en dubbel glas. De woning biedt een uitzonderlijke afmeting, 66 m2, waardoor er twee ruime slaapkamers zijn, tegenover de badkamer een apart toilet én een fijne inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Door de gehele woning ligt een geoliede eikenhouten lamelparketvloer.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Via het nette, gestoffeerde en in mooi donkerblauw geschilderde trappenhuis bereikt u de derde verdieping. U komt binnen in een ruime hal die alle ruimtes ontsluit. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met moderne open keuken voorzien van oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, (gas)kookplaat en afzuigkap.
Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het pand en zijn van een uitstekend formaat; in beide kamers past met gemak een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is op dit moment echter ingericht als kleedkamer. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het verdiepte balkon, waar ruimte is voor een loungeplek én een eetplek. In dit seizoen kun je hier vanaf een uur of drie tot zonsondergang genieten van de zon. De CV opstelling bevindt zich in een aparte kast in de grote slaapkamer.
Halverwege de gang ligt links het aparte toilet en rechts de badkamer met douche en wastafel. Tussen badkamer en woonkamer vind je de berging met ruimte voor garderobe, wasmachine en droger en diverse legplanken.
LIGGING
De woning ligt in de Weesperzijdestrook en nog preciezer aangeduid: in de Swammerdambuurt. Een vriendelijke buurt vol gezellige horeca en natuurlijk een ligging aan de Amstel waar in de zomer heerlijk wordt gepicknickt op de brede groenstrook. Je vindt in de buurt onder meer het populaire restaurantje Stek, biefstukkenkoning Loetje op de Ruyschstraat en aan de Weesperzijde De Ysbreker met een heerlijk terras. Het Oosterpark is op loopafstand en je zit tussen de twee beste dagmarkten van de stad: de Albert Cuypmarkt en de Dappermarkt. Vanzelfsprekend vind je ook alle winkels voor je dagelijkse boodschappen in de directe omgeving, waaronder een Albert Heijn.
De huidige bewoner weet het al lang: dit is het mooiste stukje van de stad! Nu is het aan jou om dit fraaie stukje Amsterdam jouw thuis te maken en te genieten van de Weesperzijde met haar statige panden, de rivier de Amstel met de gezellige levendigheid van de pleziervaart en het statige Amstel Hotel met schitterend terras aan het water om jezelf heel af en toe te trakteren op een chic kopje thee of glaasje wijn...
Last but not least: dit appartement ligt ideaal ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Met de metro om de hoek sta je al na een halte op het Amstelstation!
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 6 appartementsrechten, verdeeld over 5 leden (een lid bezit een extra berging op de begane grond) en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management B.V. De actuele servicekosten zijn € 137,56 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
De straat is recent 'geherprofileerd' met nieuwe bestrating en een separate fietsstrook en een bredere stoep om voetgangers meer ruimte te geven.
EIGEN GROND
De woning staat op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Ruime etage met twee slaapkamers;
- Goede VVE met professionele beheerder Falcon;
- Kasreserve circa € 40.000,=;
- MJOP tot 31 december 2027;
- Nieuwe fundering;
- Nieuwe CV-ketel;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.
=====
Behind a historic façade still bearing the words of the building’s original use - Café - Billard - Slijterij - is a perfect apartment that we are pleased to offer for sale. It does not need any work at all, having recently been renovated to a very high standard (2006/2007), including new foundations, an extra deep balcony, and double glazing. The apartment is an excellent size, 66m2, allowing plenty of space for two good-sized bedrooms, a separate toilet opposite the bathroom, and a very useful internal storage space, with fittings for a washing machine and dryer. There is oiled oak parquet strip floor in the whole apartment.
LAYOUT
The smart and carpeted staircase, painted an attractive dark blue, takes you to the third floor. You enter into the hall, which leads to every room. At the front is the bright and cheerful living room with a modern open kitchen, which features an oven, dishwasher, fridge-freezer, gas hob, and extractor hood.
Both bedrooms are situated at the quiet rear of the building and have very convenient dimensions: a double bed can easily fit in both of them. The second bedroom is currently used as a dressing room. The larger bedroom opens out onto the balcony, which is big enough for both a lounging area and an eating section. At this time of year, you can bask in the sun from around 3.00 in the afternoon until sunset. The central heating boiler is located in a separate unit in the larger bedroom.
Halfway down the hall is a separate toilet to the left, and to the right the bathroom with shower and sink. The storage space, with room for coats, a washing machine, dryer, and several shelves, is between the bathroom and the living room.
LOCATION
The apartment is in the Weesperzijdestrook area; more precisely, in the Swammerdambuurt neighbourhood. This very friendly neighbourhood is packed with lively bars and of course is very close to the River Amstel, where people enjoy picnics in the summer months along the wide grassy bank. Among the nearby restaurants is the ever-popular Stek, steak specialists Loetje on Ruyschstraat, and De Ysbreker on Weesperzijde, with its fabulous outdoor terrace. Oosterpark is a just a short walk away and you are situated between the two best markets in the city - the Albert Cuypmarkt and the Dappermarkt. In the immediate vicinity you will find all the shops you need for your everyday needs, including an Albert Heijn.
As the present occupier has known for a long time - this is the best place in the city! Now it’s your turn to make this delightful piece of Amsterdam your home and to enjoy Weesperzijde with its impressive buildings, the liveliness both on and alongside the River Amstel, and the imposing Amstel Hotel and its fabulous Amstel Restaurant where you can relax with a cup of tea or glass of wine...
And last but not least - the apartment is ideally situated on the public transport network and for roads leading out of the city. There is a metro station just around the corner, just one stop away from Amstel Station.
The street has recently been redesigned and relaid; it now has a separate cycle lane and a wider pavement to give pedestrians more space.
OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association consists of six apartment titles and five members (one member has an additional storage facility on the ground floor) and is professionally managed by Falcon VvE Management B.V. The current service charges are €137.56 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the Owners’ Association is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The property is on freehold land.
PARTICULARS
- Spacious apartment with two bedrooms;
- Healthy Owners’ Association managed professionally by Falcon;
- Financial reserves of around €40,000;
- Long-term maintenance plan until 31 December 2027;
- New foundations;
- New central heating boiler;
– Energy label A;
- Transfer by agreement.
en
nl
